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Ashford is coming to New Jersey… 馬喬地產集團已擴展到新澤西州！ Ashford is coming to New Jersey…馬喬地產集團已擴展到新澤西州！ By 已更新 on 07/02/2024 07/02/2024	®️美国地产华人资讯®️	By 已更新 on 07/02/2024 07/02/2024
长岛房子出售漂亮大屋1 家庭 Hicksville NY 11801 售价$888,000Long Island NY E Realty独家新上市！必看！漂亮大屋1 家庭 Hicksville NY 11801售价：$888,0004卧2浴土地面积：8400平方英尺房屋面积：1902平方英尺建造年份：1969年装修年份：2024年地税：$12,594.86全新装修一家庭住宅，4房2全浴2大厅，… By 已更新 on 07/02/2024 07/02/2024	🏰长岛买房｜长岛华人地产网	By 已更新 on 07/02/2024 07/02/2024
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bayside3房1浴+阳台$2850包水请短信看照片大客厅，3房1浴，大阳台house2楼$2850包水木地板（不可养狗）bayside200st 和 32ave步行bus，超市，学校。需提供ID，信用分数，税单，工作证明。（接受现金收入）有照片，请短信，会第一时间回复。（短信租房，看房屋照片）地产经纪##：347-991-8115 By 纽约地产经纪 on 07/01/2024 07/01/2024	贝赛租房｜贝赛房子出租	By 纽约地产经纪 on 07/01/2024 07/01/2024
2024美国医保免费体检科普：年度免费健康检查项目介绍 + 看懂体检/健检报告不管是自行从保险市场买医保，还是加入政府医保计划如白卡红蓝卡，所有医保计划必须全额给付「特定」防护性医疗服务项目 (Preventive services)，包括年度基本健康检查、疫苗注射和特定项目筛检（如癌症筛检）等。只要前往保险计划网络里的医院诊所 (in-network providers… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国没医保如何在美看医生买处方药★怎样看病拿药最便宜，外加处方药常见FAQ 2024年的医疗保险又更贵了@@ 但身为美国公民、合法移民者或者在美国合法工作的人，我们又不能不保。在美国，没保险看病是很贵的，更何况还要拿药。但如果只是短期来访的游客或是其他因素在美没有医疗保险的人，如果万一不得不看病该怎么办？如果爸妈临时需要拿处方药怎么办？本篇跟大家分享在美如何省钱看病… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
2022 美国宠物保险购买攻略是否值得购买、承保哪些项目、保险贵吗？宠物的医疗费用向来都是一笔不小的开销，尤其如果生了宠物重病，那对饲主来说更是经济上的负担，狗狗的单次兽医门诊基础费用大约是212美元，猫猫的费用大约是160美元，如果是比较紧急的情况，比如突发疾病或意外受伤，狗狗的单次问诊费用大约是426美元，猫猫的费用大约是214美元。 … By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国看病流程全攻略：急诊 (ER) 和紧急护理中心 (Urgent Care) 就医流程、医疗账单、讲价方法相信许多朋友都认同，来美国看病就医实在是处处不便。平时光是小病小痛约个家庭医生就不知道要等到猴年马月，运气好的话几天内就能看诊，运气差的话等上几个星期都有可能。如果有些紧急情况需要马上治疗的话，只能选择到美国急诊室就医。但不要以为急诊就很紧急，如果不是被救护车抬走或是情况严重，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国医疗保险公司指南公司简介、如何选择、各州医保满意度评比说到健康保险这档事，说它复杂还真不错复杂，除了一堆关于费用的名词要认识、一堆方案等你比较，就连医疗保险公司的选择也是多到数不清！美国约有200多多间医疗保险公司，各家旗下又有HMO、PPO等各类型医保以满足不同客户需求，总结起来也是上千种保险计划选择。不少人或许会以保费高低去做医保计划选择，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国看牙医科普★流程、保险、如何省钱、中英对照 ★了解你的牙医保险Dental Insurance和视力保险一样，美国一般的医疗保险(Medical Plan)通常不含牙医保险Dental Insurance，因此多需要另外加保牙齿保险。牙齿保险并非强制，因此可视自己需求与预算去做选购。跟医疗保险一样，也分为HMO和PPO两类：●HMO：… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国医疗保险看病流程急诊看病全攻略美国医疗保险听过太多身边朋友讲述过在美国看病的惨痛经历，其中不乏一些“因病致贫”的故事，也有一些抱怨看病效率太低，排到自己都可以自愈了等等。即使是享受了美帝医院如酒店般的设施和服务，在看到账单的那一刻却不免一张生无可恋脸。许多人对健康问题时会有一种紧张的心态，或觉得看病这事不能省钱所以先去跑个急诊再说，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
海外人士/非居民可以在美国买健保（医疗保险）吗？这篇通通告诉你！当地居民的医疗保险Obamacare 其中一条规定就是人人都要有保险，没保险还要被罚款。如果没有学校/雇主提供的保险，可以透过以下方式获得保险。前两者可迳自选择保险公司与计划，美国几大保险公司包含 Blue Shield, Kaiser Permanente, Health Net 等… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🪪健康医疗保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
★美国人寿保险入门科普★定期寿险、储蓄型寿险谁该需要为何需要保险是啥？简单说就是当意外发生时，能为投保人将经济损失降至最低的预防动作。在美国，除了健康保险、房屋保险和汽车保险，人寿保险也是同等重要。有人认为，人寿保险是对自己与家人负责的做法之一，但也不少人对于人寿保险感觉很触霉头，不仅看不见也未必用的到，每个月还要一直缴保费的特性而犹豫却步，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	💸人寿保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国12种不同族群、人生阶段与情境的寿险选择建议★社会新鲜人、小资族、上班族老鸟、业务员、单身族、新婚、小家庭、单亲、有残障家人、将退休、已退休 ★HOW MUCH│人寿保险在线比价免费工具美国的人寿保险公司大多都提供免费网上 Quote，填入基本消息、身体健康状况（比如是否抽烟、是否有运动习惯）以及预期投保金额，即可针对个人状况拟定个人保单并提供个人费率的报价，每个月保费最低$14起。但由于每家保险公司的保户背景条件不同，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	💸人寿保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
购买人寿保险该注意的12个魔鬼细节买寿险前必看！让你心里有底不被骗人寿保险在线比价免费工具美国的人寿保险公司大多都提供免费网上 Quote，填入基本消息、身体健康状况（比如是否抽烟、是否有运动习惯）以及预期投保金额，即可针对个人状况拟定个人保单并提供个人费率的报价，每个月保费最低$14起。但由于每家保险公司的保户背景条件不同，使得费率制定规则不一，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	💸人寿保险	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
2024 美国房屋保险购买指南房屋保险购买建议、降低保费方法如何 Quote 到最便宜保费在美国买房或租房，必懂房屋保险 Homeowner Insurance 细节。本篇将带领各位一起了解房屋保险、政策、理赔范围、注意事项与如何降低保费等房屋保险大小事。01/ 在美买房必买房屋保险房屋保险（Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance）：… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
Quote美国汽车保险时，驾驶人哪些背景条件会影响保费高低？学历职业真的有差吗？汽车保险时驾驶人的背景条件，比如学历职业，确实会一定程度地影响保费高低。但是每家汽车保险公司看重的条件和衡量比例都不一样，以下为美国汽车保险公司经常考量的「驾驶人本身」的背景条件，可能影响车险保费的因素：【投保人条件】• 教育程度：大学学历以上文凭会比高中毕业来得便宜。• 婚姻感情状况：根据统计，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国可申请的汽车保险折扣优惠都有哪些？哪家汽车保险公司折扣最多最给力？美国汽车保险常见的折扣分为以下四大项目，每一大项目底下又有一些细项折扣可以申请。不论是新手要买车险或老驾驶想续约，都可记住以下折扣项目向保险公司经纪询问。1. 针对「驾驶身份」的折扣 (Driver Status)•好学生折扣（Good Student Discount）•住宿生折扣（Away-… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国怎么知道自己车险应该保全险还是半险、保额多少？应该怎么 Quote？不少人都听过车保买「全险」或「半险」，事实上，车险中并未明确定义出全险和半险。许多人会将仅投保「责任险」(Liability) 视为「半险」，因为责任险并不会赔偿己方的损失；并将除了责任险以外还多买了自身车辆的保障视为「全险」。全险的保障范围有多宽？端视投保人个人定义与保险经纪自由心证。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国多久应该换汽车保险？建议重新 Quote 汽车保险以降低保费的9个时间点重新 Quote 降低保费的9个时间点每位保户的个人背景条件，在人生历程当中都会有变动，汽车保费也会随之变动，变动程度则随各家保险公司而异。举例来说，最常遇到的三种状况是 (1) 驾龄 (2) 婚姻状况 (3) 房产状况。所以随着时间变化，条件有改变，就要重新 Quote 一次，持续降低保费。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国为什么汽车保险公司价格高低不一？驾驶人很容易落入哪些价格陷阱？每家保险公司基于本身所拥有的数据数据、自家保户的驾驶情况以及运营成本费用等「大数据」，使用不同的组合算法 (Rating Factors) 来评估投保人的风险高低并且决定费率，这也就是为什么每家保险公司 Quote 出来的保费都不同。同位保户的综合情况对 A 公司来说可能是砒霜（高风险保户），但对… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国车险是跟人走还是跟车走？我可以借车给亲友同学开吗？普遍来说，美国车险是跟车走，但详细条款仍须视各家车保具体条款规定。若将车子借给他人开而发生事故，则车主要有承担责任的心理准备，若友人出车祸后一走了之返国去，则相关理赔责任将会落在车主身上，涨保费、法律责任等是逃不掉的。如果保险规定是跟车走的话，若朋友借你的车发生事故，那么你的车险将作为优先给付，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国汽车保险为什么同样的情况在不同的保险公司保费不同？你的保费在哪些保险公司会最便宜？保险公司在评估保费时会看多个条件，包括车子本身的状况（车型车款年份等）、投保人的条件（有无违规纪录和驾驶经验等）、汽车保险内容（全险或半险等更多）等等。1. 基本的评估变量每家公司使用的计算组合都不同，造成保费费率不一，但是所有保险公司一定都会评估以下三点（然评估结果不尽相同），包括 (a)… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国收到交通罚单怎么处理｜罚单种类、罚单查询、罚单或罚点减免方法在美国开车违章，被警察开单或被抓违停，真的悲愤想哭。罚单金额有时堪比一周工资，心痛懊恼。但在懊恼想哭之余，罚单还是要面对的。🤔美国交通罚单该怎么处理呢，比如该如何在DMV查询违章/罚单消息？美国超速罚单怎么交，超速罚单的影响是什么？闯红灯怎么查？停车罚单怎么交？不交罚单会有什么问题吗？… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美国收到交通罚单怎么办? 虽然美国警察在好莱坞大片里威猛无比，但我印象中，大部分的他们，实际是胆子很小，遇到坏人各种叫援兵，各种打不准，但是碰到不小心违规的民众（甚至是设陷阱），一逮一个准的一群人。因此，我爱和他们斗，让他们也看看我们的颜色。总的来说，有三种套路：『用科学证明你没错』，『证明警察是傻叉』，以及『… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国加油站打气灌水要你付钱？假的在美国开车，这7则交通冷知识让你少花冤枉钱在美帝开车不仅仅要遵守交通规则这么简单，其实还有许多大家都从未听闻或不熟悉的交通冷知识，比如说你听说过使用加油站的打气机可以拒绝付费、在高速公路上没油了其实可以一通电话就得到免费救助吗？来看看这些关于美国交通的冷知识，说不定哪一点就能派上用场。 … By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国不要会开车却不会顾车 30种行车安全要懂的指示灯＆处理方式在美国大众交通工具不发达的地方（嗯嗯就是在说大洛杉矶这样的地方），有辆车作为代步工具是理所当然的。来美生活，第一步除了搞定银行财务、房子住所，再来就是考个驾照买辆车，然后自在趴趴走～然而即使有车有驾照，却不代表对车子真的很瞭。尤其因为有迫切要会开车的需求，大多数人其实对车子没那么懂，直接「上了再说… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国加油与汽油的大小事让你秒懂爱车该加哪种汽油、油价高低为何不同、哪里最便宜无论你是刚来美国的新移民、刚考上美国驾照在美开车的人、或是来美国租车短期旅游洽公的人，只要在美国自驾就一定跟加油(与汽油)脱不了关系！和亚洲不同的是，美国的加油站全部自己来（感谢网友补充，Oregon 和 New Jersey 是全美唯二不允许 Self-Service 的州，不只不允许，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
人在美国浪，美国交规不能忘！新移民留学生游客老司机都要熟记的交通标志和注意事项不管你是新移民、留学生、观光客或是老司机，来到美国这个没车就几乎等于没双脚的国家，开车几乎是日常外出的必备工具，也因此，想要在美如鱼得水的四处趴趴走，对于美国交通规则的熟悉与否是非常重要的！其实在美国，有一套成熟的交规保证交通安全，所以无论你开车技术好不好，只要充分了解美国交规和美国开车注意事项，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国车子拖吊拖吊！车子拖吊！在美国车子被拖吊怎么办有时候人生地不熟，对于停车规定不理解的情况下，很容易就踩到雷区，惨遭拖吊。该如何处理拖吊？去哪里取车？拖吊费用是否是无法想像的天价？此外很多城市，包括洛杉矶，存在着许多违法拖吊的争议。我调查了法规（本篇以加州为例）和 BBB 的说明写出这篇文章，大家可以仔细阅读了解自己的权益，必要时据以力争。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🛻拖车罚单保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美Lease车入门攻略合约怎么谈？魔鬼细节？租赁步骤？后悔了怎么办？快速评估！租赁好还是购买好？评估前有个大前提要注意，信用对于Lease车来说非常重要！除了要有良好的信用纪录之外，有些可能还会进行背景调查。所以刚来美国的第一部车不太可能Lease到，尤其是如果想要Lease名车的话。1. Year：打算开这部新车很久吗？2. Mileage：会大量使用哩程数吗？… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国短租车Car Rental指南美国租车攻略 01/ 租车公司推荐大受好评Enterprise点击租车创建于1957年，现在在美国就有超过4,600个地点，价格普遍比较合理，服务也不错。可选车型比较多，车况一般也没有问题。最佳会员福利Hertz点击租车全世界有近万家门店，Hertz Gold Plus 会员福利是业界最好之一，常有自动升级、… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美 Lease 车实例教学 - 手把手教你搞定超便宜 BMW (2021版) 几个原则不放首付（No downpayment）不放首付的原因是：如果不小心出了意外情况，比如说车子撞到报废，或者你想让别人来接手你的lease，你放到车里的首付是拿不回来的，所以我每次lease车的时候都会选择0 down。 Lease车和买车一样，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国二手车估价攻略美国汽车买卖一篇教你如何定价＆用 KBB 和 Edmunds 估价 ★影响二手车估价的因素●车龄●行驶哩程数●升级的配备●外观的磨损●主观的市场条件，如车型、颜色、防盗系统等●有无改装(要注意，有改装未必能给车加分，有时可能反而扣分)●有无事故●其他这些情况下可提高二手车卖价：●若车子仍在保修内●刚做完定期保养●刚更换新轮胎或新煞车这些情况下建议降低二手车卖价：●… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买车卖车美国自助卖车指南如何透过 cars.com Carmax, Autotrader, Shift, Craigslist 卖车美国卖车前置作业三部曲美国卖车前置作业一：先查价在美国卖车都会先上 Edmunds 或是 Kelley Blue Book (KBB) 进行估价，让心里有数。有三种卖价：(1) trade-in value：除了卖车之外还会买车的抵价；这个卖价有可能会跟自己预估的差一截，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
2022美国卖车攻略流程过户手续 Title怎么填、交易平台哪些最靠谱？【美国卖车第一部分：准备工作】1. 定价第一步：对价格心里有数：美国卖车可以参考KBB 查价让心里有数，或是上 Edmunds 进行二手车询价。有三种价钱 (1) trade-in value：建议亲自去车商那边估，网络上查的不一定准 (2) private… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买二手车完整攻略＆经验谈决定车型、预算、试车与砍价秘诀许多学生来到美国后，第一辆车都会选择购买二手车。但面对这个复杂的市场，许多刚来的同学会觉得很迷茫，尤其是购买第一辆车，会尤其纠结，我曾经陪一位朋友去 Dealer 那儿看车，一下午试驾了近十辆，和销售从两点谈到晚上七点关门都没有最后谈妥。作为一个在廉价（<$15,000）… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买车时车商常加上的配置 (Dealer Options) 美国买车应该买标配还是顶配？美国买车是门大学问，在经过三心二意犹豫不决的长期抗战，好不容易下定决心想买的品牌和车款之后，你以为购车的漫漫长路就来到尽头了吗？错！因为你可能还会面临到配置的选择：是要标配 (standard)、顶配 (premium package) 或选配 (optional package)？… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
★美国贷款买车攻略★留学生或新移民没信用买车贷款技巧注意事项之前看到网友深夜肚子饿所分享的「美国买车实用指南」超实用，但也有不少网友问到关于美国贷款买车方面的大小事，特别是那些初来乍到还没有信用纪录的学生或新移民，到底该如何贷款买车才好呢？本篇将分为有信用纪录者及没信用纪录者来做说明，告诉你在贷款买车时该注意的事项。【快速认识车贷】★… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏎️买车卖车租车知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买房贷款过户交屋★在美置房产新手必看 ★ 在美置产的必经10步骤Step 1│选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2│拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3│开始看房子 (House Hunting)Step 4│出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国影响贷款利率的因素有哪些？怎么样提高房屋贷款成功的机率？在美国打算贷款买房子需要提供哪些文书数据证明？影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。5. 贷款年数：年数越低利率越好 (… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国五种常见的房贷骗局与陷阱房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。1. Bait-and-Switch 这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国拿工作签证可以办到房屋贷款买房吗？美国永久居民（绿卡持有者）可以办到贷款吗？外国人（没有美国合法工作身份）可以办贷款买房吗？如果你在美国有合法工作，即使你持有的是临时工作签证，你也有资格和永久居民或者公民一样，申请相同类型的贷款，包括FHA贷款和首付援助 (down payment assistance)。申请进程和公民或者绿卡居民的申请进程相似。如果你的工作签证在不到一年的时间里到期，那么贷方可能会要求你出示雇主来信… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国借贷人有哪些背景条件会决定房贷利率？怎么拿到最低房贷利率？房屋贷款利率是影响还款金额高低的至要关键之一，利率差一两个点 (point) 就可以省下上百甚至上千块。影响贷款利率的因素除了购买的房屋类型、贷款年数、头期款比例以及利率种类选择之外，借贷人本身的条件也会影响。影响贷款利率的因素• 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。• 信用分数：… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国什么是「锁住」房贷利率？什么时候该锁住房贷利率？房贷迟交怎么办？有没有办法撤销迟交记录？什么是「锁住」房贷利率？所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。一旦锁定，贷款的利率将不会改变，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
怎样还美国房贷更省钱？如何降低办理贷款的相关费用？虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。• 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国房贷选择贷15年有什么好处？一般来说，选择15年的房贷会让每个月的付款额相较而言高出不少，但是15年期固定利率抵押贷款的贷款利率更低，总体支出会比30年期的少很多。对于银行来说，15年期的房屋贷款风险要小于30年期贷款，而且银行所要支付的成本也少出许多，所以15年期的房屋贷款利率通常会比30年期的低出一些。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
想要在美国贷款买房，Pre-Qualification 跟 Pre-Approval 有什么不同？ Pre-Qualification 并不等于 Pre-Approval，请参考以下分析：Pre-Qualification 贷款资格预审：•正式程度：仅贷款机构非正式的资格预审•数据：不用准备任何文档，可直接透过电话与专员进行口头咨询预审，快速估算大约借款额度，但并未确实调查申请人信用•效力：… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买房房贷选择贷30年有什么好处？ 30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。例如，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买房什么是房贷利率点数 (mortgage points) ？当你进行抵押贷款的时候，无论是买房还是为现有房屋贷款再融资(Refinance)，贷款公司很有可能会向你收取房贷利率点数 (mortgage points)。一点就相当于贷款金额1％的费用，也就是说，如果你购买房屋需要160,000美元的贷款，1点就会花费你1,600美元。贷款公司可以收取1点、… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国为什么拿不到跟人家一样低的房贷利率和手续费？可能是没确实做到这三点由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？1. 没有货比三家当屋主在申请… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国养房为何买房时一提到 HOA大家脸色就大变？HOA 涉及的物业费是什么？有关于 HOA 这一词，在美国生活、或是打算在美国置产的各位应该多少都有听过关于它的大小事，甚至听过身边亲朋好友「血泪控诉」HOA 这个榨干人的妖魔鬼怪⋯⋯究竟，HOA 是什么东西？这交的是什么费用？我可以不交 HOA 物业费/管理费吗？今天就来带大家揭开它的神秘面纱HOA （Homeowner… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国养房成本分析这些每年总计可能上万的养房费用一定要算！买房容易养房难美国生活环境佳，地广且房大，重点是房价又比亚洲相对便宜(好多)，因此越来越多人选择在美置产，殊不知，美国买房贵不是贵在房价，而是贵在后续的养房成本费用。本篇为有意在美买房的朋友整理出在美国买房后的费用清单：每月/每年所需支付的各项常态费用（地产税、房屋保险费、房屋维护翻新费等等）。购买房子前，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国浴室老化不想修也得修！美国翻新浴室厕所要多少钱？材料费人工费各项成本分析请查收说到房屋翻新，「翻牌率」最高的一定是浴室厕所了。别看浴室小小一间，可是生活质量的关键，一天再苦再累，冲个热水澡，烦恼扫光光！可是浴室虽小，一旦出问题，也是最让人头疼的，最常见的问题比如马桶堵塞和水管漏水。这两个问题有时还不是局部修就能修好的，需要来一次彻底翻新才能做到一劳永逸。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国厨房装修花费分析更换台面打掉重新设计重做橱柜价格如果说家是最温暖的避风港，那么厨房可以说是避风港里面至关重要的「灵魂补给站」！尤其在疫情重击之下的美国，大家减少出门，在外用餐频率大幅降低，待在家中厨房的时间就更长了！一方面是自己开伙下厨的机会（不得不）变多，二来是在家工作学习老爱往厨房跑、开冰箱找零食吃，闲暇时间也开始学做菜做甜点来打发。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美国首次买房者一定要知道的贷款补助方案！零头期低利率非梦事真的可以安心成家在物价房价齐扬，薪水却不涨的年代，买房真的好难！但即便如此，买房仍是许多人的目标与梦想。然而，头期款与贷款这些与钱相关的事却也是最沉重的负担，为了不让民众被钱与房贷绑手绑脚、成为房奴，各州政府多有特别针对首次购房者的优惠与利多(first time homebuyer program)，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
我的信用分数大概在800分左右，美国办房贷大概可以办到多低的利率？经过几年的信用分数管理（通常需要10年的时间），有的人信用分数是可以达到800分这样的高分的。高信用分数伴随着很多好处，最主要的就是在办理房贷的时候可以申到更低的利率，从而省下大笔利息费。另外，高信用分数贷款人受到贷款公司的喜爱，因此办理贷款的进程也会更快，同时贷款人也有更多与贷款公司谈判的筹码。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国5招有效降低每月房贷负担，每月手边可动用金额大幅增加！想要手头多点闲钱？那么从降低房贷月供入手最为简单。以下就给大家介绍五种降低贷款月供的方式 ⬇️1. 通过 Refinance 降低房贷利率较低的房贷利率可能意味着大省钱。举个例子，一个 200,000 美元的 30 年期固定贷款，将利率降低 1% 意味着每月可节省近 120 美元。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国能够更快付清美国房贷的4个办法 30年的贷款算起来似乎很遥远，想要提早付清房贷听起来很难，但其实只要提前规划跟做好功课就能够成真。如果提早付清房贷，就可以省下一笔利息开销；而且一旦结清，就可以更聪明运用手上的金钱，用作退休基金、子女教育基金或急用基金。要怎样才能提早付清房贷呢？请看下列几个步骤：1. 运用 Refinance… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国银行存款多少会影响房贷申请吗？需要有多少存款才够？当你跟银行或者其他贷款方贷款的时候，贷款人希望你拥有足够的资产（例如现金和证券），以便能够支付首付、检查和结算等费用。所以存款至关重要。假设你的银行存款为20,000美元，父母答应给你10,000美元来帮助支付首付，并且你的股票经纪帐户中有80,000美元。听起来您有110,… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国如何要求贷款经纪降低办贷款的 Closing Fee 甚至是要求0元？ Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱，但申请 refi 是有成本的，这笔费用叫做 Closing Fee，一般占到贷款金额的2%-5%，平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式，比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。1.… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国怎么样拿到最低的房贷利率？比价的时候要看哪些重点？当看到自己心仪的房子的时候，大多数人都想尽快锁定一个好的利率，以免被他人抢先一步了。但是，怎么快速锁定最低利率是一门学问，因为哪怕只是一点点的利率偏差，几十年的贷款下来，也是数千美元的差距。在快速锁定最低利率之前，第一步要做的就是，向至少三家贷款方申请利率，并进行利率、申请费、各项手续费、… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美国我可以同时买两间房产吗？两间都可以用贷款买吗？简单的答案是：当然可以！但这当然也是有前提的，包括：付得起两套房的首付吗？个人信用分数和其它指标（如贷款收入比 DTI）能达到贷方的标准吗？如果都没问题，那么是可以同时贷到款去买两套房的。值得一提的是，「两套房」的定义有几种，一种是同一个房产上的两套房，另一种是两套不同的房产。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国双周付的房贷是什么？划算吗？跟月付房贷比起来有什么优缺点？房贷可以说是人的一生中最大的一笔贷款，也是很难很快摆脱的一笔贷款。但是，如果想要提早几年摆脱房贷，可以考虑双周付房贷（biweekly mortgage payments）。通过这种方式，相当于屋主每年会多付一笔月供。什么是双周付房贷？比起一年支付12笔月度房贷，双周付房贷即每两周还贷一次，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国房贷利率锁定之后又降得更低了，我可以要求贷款公司重锁到更低吗？办理房贷最让人紧张的一点就是锁定利率 (lock rate)，万一利率锁定后又下降了怎么办？房贷利率的锁定是贷款人和贷款方之间的一项承诺，只要贷款人签署同意了该利率，那么利率就无法更改。当利率出现大幅上涨时，对于贷款人而言，这样的承诺无疑是好事。但这也意味着，如果利率出现下跌，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
我收到通知，原本的房贷公司把我的房贷转给别家银行了，对我有什么影响？我该怎么办？其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱，所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构，所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时，不必感到惊慌，屋主还是照旧还款，只不过换了个寄钱的地址而已。当屋主的房贷被转卖时，旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新的公司，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国办房贷可以用多少人的名义去办？一定只能用一个人的名字吗？通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
我的信用分数明明不错，为什么能贷到的房贷利率还是很高？申请房屋贷款的时候，和任何一种贷款如汽车贷款一样，都会评估借贷人的许多背景因素，进而影响能贷到的利率，其中最重要的就是信用分数。可是即使信用分数一样，不同贷款公司给的利率还是有不同，而且有时候差距甚至还会超过1%不只。而且明明信用分数不错，为什么还是贷不到和别人一样低的利率？这可以分成三种情况。1… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国能够快点付清房贷的5种方法，但是快点付清可能有什么坏处？对于一些屋主来说，30年的房贷感觉就是永远负债在身，一直有压力，所以会想着早点付清房贷。不过需要了解的是，早点付清房贷不一定是好的选择，这些钱投资在其它地方也许会产出更多价值。以下首先介绍提早付清房贷的5种方法：1. 通过 refinance 缩短房贷期限30年房贷是最热门的选择，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国浴室改造翻修平均成本多少？有哪些浴室改造最容易升值？翻新浴室不仅会带来梦寐以求的蒸汽淋浴或浴缸，最重要的是还可以提高房屋的转售价值。根据 HomeGuide 的数据，浴室装修的平均投资回报率 (ROI) 为 60% 至 68%，而不同的浴室设施的改造所带来的价值也是不同的。要想让小小的浴室升级给房屋价值带来提升，还是需要投入一定的成本的！… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国想要申请 Home Euity Loan 装修升级自家房子，最好用在哪些项目？哪种情况不划算？所谓的房屋净值指的是屋主已经还清的房贷部分。如果房屋价值远高于未偿还的抵押贷款，那么屋主或许可以使用该净值来支付房屋翻新项目的费用。不过在利用房屋净值之前，建议屋主先考虑为房屋装修进行贷款的利弊。本篇将详细介绍如何最大化利用房屋净值贷款（home equity loan）或房屋净值信贷额度（… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国人生大事买房工作跳槽同时发生换工作会影响房贷申请吗？人们有的时候会因为换工作而需要搬离原来的地方，这个时候就可能会需要搬家甚至重新购房。那么换工作会影响房贷申请吗？这个主要取决于你的工资水平和新工作的工作领域与之前的重合度。如果你的工资相较之前低了一些，那么申请贷款的难度则会有所上升。如果你的新工作更改了工作领域，但是基本工资保持不变或者有所提高，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国锁定利率之后，发现另一家贷款公司能给的利率更低，我还可以换贷款公司吗？答案是：可以换贷款公司的。不过在换贷款公司之前，贷款人可以先询问原贷款公司是否可以进行利率调整（float down option）。利率调整是如何操作的？现在不少贷款公司都提供 float down option，但是天下也没有免费的午餐，选择调整利率的话，贷款人需要：●… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国房产税/地税 Property Tax 科普怎么计算出来的？为何房产税/地税会涨？当比较美国城市与亚洲城市房价时，不少民众都会认为美国房价相较之下「平实太多」，或是一样的价钱但能买到的空间舒适度与环境却不在同一个级别。美国房价看似便宜许多，但是美国房产的持有成本却很高，其中最重的一笔开支，就是房产税 (Real Estate Tax / Property Tax)，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
已经决定要办房屋贷款了教你在美国找到最好贷款公司的5个方法很多在美的朋友们都在看房屋贷款，那么怎么样才能让自己更 qualified，找到最好的贷款公司呢？往下看就知道啦！1. 获取你的信用评分不是每个人都有资格购买房屋，你必须符合某些信用和收入标准，让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。低信用评分表明贷款给你风险较大，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
在美国买房子可以登记在两个人名下吗？非夫妻关系的两个人可以一起办贷款吗？一提到两个人共同贷款买房（Co-Owning），通常第一反应都是这两人得是夫妻关系，其实兄弟姐妹、父母、情侣，甚至是朋友都是可以一起贷款买房的。很多人单单靠自己都是没能力担负一套房子的，而两人共同买房则可以分担财务压力，让买房梦更快成为现实。当然，就算是两人一起贷款买房也仍然是贷款，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏚️养房贷款保险知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
2024最全美国卖房指南卖房流程+卖房税+费用/中介费+避税技巧+卖房网站美国超详细卖房流程一.预备工作一个房子到底好不好，第一印象非常重要！如果你的房子破旧不堪、杂草丛生、地面满是污渍、墙上都是涂鸦、充满了烟味或是宠物的粪便味......相信无论如何都不可能卖出好价钱的。所以卖房前最重要的一步，就是为房屋维修美容：清洗地板及浴室瓷砖，壁橱，车库，地库，储藏室，… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏘️卖房买房租房知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国买房过户流程中这6个步骤你一定要搞清楚在美国买房，卖家一旦接受了买方下的offer，就进入到了买房的最后一个步骤：过户（Closing Period）。过户阶段通常要30天左右。在这个阶段，买家需要完成包括缴纳定金、办理贷款、房屋最终检查、过户签字等非常多的手续。这些事情顺利完成后，买家才能正式成为新家的主人、搬入新家。… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏘️卖房买房租房知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国卖房指南美国卖房一般程序一、选择合适的经纪人：1，选定卖方经纪人2，给房子合乎市场的估价(C.M.A)3，估计售屋后净得款二、确定怎样卖：1，与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款2，准备房子售出前的整理及修复三、把房屋推出上市：通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏘️卖房买房租房知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024
美国卖房指南卖房费用税务问题省税技巧步骤流程你是否真已准备好卖房？撇开单纯投资转手的卖房不说，大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前，请先思考以下2点：1了解自己的卖房动机想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家，先把自己目前居住的社区与房产与想购买的社区及房产列出做比较，先做点房产訊息搜集，并比较价格与优劣势… By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024	🏘️卖房买房租房知识	By liny365 on 06/30/2024 06/30/2024

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