大学点 College Point 2120 College Point Blvd 商住混合物业出售｜最新价 $218万｜两栋两家庭＋店面＋4车库｜R5B｜满租投资房

如果你正在寻找纽约皇后区能够产生租金收入的投资型物业，这套位于**大学点（College Point）**的商住混合物业值得重点关注。

目前最新报价为 $2,180,000（218万美元）。物业位于 2120 College Point Blvd，属于较为少见的混合用途投资配置：地块上拥有两栋两家庭住宅、一个临街商业店面以及4个车库，目前整体出租状态，主打稳定租金收入与长期持有价值。

对于希望购买已经有租客、减少空置风险，并寻找纽约皇后区投资物业的买家，可以进一步了解这套房源的实际租约、收入及费用情况。

🏢 稀缺商住组合，一套物业多重收益来源

这套物业最大的特点，是住宅与商业空间结合，同时配有多个车库。

现有配置包括：

• 2栋 Two-Family 两家庭住宅
• 1个临街商业店面
• 4个车库
• Corner Lot 转角地块
• R5B Zoning
• 当前出租率 100% Occupied

这种住宅＋商业＋车库组合，在投资物业市场中具有一定稀缺性。买家不只是购买单一住宅，而是同时获得住宅租金、商业空间以及车库所带来的多元化收入来源。

📍 大学点核心位置

2120 College Point Blvd, College Point, NY

物业坐落于 College Point Blvd 沿线，临街商业空间具备一定可见度。

一楼为临街餐饮旺铺，已有稳定经营及人流；楼上住宅目前均有租客。对于投资者而言，现有出租状态意味着购买后可以继续承接现有租赁经营，而不是从空置物业开始重新寻找租客。

具体租约期限、各单元租金、商业租约条件以及租客情况，建议买家在交易过程中向卖方进一步索取并核实。

📐 地块及建筑数据

Lot Size：50 × 100 英尺

Building Size：25 × 55 英尺

同时属于 R5B Zoning。

转角地块加上住宅、商业和车库组合，使物业具备比较明显的投资属性。对于熟悉纽约地产市场的投资者来说，除了当前租金收入之外，也可以进一步评估 zoning、物业使用情况以及未来长期持有价值。

💰 最新售价：$2.18M

最新价格：$2,180,000

房源资料显示，物业目前整体出租，目标是为投资者提供相对直接的现金流型持有机会。

预计 Cap Rate 可达约 6%–7%，但实际资本化率会受到真实租金收入、地税、保险、维修、管理费用、贷款成本以及其他运营支出的影响，因此买家在做投资判断前，应以完整财务资料重新核算实际 NOI 和 Cap Rate。

对于投资人来说，建议重点核实：

全年总租金收入 → 运营费用 → NOI → 实际 Cap Rate

这样才能准确判断 $218万购买价格下的投资回报。

🏠 100% Occupied，即买即收租

物业目前处于全租满状态，住宅及商业空间均有使用。

其中：

一楼： 临街餐饮商业空间，现有经营及客流基础。

楼上： 两栋两家庭住宅，目前均有租客。

车库： 共4个车库，可作为物业整体收益结构的一部分。

对于不希望购买空置投资房、需要重新装修和寻找租客的买家来说，现有租赁状态可以减少前期运营的不确定性。

当然，正式交易前仍应核实所有租约、租金记录、押金、租客付款历史以及物业实际经营情况。

📈 投资逻辑：现金流＋长期持有

这套房源更适合把重点放在长期投资而不是单纯自住需求的买家。

一方面，目前物业已经有租金收入；另一方面，住宅、商业店面及车库形成多来源的收入结构。

如果未来市场环境、租金水平以及周边商业发展继续向好，物业可能同时具备现金流和资产长期升值的潜力。

对于有经验的地产投资者，也可以结合自身资产配置计划，进一步评估是否符合 1031 Exchange 的投资需求。

💼 适合哪些买家？

这套物业尤其适合：

• 寻找纽约投资房的买家
• 希望购买满租物业的投资者
• 偏好商住混合物业的买家
• 关注现金流的长期投资者
• 希望配置皇后区地产资产的人士
• 有1031 Exchange规划的投资者
• 寻找住宅＋商业多元租金来源物业的买家

如果买家特别关注投资回报，建议在看房及报价前要求提供完整的收入和支出资料，并根据实际 NOI 计算回报率。

📞 欢迎合作及转发

最新售价：$2,180,000

地址：2120 College Point Blvd, College Point, NY

Lot：50 × 100

Building：25 × 55

Zoning：R5B

物业状态：100% Occupied

配置：2栋两家庭住宅＋1个商业店面＋4个车库

预计 Cap Rate：约6%–7%

有意了解房源、合作推广或需要进一步资料的买家及经纪人，可以联系：

Lisa：347-517-7177

这是一套以现有租金收入＋商住组合＋长期资产配置为主要卖点的大学点投资物业。对正在寻找大学点投资房、College Point 商住物业、皇后区满租投资房、纽约商住混合物业、皇后区高回报投资物业的买家而言，可以直接联系 Lisa 获取最新房源资料及交易详情。