🔥 Corona可乐娜37大道黄金商圈商住两用楼出售｜$169.9万｜临街商业＋2套两房住宅｜现成收租｜R6B＋C1-4

📍 99-12 37th Avenue, Corona, NY 11368
💰 售价：$1,699,000
💼 Barbie Li Team｜盛世地产独家代理
📞 646-889-9988

纽约皇后区商住混合物业、Corona投资房或可以同时产生商业＋住宅租金的多用途物业，这栋位于37大道的物业值得重点关注。它最大的特点，是一栋物业同时拥有临街商业店面＋楼上两套两房住宅，目前均有租户使用，买家接手后可以继续持有经营，也可以根据未来市场情况进行调整。

🏢 一栋物业，多元租金来源

物业占地约：

19.5 × 101尺

建筑面积约：

2,608平方英尺

Zoning：

R6B + C1-4

现有使用结构非常清晰：

💈 一楼：临街商业店面，目前为Barber Shop

🏠 楼上：两套2房住宅

也就是说，一楼产生商业租金，楼上住宅产生居住租金。

对于投资者来说，这种组合能够避免物业收入完全依赖单一住宅租客，商业与住宅形成不同的租金来源。

💰 现成收租｜接手即可继续运营

目前物业已经处于出租状态。

商业空间为临街店面，楼上两套住宅则作为居住单位出租。

现有租客均为：

Month-to-Month｜按月租赁

对于投资者而言，这意味着未来在符合相关租赁法规和合同安排的前提下，物业经营和租赁策略具有一定调整空间。

具体租金、租约、押金及收入情况，建议买家在正式交易前向卖方索取完整Rent Roll及相关资料进行核实。

💡 持有成本相对友好

这栋物业另一个值得关注的地方，是：

所有Utilities分开，由租客承担。

这意味着屋主无需承担全部日常水、电、煤气等使用成本，有助于控制物业持有期间的运营支出。

对于投资型买家来说，除了关注租金收入之外，实际运营成本同样非常重要。

🏠 楼上住宅已经翻新

两套住宅近年经过翻新，并配备：

❄️ 分体空调

整体更适合目前的居住需求。

如果投资者希望继续出租住宅单位，现有房屋状态也减少了马上进行大规模装修的必要性。

🚇 Corona成熟交通＋商业生活圈

物业位于37th Avenue一带，属于Corona成熟商业及生活区域。

附近拥有：

🚇 7号地铁

🚌 多条公交线路

🛒 超市及日常购物

🍜 餐厅

🏫 学校

🏪 各类社区商业

37大道本身拥有较成熟的街区商业氛围，临街商业物业能够获得较好的街道曝光度。

对于Barber Shop、社区服务及其他符合规划和用途要求的商业经营来说，临街位置本身就是重要优势。

📈 商业＋住宅的组合型投资机会

这类物业与单纯购买住宅投资房最大的区别，在于它同时具备：

商业现金流

＋

住宅租金

＋

成熟社区

＋

临街曝光

＋

多元使用结构

对于希望进入皇后区投资市场、同时寻找商业和住宅收入来源的买家而言，这种物业值得从长期持有角度进行分析。

当然，最终投资回报仍需要结合实际租金、地税、保险、维修、空置率、贷款成本及其他运营费用综合计算，不能只根据租金来源判断收益。

🔑 房源核心资料

📍 99-12 37th Avenue, Corona, NY 11368

💰 售价：$1,699,000

📐 Lot：约19.5 × 101尺

🏢 Building：约2,608 SF

🏗️ Zoning：R6B + C1-4

💈 一楼临街商业店面

🏠 楼上2套两房住宅

💵 商业＋住宅多元租金来源

🔌 Utilities分开，由租客承担

❄️ 住宅配备分体空调

📄 目前租客均为Month-to-Month

🚇 近7号地铁及公交

⭐ 适合关注哪些投资方向？

这套物业尤其适合正在寻找：

Corona商住两用楼

皇后区投资房

纽约商铺＋住宅物业

37大道商业物业

带租约投资物业

Mixed-Use Building

商业地产投资机会

的买家。

与单纯购买一套住宅相比，它最大的吸引力在于商业空间与住宅单位同时存在，收入结构更加多元。

而对于已经熟悉Corona及周边市场的投资者，也可以进一步结合当前租金水平、未来租金调整空间以及物业Zoning进行专业评估。

📞 独家代理｜欢迎咨询

💼 Barbie Li Team｜盛世地产

📞 646-889-9988

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Corona 37大道临街商住两用物业，商业店面＋两套两房住宅的组合，让它不仅是一栋房子，更是一项可以从现有租金收入、运营成本以及长期物业价值三个维度进行评估的投资资产。

有兴趣的买家可进一步咨询现有租金、税务资料、运营费用、租赁情况及完整物业资料，再结合自身投资目标判断是否适合。