长岛核心成熟商业区 Garden City，这套稀缺混合用途商铺正式上市。物业属于典型“前店面+后住宅”的商住一体结构，兼具经营与居住功能，同时拥有稳定商业街客流，是长岛市场中非常实用的低门槛商业投资机会。

当前由经营多年的干洗店使用，因业主退休正式转让，属于“带现有经营基础+即接即用”类型物业。

🏢【物业核心信息】

• 地点：Garden City, Long Island, NY
• 售价：$698,000
• 土地面积：0.04 Acres
• 建筑面积：约1,626 sqft
• 尺寸：20 × 81.3
• 年地税：约 $6,960

整体属于低持有成本商业物业，结构紧凑但功能完整。

🏪【空间结构｜商住一体设计】

该物业采用经典商住混合布局：

🔹 前部：
• 临街商铺（现为干洗店经营中）
• 具备稳定客流与展示面

🔹 后部：
• 1房1厅住宅单位
• 可自住或出租
• 提供额外稳定收入或生活空间

这种结构非常适合“边经营边收租”的模式。

💰【投资与使用优势】

✔ 前店面可直接经营或出租
✔ 后住宅提供额外收入或自住空间
✔ 低地税仅约$6,960/年
✔ 现有成熟商业使用记录
✔ 即买即用，无需重建经营体系

属于典型“现金流+生活结合型资产”。

📍【地段优势｜Garden City商业旺区】

该物业位于长岛成熟商业街区核心：

• 整条街几乎无空置铺位
• 周边商业成熟稳定
• 人流与车流长期稳定
• 消费能力较强社区

属于长岛较为稳定的商业黄金地段。

🏪【现状经营情况】

• 当前业态：干洗店
• 经营状态：稳定运营中
• 业主退休转让
• 可继续经营或改造使用

对投资者而言具备“接手即运营”的优势。

📊【投资亮点总结】

✔ 长岛核心商业街旺铺
✔ 前店后住宅双收入结构
✔ 低地税降低持有成本
✔ 稳定客流商业环境
✔ 适合自用或投资出租
✔ 成熟经营基础可延续

属于典型“低门槛商业现金流资产”。

📞【联系方式】

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（具体联系请以发布渠道为准）