很多在美的朋友们都在看房屋贷款，那么怎么样才能让自己更 qualified，找到最好的贷款公司呢？往下看就知道啦！

1. 获取你的信用评分 

不是每个人都有资格购买房屋，你必须符合某些信用和收入标准，让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。

低信用评分表明贷款给你风险较大，这也意味着你的贷款利率会更高。你的信用评分越高、还款月准时，你与潜在贷款公司谈判时候就越有底气。

要提高你的信用评分，请首先确保你的信用报告准确无误。你可以从三大信用方获取新信用报告：Equifax，Experian 和 TransUnion。

2. 了解贷款情况 

了解主要贷款公司有哪些以及分哪些类型，可以让你在选择的时候做到心中有数。比较常见的几种贷款公司为 Credit unions，Mortgage bankers，Correspondent lenders，Savings and loans 以及 Mutual savings banks。

- Credit unions：这些会员持有的金融机构通常向股东提供优惠利率。许多 Union 已经放宽了会员入会的资格限制，你可以试着找到一个加入。

- Mortgage bankers：他们为特定的金融机构工作，为保险公司考虑打包各种利率的组合。

- Correspondent lenders：这通常是本地抵押贷款公司，有资源提供贷款，但同时也从他处贷款，比如 Chase。

- Savings and loans：这种金融机构规模较小，往往以社区为导向，不是很容易找到。

- Mutual savings banks：是一种储蓄机构，共同储蓄银行是以当地业务为重点，往往具有竞争力。

除了了解不同贷款机构外，也要结合个人打算办的贷款类型进行选择：

- VA贷款：可以帮助现役和退伍军人，而USDA贷款适用于农村购房者。两者均不需要首付款。

- FHA贷款：信用评分要求比其他抵押贷款低，首付款仅需3.5%。

- 常规贷款 Conventional loans ：通常针对信用良好的借款人，有些只需要3%的首付款。

- 超额贷款 Jumbo loans ：用于资助大多数常规贷款无法覆盖的昂贵房产。

房屋贷款还会根据贷款期限不同而有所变化，比如15年或30年。或因利率运作方式而不同：固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变；而浮动利率抵押贷款在初始固定利率期过后，利率会周期性地上涨或下降。

一些贷款机构提供各种类型的抵押贷款，而其他一些则专注于特定类型的贷款。

3. 获得预先批准 

在你开始查看房屋之前，如果可以获得抵押贷款预先批准信 (mortgage preapproval letter)，这会给你的贷款带来竞争优势。这封信显示卖方你是一个认真的卖家，而且贷款人已经评估了你的财务状况，并找出了你能负担多少钱，以及你能承受什么价位的房子。

【要获得预先批准信，你必须向贷方提供你的财务消息。这是贷方通常要求的清单】

1. SSN 号码

2. 银行，储蓄，支票，投资帐户消息

3. 未偿债务，包括信用卡，汽车贷款，学生贷款和其他余额

4. 两年的纳税申报表，W-2和1099

5. 薪资和雇主消息

6. 你首付可支配金额以及资金源自哪里

4. 比较几家抵押贷款机构的利率 

你可以一开始先在线上搜索一圈最佳抵押贷款利率。请注意，你在线上查看的报价是估算值。贷款人或经纪人必须提取你的信用消息之后才能提供准确的利率。

一旦了解了多个报价，你就可以研究一下哪个对于你来说是最划算的。

5. 提出正确的问题并阅读细则 

记得向身边的亲戚朋友打听一下他们有没有推荐的贷款公司，这样可以排除很多的雷区。一旦确定了一些想要去了解的公司，你就可以列出你想要问的问题，比如我在 closing 的时候需要付多少的手续费等等，具体去了解每一家不同的情况，最终选出最合适自己的那一家。