College Point大学点稀缺合法三单元两家庭住宅出售｜Queens NY大学点优质社区投资物业｜约3,036SF室内+23×92地块｜带连接车库+多车位停车｜三层独立居住结构（1BR+3BR+3BR）｜每层独立厨房与洗衣配置｜近Whitestone Expwy快速通勤法拉盛/曼哈顿｜$1.638M稳定现金流型资产｜顺成国际独家代理

🏡 核心资产概览｜College Point大学点多单元稀缺住宅
本次房源位于College Point大学点成熟住宅社区，是皇后区北部较为少见的多单元结构住宅资产，整体以高使用率与多租赁结构为核心特点。

大学点该物业属于合法两家庭框架下的扩展型居住结构，具备更高空间利用效率与多种租赁组合方式。

📍 区域价值｜稳定社区+交通便利
College Point整体属于皇后区较安静的住宅区域，生活环境成熟稳定。

区域优势包括：
• 社区安静，居住舒适度高
• 临近College Point Blvd主干道
• 快速连接Whitestone Expressway
• 通达Flushing及曼哈顿
• 周边超市、餐厅与商业配套完善

该区域以长期自住与稳定租赁需求为主，市场波动相对较低。

🏠 建筑结构解析｜三层独立功能单元
该物业为多层住宅结构，空间分布清晰，适合多家庭或租赁运营：

一楼单元：
• 1卧1卫布局
• 独立客厅与餐厅
• 可直通后院
• 配备洗衣设备

二楼单元：
• 3卧2卫宽敞结构
• 独立厨房与生活空间
• 私人阳台
• 配备洗衣系统

三楼空间：
• 3卧2卫布局
• 带独立客厅区域
• 采光充足，空间通透

整体结构支持多种居住与出租组合方式。

🚗 配套设施优势
• 连接式车库（Attached Garage）
• 房前额外停车位
• 多车位停车能力
• 后院空间可利用

这种配置在皇后区属于较高实用性住宅结构。

💰 投资价值分析
• 售价：$1,638,000
• 室内面积约：3,036 SF
• 地块面积：23×92
• 合法两家庭扩展结构
• 多单元潜在租金组合收益

该物业核心价值在于“多租赁单元+高空间利用率+稳定社区需求”。

📈 区域市场逻辑
Queens北部住宅市场特点：

• 自住型需求稳定
• 多单元住宅供应有限
• 长期持有抗风险能力较强
• 租赁需求以家庭为主
• 现金流结构稳定

该类资产通常适合中长期持有型投资策略。

📌 适合人群
• 多家庭自住需求
• 稳定现金流投资者
• 资产配置型买家
• 长期持有型房地产投资者

📞 联系方式
Shirley Yang（杨雪莉）
顺成国际房地产 E Realty Int’l Corp
📞 646-688-8998