Flushing（法拉盛）核心区的电梯康斗一直是“低维护+稳定租金+高流动性”的热门资产类型。本次推出的Union Street高层康斗单位，位置成熟、管理完善、已带租客，属于典型的“即买即收租”现金流型投资房源。

📍核心地段优势｜法拉盛步行生活圈黄金位置
该物业位于Flushing Union St优质住宅区，步行约10分钟可达Main Street缅街核心商圈，生活极其便利。

周边配套成熟：

✔ 北方大道商业带
✔ 法拉盛图书馆
✔ 餐厅、咖啡店密集
✔ 超市、面包店、杂货店齐全
✔ 公园与运动场资源丰富

属于典型“生活+交通+商业”三位一体核心区。

🏢房屋结构解析｜高楼层电梯康斗+完整现代配置
该单位建于2006年，整体维护良好，属于成熟电梯公寓。

核心信息如下：

▪ 房屋类型：1房1厅康斗（Condo）
▪ 室内面积：642 sqft
▪ 配套：私人阳台
▪ 设备：洗衣机 + 烘干机（Unit内）
▪ 楼宇：电梯大楼（Elevator Building）
▪ 楼层：高层单位（采光好）

整体居住体验舒适，功能齐全。

✨居住优势｜拎包入住+维护成本低
该单位具备明显居住优势：

✔ 即买可入住
✔ 室内设备齐全
✔ 现代化电梯公寓
✔ 管理成熟稳定

适合自住或长期出租。

💰投资价值分析｜现成租客+稳定现金流
该物业目前已有租客：

💵 租金收入：$2,000/月

投资特点：
✔ 即时现金流
✔ 无空置风险
✔ 租客稳定
✔ 收益清晰

属于典型“买入即收益”投资模式。

📊费用结构｜低持有成本优质资产
该物业费用合理：

💸 地税：约 $3,800/年
💸 管理费：$351.89/月

优势：
✔ 持有成本低
✔ 管理统一
✔ 维护简单

适合长期持有型投资者。

🚇交通与生活｜缅街核心步行圈
该物业位于法拉盛核心生活圈：

✔ 步行10分钟到缅街
✔ 公交线路密集
✔ 多商业区覆盖
✔ 通勤曼哈顿便利

适合通勤型租客与自住人群。

📌核心亮点总结
✔ Flushing Union St核心地段
✔ 高楼层电梯康斗单位
✔ 1房1厅+阳台+洗烘机
✔ 2006年建成熟物业
✔ 642 sqft实用户型
✔ 现租客$2000现金流
✔ 低地税+低管理费
✔ 步行10分钟到缅街
✔ $498K捡漏投资机会

📩联系方式
该物业属于法拉盛核心区少见“低总价+带租客+电梯康斗”组合型资产，适合投资与自住客户。

☎️ 347-972-3026

🏆总结
该房源属于Flushing核心稳定现金流型康斗资产，具备“低维护+现成租金+黄金地段”的组合优势，是典型适合长期持有与稳健投资的优质入门级房地产选择。