影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。

1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。

2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。

3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。

4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。

5. 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。

6. 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。

7. 自住、投资或商用房：自住利率好过投资或商用房。

8. 新买房或重新贷款(Refinance)：新买房利率好过重新贷款。

9. 房屋类型：通常独立房的利率会比Town house与Condo较低。

10. 头期款比例：头期款高好过头期款低。

11. 有无买点数费用：买点数也能降低利率。

欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。

• 买家可先自行找寻银行或贷款机构进行贷款预先批准信的申请；或者也可请地产经纪人协助办理。

• 进行 Pre-Approval 申请时，若发现自己信用分数出错，可即时提出修正，及早发现及早更正才能确保自己后续贷款申请时能更顺利快速且取得较低利率。

• 买家可接触数间贷款机构做咨询，以作为后续合作申请贷款时参考使用。建议若要多家比较时，应于短时间内完成，引免因多次调查信用而引响信用分数。

• 买家最终申请贷款的贷款机构无须与当初申请 Pre-Approval 为同一间，因此买家仍可以持续找寻自己满意的贷款机构（如利率较佳、费用较低等）。