纽约优质商业住宅混合区的全新商住两用开发项目现整体或分栋出售。本项目由5栋独立物业组成，结构统一、功能清晰，兼具商业租金收入与住宅稳定现金流，同时享有税收减免政策支持，是典型“多单元组合型投资资产”。

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📍项目基础信息

物业类型：商住两用（Mixed-Use Buildings）
出售方式：整排5栋可整体或单栋出售

建筑面积：约 4,400 sqft / 每栋组合结构
土地面积：约 3,000 sqft
建筑结构：一楼商铺 + 上层住宅 + 全地下室

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🏢 一、核心资产结构｜商住双现金流模型

该项目采用经典纽约混合用途结构：

🏬 一楼商业空间

🪧 临街商铺（Street Retail）
🔥 已接通燃气（适合餐饮）
👣 人流曝光度高
📦 可支持多业态经营

适用行业：

• 餐饮（餐厅/快餐/外卖厨房）
• 零售商店
• 服务型门店

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🏠 上层住宅单位

🛏️ 可设计为3房布局
🚿 独立卫浴结构
🏡 居住空间独立

优势：

✔ 可自住 + 出租
✔ 稳定住宅租赁需求
✔ 多家庭或分租模式灵活

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🧱 二、建筑结构优势｜空间利用率高

📐 单栋建筑尺寸约：20’ × 70’

特点：

✔ 纵深结构适合商住分层
✔ 空间利用率高
✔ 商业与住宅完全分离
✔ 运营独立性强

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📊 三、投资亮点｜双现金流+政策优势

该项目核心价值在于“收入结构双重化”：

💰 收益结构：

🏬 商铺租金收入（高流量商业）
🏠 住宅租金收入（长期稳定）

形成：

👉 双现金流模式（Dual Income Stream）

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📉 税务优势：

🧾 ICAP商业地产税收减免政策

优势：

✔ 降低持有成本
✔ 提高净收益率
✔ 增强长期投资回报

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🧠 四、灵活投资模式｜可整可分策略

该项目最大优势之一是灵活交易结构：

✔ 可整体购买（Portfolio Investment）
✔ 可单栋拆分购买（Unit Investment）
✔ 可分阶段配置资金
✔ 可分散投资风险

适合不同资金体量投资者。

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📍 五、地段优势｜高需求商业住宅混合区

项目位于成熟城市商业住宅混合区域：

🏙️ 人口密集
🛍️ 商业需求稳定
🚇 交通便利
🏠 租赁市场活跃

特点：

✔ 商铺有持续客流基础
✔ 住宅出租需求稳定
✔ 空置率较低
✔ 长期持有价值强

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🏗️ 六、开发与增值潜力

该项目具备长期增值空间：

📈 商业租金可随市场上升
📈 住宅需求持续稳定增长
📈 可未来升级或改造
📈 多栋结构便于资产优化

属于典型“现金流+增值型资产”。

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⭐ 七、项目核心亮点总结

✔ 黄金地段商住混合物业
✔ 共5栋建筑可单独出售
✔ 一楼临街商业+地下室
✔ 上层住宅3房结构
✔ ICAP税收减免政策
✔ 燃气接通（餐饮友好）
✔ 双现金流投资结构
✔ 高出租需求区域
✔ 灵活投资配置方式

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👨‍💼 八、适合投资人群

• 商业地产投资者
• 餐饮/零售运营商
• 长期收租型投资人
• 多物业组合投资者
• 希望分散资产风险的买家

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📞 联系方式

☎️ 917-825-5515

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🏙️ 结语

该项目属于典型纽约城市更新型商住资产，通过“商业+住宅+税收优惠+多栋组合结构”形成稳定现金流与长期增值潜力。对于寻求高回报与资产多元配置的投资者而言，具有较强的市场竞争力与配置价值