纽约皇后区新鲜草原**Fresh Meadows / Kissena Blvd核心住宅与商业交界区域（61-11 159 St）**的一栋稀缺混合用途（Mixed-Use）投资物业正式上市。该房源集“社区功能+多家庭住宅+稳定租金现金流”于一体，属于法拉盛周边少见的高密度收益型资产。

⸻

📍房源基础信息

地址：61-11 159 St, Fresh Meadows, NY 11365

售价：$1,880,000

建筑类型：混合用途（Mixed-Use｜R4 Zoning）

结构：钢筋混凝土 + 全砖结构

层数：3层 + 完成地下室

建筑面积：约 3,456 sqft（每层约1,152 sqft）

⸻

🏢 一、物业结构解析｜住宅+社区功能复合型资产

该物业采用R4分区结构：

🏬 一楼：Community Facility（社区服务/商业用途）
🏠 二楼：4房2浴住宅
🏠 三楼：3房2浴住宅
🏚️ 地下室：完成空间

优势：

✔ 商住结合稳定性强
✔ 多用途经营灵活
✔ 租金来源多元化
✔ 适合长期持有

⸻

💰 二、现金流表现｜稳定月收入$13,000

📊 当前租金结构：

💵 月租收入约：$13,000

📈 年化收入约：$156,000

特点：

✔ 多单元独立收入
✔ 风险分散
✔ 租赁需求稳定
✔ 现金流持续性强

⸻

🏗️ 三、建筑质量优势｜钢筋+全砖结构

该物业采用高强度结构体系：

🧱 全砖外墙
🏗️ 钢筋混凝土主体
🔧 多锅炉+独立热水系统（3套）

优势：

✔ 结构耐久性强
✔ 维护成本可控
✔ 多单元独立运行
✔ 使用寿命长

⸻

🏡 四、住宅空间优势｜大户型+露台设计

🏠 二楼：4房2浴
🏠 三楼：3房2浴
🌿 超大私人露台

特点：

✔ 空间利用率高
✔ 适合多家庭居住
✔ 适合租赁分割
✔ 生活舒适度高

⸻

🚗 五、停车优势｜法拉盛稀缺配置

🚗 1个车库
🚙 3个额外停车位

优势：

✔ 停车资源稀缺区域
✔ 提升租赁吸引力
✔ 适合多租客结构

⸻

📍 六、地段优势｜Kissena Blvd黄金区域

该物业位于法拉盛外延高需求区域：

🛒 近华人商业圈
🏫 学校与社区设施完善
🚍 Q17 / Q25直达法拉盛
🚇 快速连接Main Street

优势：

✔ 租客需求稳定
✔ 商住混合需求强
✔ 交通便捷

⸻

📊 七、投资价值分析

该物业属于典型“高现金流+混合用途资产”：

💡 核心价值：

🏬 商业+住宅双收入结构
💵 稳定月现金流
🏗️ 高强度结构资产
📍 法拉盛周边稀缺R4地块

优势：

✔ 长期持有收益稳定
✔ 抗市场波动能力强
✔ 增值潜力明确

⸻

🧠 八、适合人群分析

该房源适合：

🏢 商业地产投资者
📊 现金流型买家
🏠 多家庭资产配置者
👨‍⚕️ 医疗/专业机构自用
💼 长期持有型投资人

⸻

⭐ 九、核心亮点总结

✔ Fresh Meadows核心地段
✔ R4混合用途稀缺物业
✔ 钢筋+全砖结构
✔ 三层+地下室
✔ 月收入约$13,000
✔ 独立锅炉系统3套
✔ 超大露台+停车资源
✔ 近Kissena Blvd交通便利
✔ 投资+自用双用途资产

⸻

📞 联系方式

Sylvia Fu
📲 516-336-9417

⸻

🏁 结语

该物业属于皇后区少见的“商住混合高现金流资产”，兼具稳定租金收入与长期增值空间。在当前市场环境下，这类具备结构优势与多用途功能的R4混合物业，具有较强抗风险能力与持续投资价值。