皇后区核心商圈 Flushing（法拉盛）黄金地段，这套多功能商业/社区用途物业正式对外出售。物业距离地铁口步行仅约8分钟，处于成熟生活与教育资源密集区域，属于典型“高稳定租金 + 低持有成本”的优质现金流资产。

目前已由补习学校长期承租，运营稳定、满员状态，具备持续性收入基础，是适合稳健投资者重点关注的成熟型商业物业。

🏢【物业核心信息】

• 地点：Flushing 法拉盛中心区域
• 物业用途：社区设施 / 教育 / 办公 / 宗教用途均可
• 售价：$1,200,000
• 使用面积：约2,100 sqft

🔹 一楼：约300 sqft
🔹 二楼：约1,800 sqft

整体空间结构清晰，上下分区明确，使用灵活度高。

🚶‍♀️【地段优势｜法拉盛核心流量区】

该物业位于法拉盛核心生活与商业圈范围内：

• 步行约8分钟可达地铁站
• 周边住宅与商业高度密集
• 教育机构与办公需求集中
• 人流稳定，社区活跃度高

法拉盛区域属于皇后区最稳定的租赁与商业需求核心地带之一。

🏫【现有租客情况｜稳定现金流】

• 当前租客：补习学校
• 经营状态：已满员运营
• 租约：长期稳定租约
• 行业属性：教育类稳定需求

该类租客特点是：
✔ 使用周期长
✔ 续租率高
✔ 收入稳定性强

💰【收益与投资结构】

• 月租金：$6,000
• 年地税：约$2,000
• 年净回报：约6%

整体属于“低税负 + 稳定租金 + 长期租约”的现金流结构型资产。

📊【投资亮点分析】

✔ 法拉盛核心地段，抗风险能力强
✔ 教育类租客，租约稳定
✔ 低地税，提升净收益率
✔ 多用途空间，未来改造灵活
✔ 稳定6%回报，现金流明确

适合稳健型投资者或寻求被动收入的买家。

🏫【物业用途灵活性】

该物业用途广泛，可支持多种经营模式：

• 补习学校 / 教育机构
• 办公空间
• 社区活动中心
• 宗教用途场所

多用途属性提升未来转租与改造空间。

📞【联系方式】

☎️ 646-937-3683
👩‍💼 Zoey 赵小姐

欢迎合作与转发，该类“法拉盛核心地段 + 稳定租客 + 教育类现金流物业”市场关注度高，通常属于快速成交型投资项目。