Elmhurst核心｜两栋合法四家庭收租王｜钢筋混凝土结构｜近7号线Junction Blvd｜稳定现金流投资资产

📍皇后区 Elmhurst（艾姆赫斯特）94-66 / 94-68 45th Ave 稀缺双栋收租型物业出售，位于7号地铁Junction Blvd核心生活圈附近，是典型高密度租赁现金流型资产，适合长期持有与稳定收益型投资。

💰单栋售价：$1,400,000
🏢两栋整体结构：合法四家庭 × 2（双栋）

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🏠 物业整体信息

🏡 类型：两栋合法四家庭住宅（2 x 4-Family Buildings）
🏗️ 结构：钢筋混凝土 + 砖结构（防火设计）
📐 建筑形式：地面四层 + 地下室
🚪 独立入户 + 分层出租设计
💧 水电煤：租客各自独立支付（Electric/Gas）
🏦 业主负担：冷水 + 地税 +保险

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🏢 单栋租赁结构与现金流

每栋结构一致，租金配置如下：

🏠 1楼：2房1浴 + 后院出入 + 完成地下室
💰 月租约：$3,350

🏠 2楼：3房1厅1.5浴
💰 月租约：$2,600

🏠 3楼：3房1厅1.5浴 + 前后阳台
💰 月租约：$2,850

🏠 4楼：3房1厅1.5浴 + 双阳台
💰 月租约：$2,900

📊 单栋总租金潜力：约$11,700+/月
📈 两栋合计：约$23,000+/月（理论满租）

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💰投资收益结构分析

该物业属于典型“Elmhurst高密度现金流资产”：

💵 双栋稳定租金结构
📊 预计年净收入：$80,000+（单栋）
🏦 双资产组合，现金流分散风险
📈 长期持有抗通胀能力强
🔧 租金可随市场逐步提升

核心优势：

✔ 稳定租客结构
✔ 每层独立出租
✔ 水电分离，运营清晰
✔ 收入透明、管理成熟

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📍地段优势｜Elmhurst黄金租赁区

该物业位于Elmhurst核心租赁走廊：

🚇 近7号线 Junction Blvd地铁站
🚌 多条公交线路覆盖（皇后区主干线）
🛍️ 周边超市、餐馆、商店密集
🏫 社区学校与生活设施成熟
🚗 快速连接Queens Blvd与曼哈顿

区域特点：

✔ 高租赁需求
✔ 华人与多族裔混合社区
✔ 空置率低
✔ 租金稳定增长区域

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🏗️建筑与结构优势

🧱 钢筋混凝土结构（耐久性强）
🔥 防火铁门设计
🏢 分层独立出租结构
🔧 维护成本低
🏠 多户型稳定现金流系统

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⭐核心投资亮点总结

✔ 两栋合法四家庭打包出售
✔ Elmhurst核心7号线生活圈
✔ 稳定高密度租金现金流
✔ 钢筋混凝土结构耐用资产
✔ 单栋净收入约$8万+
✔ 长期持有型收租王资产
✔ 租客分电分气，管理清晰

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📞联系方式

☎️ 646-823-8878
Rebecca 方

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🏁结语
该Elmhurst双栋四家庭物业属于典型“高密度现金流+核心地段+结构稳定”的收租型资产，在当前纽约多家庭市场中属于强稳定收益型组合资产，适合长期持有型与机构型投资者重点关注。