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 | 纽约地区特大暴雪持续来袭，道路湿滑、积雪严重，出行存在安全风险。无论您在路上遇到 车辆抛锚、陷雪无法脱困，还是 路滑发生碰撞、事故理赔困难，我们提供 全天候 24 小时紧急救援服务，确保您和车辆安全。📞 紧急联系：929-392-6785🚗 服务范围：全纽约及周边地区🕒 服务时间：24小时全年无休… By 匿名 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By 匿名 on |
 | 很多人停车被刮到，对方跑了就认倒霉。其实！如果你买了碰撞险（Collision）或综合险（Comprehensive），自己的保险也能赔！我帮客户理过很多这种“Hit and Run”的案子，照样修车、照样赔钱 ✅不确定你的保单能不能赔？拍给我看看就知道. 347-245-0592 By 匿名 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By 匿名 on |
 | 纽约房地产经纪人纽约著名地产经纪 纽约资深千万房地产经纪 美国购房常见误区之一在美国购房，一种常见的误区在于部分买家试图通过刻意寻找并夸大房屋的小瑕疵来作为砍价的筹码，这种策略不仅未能有效遵循美国的房地产交易文化，反而可能损害买家的信誉与谈判地位。在美国的购房文化中，交易双方更倾向于建立在诚实、… By 匿名 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By 匿名 on |
 | Car for sale NY 纽约汽车买卖 纽约汽车销售 纽约汽车出售 By 匿名 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By 匿名 on |
 | 美国活中的许多事情都取决于时机，纳税申报也不例外。在报税截止日期 (2022报税季是在4月18日)之前提交税单肯定是必要的，但是如果你有一些其他的特定需求，你可以再早一点完成报税。需求一：报税花费更便宜报税软件市场竞争激烈，一般来说它们的价格也处于浮动当中。在正常的纳税申报年中，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国税收减免通常指支付的贷款利息一般来说，房贷的利息是可以免税的。需要满足的条件是，房子是的主要住所，或者是不用来出租的第二套房子。值得注意的是，在 2017 年减税和就业法案之前，通常可以扣除抵押贷款的所有利息。但该法律出台之后可以用于抵税的贷款利息就有上限了，可抵税房产最高价值为 $750,… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 个人訊息：国税局（IRS）需要知道是谁要申报税务，你将为谁申报。您将需要您，您的配偶和小孩（扶养人）的社会安全号码和出生年月日。有关您的收入的数据：● 工作收入：您和您的配偶的W-2表格● 投资收益：各种1099格式（-INT，-DIV，-B等），K-1，股票期权消息等● 来自州和地方所得税退税和… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 房屋净值贷款的利息是否可以抵税取决于屋主何时提取贷款、借了多少钱以及将资金用于什么目的。根据2017年通过的《减税和就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act），在2017年12月15日之后取出房屋净值贷款的联合申报人，可以扣除高达750,000美元的合格贷款的利息，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国Tax Credit 税收抵免通常比扣除额 (deductions) 更能作为退税的助推器。如果你有$100的抵免额，那么你的税金就会减少$100。有20％满足条件的美国人没有领取“收入所得税抵免额 (Earned Income Tax Credit，简称 EITC)”？如果你符合条件的话，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国夫妻之间不一定要一起报税，一般来说你可以选择算下来税额更少的方式来报税。合并报税一般来说会比较划算，但具体情况还是要视每个人来定。已婚夫妻联合报税 (Married Filing Jointly)与配偶皆同意以联合申报的方式报税。在联合报税表上申报夫妻两人的合并收入并扣除两人的合并可允许支出。… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 所谓 Capital Gain，指的是你通过资本资产 (投资或房地产) 的价值上升的部分，其现在的价值高于购买价格。在你的资产售出之前，这个收益是不会拿到的。 Capital Gain 可以是短期的（一年或更短），也可以是长期的（一年以上），都必须申报所得税。抗通胀投资妙招：黄金 IRA 帐户！… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国根据美国法规规定，即使是外国人，只要在美国有收入，比如说研究助理薪水、校内打工工资，甚至是奖助学金都需要上报。若这些所得超过一定收入门槛，将需要按税级进行缴税。2022年度总收入多少以上必须申报？● 总收入超过$12,950● 1099-NEC 超过$600● 超过免税教育支出限额的奖学金（… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 以下的金额也就是符合该报税身份的标准扣除额，若总收入超过标准扣除额就必须报税。可参考下方图表。若符合以下情况，即使总收入不超过上表的报税门槛也需要报税1. 有欠一些特别税费2. 你或你的配偶（若共同申报）有领取 HSA, Archer MSA 或是 Medicare Advantage MSA… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 每年报税季就让人头大，但我到底是找会计师报税，还是自己用报税软件报税总是让人摇摆不定。一般来说，如果你的文档很清晰、也比较简单，你可以自行报税，很多报税软件非常个人化，可能$20就能轻松搞定。你是否适合自行用报税软件报税？首先，先问自己如下几个问题：1. 我的税收状况是否发生了变化？2.… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | IRS 有时候会进行税收审核，以最大程度地减少“税收差距”。有时，税收审计是随机的，但有时候 IRS 也会根据可疑活动来选择纳税人来查税。什么情况下你容易被 IRS 查税呢？1. 数字写错这适用于所有纳税义务人。不要不小心把数字抄错，或者多写或少写一个零。请务必对你写上的数字进行再三核查。2.… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 在报税的时候，申报抚养小孩一般有三项可以减免，一个是子女扶养税收抵免 (The Child Tax Credit)，一个是子女和被扶养人照料税收抵免 (The Child and Dependent Care Tax Credit)，还有一个是收入所得税抵免 (The Earned Income… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国每次你的收入进账的时候，你都有可能欠税或者被多扣税。这部分的金额则由你的 W-4 表格来决定。你的雇主会根据你在W-4 表格上显示的津贴金额来扣除税款。一般来说，如果你是“标准”的纳税人 (单身，有一份工作，只有一份标准扣除额)，那么这个 W-4 表格显示的金额基本准确。但很多人不是这样的情况… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国个人所得税申报基本上分为以下两大步骤：Step 1. 先将个人总收入 (Gross Incomes) 减去个人的调整项目 (Adjustments)，剩余金额就是个人调整后收入 (Adjusted Gross Income，简称 AGI)。 Step 2. 将 AGI… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 如果你是美国公民或者美国居民外国人（resident alien），那么你在全球所赚得的收入皆须在美国申报，如下：1. 薪水工资2. 佣金3. 酬金4. 附加福利5. 小费6. 股票购买选择权7. 利息8. 股息9. 合伙分红10. 资本利得分红11. 退休金收入12. 失业补偿金收入13.… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国所谓标准扣除 (standard deduction)，指的是你不需要交税的收入额度是固定的。每个人的标准扣额根据具体情况而异，一般来说是以下这样（更新于2023年）：1. 单身人士或已婚夫妇单独申报 — $13,850 2. 已婚夫妇共同申报 — $27,700 /… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 401K是美国相当常见的退休计划，这个由雇主和员工共同出资一定金额的企业补充养老保险制度，已成为美国私人公司最主要的员工退休计划。雇主会匹配一定比例金额到员工的401K帐户，且投到里面的钱一直到领出时才需申报个人所得税，因此也成为不少民众的主要退休计划。不过，魔鬼总是藏在细节中，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 在美国打拼了一辈子，很多老华人也许会选择回乡养老，但也有不少人选择在美国安养天年，更有不少人会将父母接来美国养老。想要自在快活的享受退休生活，最关键的就是要有健康的身体与可以遮风避雨的家。为何美国是个养老好地方呢？主要在于美国提供老年人很优渥的福利，从居住到医疗保险几乎一手包办，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 退休计划除了常听到的401K、IRA等，还有年金(Annuity)退休计划的选项！什么是年金呢？年金又是如何运作呢？我需要年金吗？本篇由咕噜旗舰商家《互惠财富‧互惠保险 SKY VISION INSURANCE》专家提供的訊息与专业咨询，带领大家快速认识年金，及早为自己的退休生活做打算！小贴士：●… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 本系列其它文章:1. 美国退休金计画401K、IRA、Roth IRA ：基础科普篇！不怕少年苦，就怕老来穷上篇简单介绍了美国这几项退休计划的概要科普，接下来这一篇带领大家深入认识401K, IRA, Roth IRA，并了解到底哪一种计划最适合自己！PS.本篇未具任何财务效力，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 2020年确实是动荡不安的一年，受疫情迅速扩散影响，失业率大幅上升，整体经济景气严重受挫，为此 FED 降息至近乎零利率来救市，并启动高达7000亿元的量化宽松计划。此一决策连带影响到房贷利率，从年初开始，房贷利率就不断下修至近历史低位；纵使受疫情影响，房市没有以往热烈，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 在美国，很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金，会利用房屋净值（Home Equity）做套现理财，用以作为其他开销的资金，比如房屋装修、孩子上大学学费、紧急医疗费用等等，也有人利用房屋净值去投资第二套甚至第三套房产。 这篇攻略针对 Home Equity Loan… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 在美国，很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金，会利用房屋净值（Home Equity）做套现理财，用以作为其他开销的资金，比如房屋装修、孩子上大学学费、紧急医疗费用等等，也有人利用房屋净值去投资第二套甚至第三套房产。房屋净值 (Home Equity) = 房产价值 -贷款未付清的部分举例：… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国不少人认为买房就是被套牢，除了一开始要支付大笔首付，之后还要缴数十年的房贷，不想从年轻就开始负债一辈子；抑或是认为改用租的让钱在身边口袋满，不但不用揹房贷日子舒服，房子不喜欢再换间就好，还能一年出国两三次，生活更好过。 其实买不买房并非要或不要的问题，而是当做出选择后要面对的风险问题… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 小美在前年以美金100万购入她第一栋豪宅，头期款（Down payment）付了 $100,000，其他余款申请 Mortgage 贷款缴30年。但因为小美的信用实在太差了，银行给她6.5%的偿还利息。就在今年，小美的信用大大地提高了，如果你是小美的话，你会继续以6.5%的利率把房贷缴完，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 把美金从美国汇款到中国的银行帐户从来都不是一件简单的事情。我想你应该也曾和我一样，无数次幻想着，如果从美国往中国汇款，可以像在微信里发个红包那么简单就好了。不过，随着互联网的进步，现在从美国汇款到中国的方式比起前几年已经进步了不少，今天就让我们来总结一下，中美汇款最方便最划算的选择有哪些，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 过去两年来因为疫情的不确定性，不少父母为了给下一代稳健的依靠，除了寿险投保人数大增，不少未雨绸缪的民众也选择以信托(Trust)/遗嘱(Will)方式来进行资产规划传承，提供家庭与下一代的财产保障。 本篇就为各位伙伴科普一下信托与遗嘱两者间的差异与特色为何？两者是否矛盾？… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 来到美国，你或许会讶异支票的使用率居然如此普遍，话说在亚洲，支票这工具好像都只有公司行号才会使用；但在美国，除了公司可能会用支票来支付你的薪水，有时就连购物、用餐、付房租、水电费、办护照等日常生活大大小小的消费行为都不难看见支票的踪影，使用支票支付款项不仅对双方皆有保障、也无需带大笔现金在身上，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 不管你的专业背景是理工、医疗、艺术或法商，「理财」这档事绝对是人人都该具备的观念，若想快速累积财富，除了乖乖储蓄，学会投资理财更是让钱翻倍的捷径。投资理财有许多方式，风险与报酬也各有所异，大家应考量自己的能力及风险承担去做评估。本篇主要介绍的投资理财方式为炒美国股票，为投资理财新手入门美股市场。… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 你或许听过股票、外汇、债券、基金，对于投资标的有些基本且基础的了解，但你知道近年来最火热的 ETF 是什么吗？ETF 有什么样的优点让投资人们趋之若鹜？而 ETF 与股票、基金又有什么差异？刚届而立之年的小鲁妹积攒了一点小钱，碰过股票外汇与黄金买卖，现在开始研究 ETF，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 钱难赚，如何透过投资理财来让钱滚钱、让资产翻倍是不少民众关心的议题，若想实现真正的财富自由，投资理财绝对少不了，更比依靠自己没日没夜辛苦劳动赚钱更加高效明智。随着全球经济发展与税务规则的变动，不少投资者会进行海外资产的配置，而美国房产和投资保险也为投资者的选项之一，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国哪一家理财投资机器人顾问 (Robo-advisors) 最好？最推荐美国哪家理财投资机器人顾问 (Robo-advisors) ？哪一家理财投资机器人顾问 (Robo-advisors) 的手续费最便宜？哪一家理财投资机器人顾问 (Robo-advisors) 的门槛最低，或是不要求入金门槛… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 本篇为美国股市新手们整理出如何选择美股券商的关键指标，并且介绍美国当前最受欢迎的10大知名在线股票交易平台。依照目前趋势，在线券商大多都不收手续费，如 Moomoo 和 Webull 都有送股票的开户好礼；其中 Webull 更加码，入金就送5支股票，散户投资者无疑是最大受益者！… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 文章要点 股票代号是上市公司名称的缩写版本，通常带有1-4个字母某些股票代号具有特殊的意义，表示优先股、破产或其他原因了解股票代号可以帮助投资者跟踪瞬息万变的市场 名字里有什么玄机？ 对于投资者而言，可能会问一个问题：股市报价代码代表什么？每个上市公司中至少都有一个股票代号，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 报税季来临！想必许多人看到一大堆的税务相关名词头就痛，常听到的1040表格是什么？1098表格是什么？W9和1099区别又是什么？至于1040和1099区别呢？如果你似懂非懂地在美国报税了好几年，不妨花点时间了解美国报税最常见的表单。 各种不同表单在报税季时如雪片般纷纷寄来，… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 报税季节又要到啦！虽然说美国税收有够高，但只要懂得门路，也能为自己合法节下不少税。今天就为大家整理出本年度报税你也许可以使用的抵税项目，善用这些扣除额来帮自己的荷包省点钱、少失点血！▲2023超全报税指南，纾困金申报、纾困退税等与疫情相关的退税政策也整理给你参考！🌟 【同场加映】… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 住在美国的各位纳税人都知道，每年4月15日前要申报所得税。由于美国采全球征税制度，不仅美国境内所得收入需要申报，海外资产与所得也要！刚好因为正值报税季，小鲁妹研究了一下很多华人关心的「肥咖条款」(FATCA)，究竟海外收入和帐户要不要申报？谁需要申报海外收入和帐户？… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 美国虽然平均所得比亚洲国家高，但课的税也是相对高，特别是每年4月报税时间更是不少人苦哈哈(要补税)或期待(拿退税)的时刻。本篇带领首次报税与新移民们一同了解美国个人所得税的基本入门知识，让你届时报税不会傻傻分不清，该节的税也能一个都不漏掉！(本文为科普介绍，非专业建议，请向专业会计师咨询相关问题… By 匿名 on | 💶财税投资管理知识 | By 匿名 on |
 | 在美国买房或租房，必懂房屋保险 Homeowner Insurance 细节。本篇将带领各位一起了解房屋保险、政策、理赔范围、注意事项与如何降低保费等房屋保险大小事。01/ 在美买房必买房屋保险房屋保险（Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance）：… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 汽车保险时驾驶人的背景条件，比如学历职业，确实会一定程度地影响保费高低。但是每家汽车保险公司看重的条件和衡量比例都不一样，以下为美国汽车保险公司经常考量的「驾驶人本身」的背景条件，可能影响车险保费的因素：【投保人条件】• 教育程度：大学学历以上文凭会比高中毕业来得便宜。• 婚姻感情状况：根据统计，… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 美国汽车保险常见的折扣分为以下四大项目，每一大项目底下又有一些细项折扣可以申请。不论是新手要买车险或老驾驶想续约，都可记住以下折扣项目向保险公司经纪询问。1. 针对「驾驶身份」的折扣 (Driver Status)•好学生折扣（Good Student Discount）•住宿生折扣（Away-… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 不少人都听过车保买「全险」或「半险」，事实上，车险中并未明确定义出全险和半险。许多人会将仅投保「责任险」(Liability) 视为「半险」，因为责任险并不会赔偿己方的损失；并将除了责任险以外还多买了自身车辆的保障视为「全险」。全险的保障范围有多宽？端视投保人个人定义与保险经纪自由心证。… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 重新 Quote 降低保费的9个时间点每位保户的个人背景条件，在人生历程当中都会有变动，汽车保费也会随之变动，变动程度则随各家保险公司而异。举例来说，最常遇到的三种状况是 (1) 驾龄 (2) 婚姻状况 (3) 房产状况。所以随着时间变化，条件有改变，就要重新 Quote 一次，持续降低保费。… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 每家保险公司基于本身所拥有的数据数据、自家保户的驾驶情况以及运营成本费用等「大数据」，使用不同的组合算法 (Rating Factors) 来评估投保人的风险高低并且决定费率，这也就是为什么每家保险公司 Quote 出来的保费都不同。同位保户的综合情况对 A 公司来说可能是砒霜（高风险保户），但对… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 普遍来说，美国车险是跟车走，但详细条款仍须视各家车保具体条款规定。若将车子借给他人开而发生事故，则车主要有承担责任的心理准备，若友人出车祸后一走了之返国去，则相关理赔责任将会落在车主身上，涨保费、法律责任等是逃不掉的。如果保险规定是跟车走的话，若朋友借你的车发生事故，那么你的车险将作为优先给付，… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 保险公司在评估保费时会看多个条件，包括车子本身的状况（车型车款年份等）、投保人的条件（有无违规纪录和驾驶经验等）、汽车保险内容（全险或半险等更多）等等。1. 基本的评估变量每家公司使用的计算组合都不同，造成保费费率不一，但是所有保险公司一定都会评估以下三点（然评估结果不尽相同），包括 (a)… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 在美国开车违章，被警察开单或被抓违停，真的悲愤想哭。罚单金额有时堪比一周工资，心痛懊恼。但在懊恼想哭之余，罚单还是要面对的。🤔美国交通罚单该怎么处理呢，比如该如何在DMV查询违章/罚单消息？美国超速罚单怎么交，超速罚单的影响是什么？闯红灯怎么查？停车罚单怎么交？不交罚单会有什么问题吗？… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 虽然美国警察在好莱坞大片里威猛无比，但我印象中，大部分的他们，实际是胆子很小，遇到坏人各种叫援兵，各种打不准，但是碰到不小心违规的民众（甚至是设陷阱），一逮一个准的一群人。因此，我爱和他们斗，让他们也看看我们的颜色。 总的来说，有三种套路：『用科学证明你没错』，『证明警察是傻叉』，以及『… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 在美帝开车不仅仅要遵守交通规则这么简单，其实还有许多大家都从未听闻或不熟悉的交通冷知识，比如说你听说过使用加油站的打气机可以拒绝付费、在高速公路上没油了其实可以一通电话就得到免费救助吗？来看看这些关于美国交通的冷知识，说不定哪一点就能派上用场。 … By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 在美国大众交通工具不发达的地方（嗯嗯就是在说大洛杉矶这样的地方），有辆车作为代步工具是理所当然的。来美生活，第一步除了搞定银行财务、房子住所，再来就是考个驾照买辆车，然后自在趴趴走～然而即使有车有驾照，却不代表对车子真的很瞭。尤其因为有迫切要会开车的需求，大多数人其实对车子没那么懂，直接「上了再说… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 无论你是刚来美国的新移民、刚考上美国驾照在美开车的人、或是来美国租车短期旅游洽公的人，只要在美国自驾就一定跟加油(与汽油)脱不了关系！和亚洲不同的是，美国的加油站全部自己来（感谢网友补充，Oregon 和 New Jersey 是全美唯二不允许 Self-Service 的州，不只不允许，… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 不管你是新移民、留学生、观光客或是老司机，来到美国这个没车就几乎等于没双脚的国家，开车几乎是日常外出的必备工具，也因此，想要在美如鱼得水的四处趴趴走，对于美国交通规则的熟悉与否是非常重要的！其实在美国，有一套成熟的交规保证交通安全，所以无论你开车技术好不好，只要充分了解美国交规和美国开车注意事项，… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 有时候人生地不熟，对于停车规定不理解的情况下，很容易就踩到雷区，惨遭拖吊。该如何处理拖吊？去哪里取车？拖吊费用是否是无法想像的天价？此外很多城市，包括洛杉矶，存在着许多违法拖吊的争议。我调查了法规（本篇以加州为例）和 BBB 的说明写出这篇文章，大家可以仔细阅读了解自己的权益，必要时据以力争。… By liny365 on | 🛻拖车罚单保险知识 | By liny365 on |
 | 快速评估！租赁好还是购买好？评估前有个大前提要注意，信用对于Lease车来说非常重要！除了要有良好的信用纪录之外，有些可能还会进行背景调查。所以刚来美国的第一部车不太可能Lease到，尤其是如果想要Lease名车的话。1. Year：打算开这部新车很久吗？2. Mileage：会大量使用哩程数吗？… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 01/ 租车公司推荐大受好评Enterprise点击租车创建于1957年，现在在美国就有超过4,600个地点，价格普遍比较合理，服务也不错。可选车型比较多，车况一般也没有问题。最佳会员福利Hertz点击租车全世界有近万家门店，Hertz Gold Plus 会员福利是业界最好之一，常有自动升级、… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 几个原则 不放首付（No downpayment）不放首付的原因是：如果不小心出了意外情况，比如说车子撞到报废，或者你想让别人来接手你的lease，你放到车里的首付是拿不回来的，所以我每次lease车的时候都会选择0 down。 Lease车和买车一样，… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | ★影响二手车估价的因素●车龄●行驶哩程数●升级的配备●外观的磨损●主观的市场条件，如车型、颜色、防盗系统等●有无改装(要注意，有改装未必能给车加分，有时可能反而扣分)●有无事故●其他这些情况下可提高二手车卖价：●若车子仍在保修内●刚做完定期保养●刚更换新轮胎或新煞车这些情况下建议降低二手车卖价：●… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 美国卖车前置作业三部曲美国卖车前置作业一：先查价在美国卖车都会先上 Edmunds 或是 Kelley Blue Book (KBB) 进行估价，让心里有数。有三种卖价：(1) trade-in value：除了卖车之外还会买车的抵价；这个卖价有可能会跟自己预估的差一截，… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 【美国卖车第一部分：准备工作】1. 定价第一步：对价格心里有数：美国卖车可以参考KBB 查价让心里有数，或是上 Edmunds 进行二手车询价。有三种价钱 (1) trade-in value：建议亲自去车商那边估，网络上查的不一定准 (2) private… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 许多学生来到美国后，第一辆车都会选择购买二手车。但面对这个复杂的市场，许多刚来的同学会觉得很迷茫，尤其是购买第一辆车，会尤其纠结，我曾经陪一位朋友去 Dealer 那儿看车，一下午试驾了近十辆，和销售从两点谈到晚上七点关门都没有最后谈妥。作为一个在廉价（<$15,000）… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 美国买车是门大学问，在经过三心二意犹豫不决的长期抗战，好不容易下定决心想买的品牌和车款之后，你以为购车的漫漫长路就来到尽头了吗？错！因为你可能还会面临到配置的选择：是要标配 (standard)、顶配 (premium package) 或选配 (optional package)？… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | 之前看到网友深夜肚子饿所分享的「美国买车实用指南」超实用，但也有不少网友问到关于美国贷款买车方面的大小事，特别是那些初来乍到还没有信用纪录的学生或新移民，到底该如何贷款买车才好呢？本篇将分为有信用纪录者及没信用纪录者来做说明，告诉你在贷款买车时该注意的事项。 【快速认识车贷】★… By liny365 on | 🏎️买车卖车租车知识 | By liny365 on |
 | ★ 在美置产的必经10步骤Step 1│选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2│拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3│开始看房子 (House Hunting)Step 4│出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。5. 贷款年数：年数越低利率越好 (… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。1. Bait-and-Switch 这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 如果你在美国有合法工作，即使你持有的是临时工作签证，你也有资格和永久居民或者公民一样，申请相同类型的贷款，包括FHA贷款和首付援助 (down payment assistance)。申请进程和公民或者绿卡居民的申请进程相似。如果你的工作签证在不到一年的时间里到期，那么贷方可能会要求你出示雇主来信… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 房屋贷款利率是影响还款金额高低的至要关键之一，利率差一两个点 (point) 就可以省下上百甚至上千块。影响贷款利率的因素除了购买的房屋类型、贷款年数、头期款比例以及利率种类选择之外，借贷人本身的条件也会影响。影响贷款利率的因素• 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。• 信用分数：… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 什么是「锁住」房贷利率？所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。一旦锁定，贷款的利率将不会改变，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。• 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 一般来说，选择15年的房贷会让每个月的付款额相较而言高出不少，但是15年期固定利率抵押贷款的贷款利率更低，总体支出会比30年期的少很多。对于银行来说，15年期的房屋贷款风险要小于30年期贷款，而且银行所要支付的成本也少出许多，所以15年期的房屋贷款利率通常会比30年期的低出一些。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | Pre-Qualification 并不等于 Pre-Approval，请参考以下分析：Pre-Qualification 贷款资格预审：•正式程度：仅贷款机构非正式的资格预审•数据：不用准备任何文档，可直接透过电话与专员进行口头咨询预审，快速估算大约借款额度，但并未确实调查申请人信用•效力：… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。例如，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 当你进行抵押贷款的时候，无论是买房还是为现有房屋贷款再融资(Refinance)，贷款公司很有可能会向你收取房贷利率点数 (mortgage points)。一点就相当于贷款金额1％的费用，也就是说，如果你购买房屋需要160,000美元的贷款，1点就会花费你1,600美元。贷款公司可以收取1点、… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？1. 没有货比三家当屋主在申请… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 有关于 HOA 这一词，在美国生活、或是打算在美国置产的各位应该多少都有听过关于它的大小事，甚至听过身边亲朋好友「血泪控诉」HOA 这个榨干人的妖魔鬼怪⋯⋯究竟，HOA 是什么东西？这交的是什么费用？我可以不交 HOA 物业费/管理费吗？今天就来带大家揭开它的神秘面纱HOA （Homeowner… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 美国生活环境佳，地广且房大，重点是房价又比亚洲相对便宜(好多)，因此越来越多人选择在美置产，殊不知，美国买房贵不是贵在房价，而是贵在后续的养房成本费用。本篇为有意在美买房的朋友整理出在美国买房后的费用清单：每月/每年所需支付的各项常态费用（地产税、房屋保险费、房屋维护翻新费等等）。购买房子前，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 说到房屋翻新，「翻牌率」最高的一定是浴室厕所了。别看浴室小小一间，可是生活质量的关键，一天再苦再累，冲个热水澡，烦恼扫光光！可是浴室虽小，一旦出问题，也是最让人头疼的，最常见的问题比如马桶堵塞和水管漏水。这两个问题有时还不是局部修就能修好的，需要来一次彻底翻新才能做到一劳永逸。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 如果说家是最温暖的避风港，那么厨房可以说是避风港里面至关重要的「灵魂补给站」！尤其在疫情重击之下的美国，大家减少出门，在外用餐频率大幅降低，待在家中厨房的时间就更长了！一方面是自己开伙下厨的机会（不得不）变多，二来是在家工作学习老爱往厨房跑、开冰箱找零食吃，闲暇时间也开始学做菜做甜点来打发。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 在物价房价齐扬，薪水却不涨的年代，买房真的好难！但即便如此，买房仍是许多人的目标与梦想。然而，头期款与贷款这些与钱相关的事却也是最沉重的负担，为了不让民众被钱与房贷绑手绑脚、成为房奴，各州政府多有特别针对首次购房者的优惠与利多(first time homebuyer program)，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 经过几年的信用分数管理（通常需要10年的时间），有的人信用分数是可以达到800分这样的高分的。高信用分数伴随着很多好处，最主要的就是在办理房贷的时候可以申到更低的利率，从而省下大笔利息费。另外，高信用分数贷款人受到贷款公司的喜爱，因此办理贷款的进程也会更快，同时贷款人也有更多与贷款公司谈判的筹码。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 想要手头多点闲钱？那么从降低房贷月供入手最为简单。以下就给大家介绍五种降低贷款月供的方式 ⬇️1. 通过 Refinance 降低房贷利率较低的房贷利率可能意味着大省钱。举个例子，一个 200,000 美元的 30 年期固定贷款，将利率降低 1% 意味着每月可节省近 120 美元。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 30年的贷款算起来似乎很遥远，想要提早付清房贷听起来很难，但其实只要提前规划跟做好功课就能够成真。如果提早付清房贷，就可以省下一笔利息开销；而且一旦结清，就可以更聪明运用手上的金钱，用作退休基金、子女教育基金或急用基金。要怎样才能提早付清房贷呢？请看下列几个步骤：1. 运用 Refinance… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 当你跟银行或者其他贷款方贷款的时候，贷款人希望你拥有足够的资产（例如现金和证券），以便能够支付首付、检查和结算等费用。所以存款至关重要。假设你的银行存款为20,000美元，父母答应给你10,000美元来帮助支付首付，并且你的股票经纪帐户中有80,000美元。听起来您有110,… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱，但申请 refi 是有成本的，这笔费用叫做 Closing Fee，一般占到贷款金额的2%-5%，平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式， 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。1.… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 当看到自己心仪的房子的时候，大多数人都想尽快锁定一个好的利率，以免被他人抢先一步了。但是，怎么快速锁定最低利率是一门学问，因为哪怕只是一点点的利率偏差，几十年的贷款下来，也是数千美元的差距。在快速锁定最低利率之前，第一步要做的就是，向至少三家贷款方申请利率，并进行利率、申请费、各项手续费、… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 简单的答案是：当然可以！但这当然也是有前提的，包括：付得起两套房的首付吗？个人信用分数和其它指标（如贷款收入比 DTI）能达到贷方的标准吗？如果都没问题，那么是可以同时贷到款去买两套房的。值得一提的是，「两套房」的定义有几种，一种是同一个房产上的两套房，另一种是两套不同的房产。… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 房贷可以说是人的一生中最大的一笔贷款，也是很难很快摆脱的一笔贷款。但是，如果想要提早几年摆脱房贷，可以考虑双周付房贷（biweekly mortgage payments）。通过这种方式，相当于屋主每年会多付一笔月供。什么是双周付房贷？比起一年支付12笔月度房贷，双周付房贷即每两周还贷一次，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 办理房贷最让人紧张的一点就是锁定利率 (lock rate)，万一利率锁定后又下降了怎么办？房贷利率的锁定是贷款人和贷款方之间的一项承诺，只要贷款人签署同意了该利率，那么利率就无法更改。当利率出现大幅上涨时，对于贷款人而言，这样的承诺无疑是好事。但这也意味着，如果利率出现下跌，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱，所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构，所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时，不必感到惊慌，屋主还是照旧还款，只不过换了个寄钱的地址而已。当屋主的房贷被转卖时，旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新的公司，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 申请房屋贷款的时候，和任何一种贷款如汽车贷款一样，都会评估借贷人的许多背景因素，进而影响能贷到的利率，其中最重要的就是信用分数。可是即使信用分数一样，不同贷款公司给的利率还是有不同，而且有时候差距甚至还会超过1%不只。而且明明信用分数不错，为什么还是贷不到和别人一样低的利率？这可以分成三种情况。1… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 对于一些屋主来说，30年的房贷感觉就是永远负债在身，一直有压力，所以会想着早点付清房贷。不过需要了解的是，早点付清房贷不一定是好的选择，这些钱投资在其它地方也许会产出更多价值。以下首先介绍提早付清房贷的5种方法：1. 通过 refinance 缩短房贷期限30年房贷是最热门的选择，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 翻新浴室不仅会带来梦寐以求的蒸汽淋浴或浴缸，最重要的是还可以提高房屋的转售价值。根据 HomeGuide 的数据，浴室装修的平均投资回报率 (ROI) 为 60% 至 68%，而不同的浴室设施的改造所带来的价值也是不同的。要想让小小的浴室升级给房屋价值带来提升，还是需要投入一定的成本的！… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 所谓的房屋净值指的是屋主已经还清的房贷部分。如果房屋价值远高于未偿还的抵押贷款，那么屋主或许可以使用该净值来支付房屋翻新项目的费用。不过在利用房屋净值之前，建议屋主先考虑为房屋装修进行贷款的利弊。本篇将详细介绍如何最大化利用房屋净值贷款（home equity loan）或房屋净值信贷额度（… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 人们有的时候会因为换工作而需要搬离原来的地方，这个时候就可能会需要搬家甚至重新购房。那么换工作会影响房贷申请吗？这个主要取决于你的工资水平和新工作的工作领域与之前的重合度。如果你的工资相较之前低了一些，那么申请贷款的难度则会有所上升。如果你的新工作更改了工作领域，但是基本工资保持不变或者有所提高，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 答案是：可以换贷款公司的。不过在换贷款公司之前，贷款人可以先询问原贷款公司是否可以进行利率调整（float down option）。利率调整是如何操作的？现在不少贷款公司都提供 float down option，但是天下也没有免费的午餐，选择调整利率的话，贷款人需要：●… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 当比较美国城市与亚洲城市房价时，不少民众都会认为美国房价相较之下「平实太多」，或是一样的价钱但能买到的空间舒适度与环境却不在同一个级别。美国房价看似便宜许多，但是美国房产的持有成本却很高，其中最重的一笔开支，就是房产税 (Real Estate Tax / Property Tax)，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 很多在美的朋友们都在看房屋贷款，那么怎么样才能让自己更 qualified，找到最好的贷款公司呢？往下看就知道啦！1. 获取你的信用评分 不是每个人都有资格购买房屋，你必须符合某些信用和收入标准，让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。低信用评分表明贷款给你风险较大，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 一提到两个人共同贷款买房（Co-Owning），通常第一反应都是这两人得是夫妻关系，其实兄弟姐妹、父母、情侣，甚至是朋友都是可以一起贷款买房的。很多人单单靠自己都是没能力担负一套房子的，而两人共同买房则可以分担财务压力，让买房梦更快成为现实。当然，就算是两人一起贷款买房也仍然是贷款，… By liny365 on | 🏚️养房贷款保险知识 | By liny365 on |
 | 美国超详细卖房流程一.预备工作一个房子到底好不好，第一印象非常重要！如果你的房子破旧不堪、杂草丛生、地面满是污渍、墙上都是涂鸦、充满了烟味或是宠物的粪便味......相信无论如何都不可能卖出好价钱的。所以卖房前最重要的一步，就是为房屋维修美容：清洗地板及浴室瓷砖，壁橱，车库，地库，储藏室，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 在美国买房，卖家一旦接受了买方下的offer，就进入到了买房的最后一个步骤：过户（Closing Period）。过户阶段通常要30天左右。在这个阶段，买家需要完成包括缴纳定金、办理贷款、房屋最终检查、过户签字等非常多的手续。这些事情顺利完成后，买家才能正式成为新家的主人、搬入新家。… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 一、选择合适的经纪人：1，选定卖方经纪人2，给房子合乎市场的估价(C.M.A)3，估计售屋后净得款 二、确定怎样卖：1，与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款2，准备房子售出前的整理及修复 三、把房屋推出上市：通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 你是否真已准备好卖房？撇开单纯投资转手的卖房不说，大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。在你真的进行卖房前，请先思考以下2点：1了解自己的卖房动机想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家，先把自己目前居住的社区与房产与想购买的社区及房产列出做比较，先做点房产訊息搜集，并比较价格与优劣势… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 买房乃人生大事！无论你是要自住或投资，在美买房的方式与步骤可是与亚洲截然不同。本系列为新手们整理出在美置产买房全攻略说明，带你快速了解相关步骤与身为买家的你应该注意的事项，助你顺利买到Dream Home！【本篇将介绍在美买房流程与费用概述】PS.(1) 本文未具任何法律效力，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | ★ 在美置产的必经10步骤Step 1 │选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2 │拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3 │开始看房子 (House Hunting)Step 4 │出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | ★ 在美置产的必经10步骤Step 1 │ 选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2 │ 拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3 │ 开始看房子 (House Hunting)Step 4 │ 出价并协商 (Make an Offer/… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 初次前往美国的留学生，亦或是上班族，首先要做的一件事就是给自己找一个安身之处，并且这件事最好在出发前就做好充分的准备，而在到达之后再做出正式决定。但是很常听到租房被坑的案例，比如说房东骗说学校要求一次付清一整年房租和押金，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必是大家避之不及的！以下送上美国租房小攻略，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 在美置房产的必经10步骤Step 1│选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2│拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3│开始看房子 (House Hunting)Step 4│出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)Step… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 通常房屋卖家仍是较偏好现金买家，除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速，更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险，过户天数也较短，因此基本上现金买家拿到房子的机率较大，比贷款买家更具优势。但是这不代表贷款买房者全然无机会。欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 如果你需要买房，那么信用分数就是你需要了解的一个数字，信用分数也叫做 FICO，它代表你之前还清债务的历史情况。当你申请房屋贷款的时候，贷方会参考这个消息来判断你是否能够按时还款。FICO 信用分数范围为300到850，其中850分是完美的信用分数。一般而言，优秀的信用分数为750至850。… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 如果你是首次在美买房，那么学习如何和卖家讨价还价则是一门学问。如果运用得当，能帮你省下不少钱。所谓 Counter Offer，指的就是对对方提供的初始提议的拒绝。现在对方要面临三个选择，是接受你的提议，提出新的建议，或者拒绝。值得注意的是，在这个过程中，除非有一方同意了另一方的要求，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 2020 COVID-19 新冠疫情之后，因为大部分公司都宣布长期 Work From Home 在家上班，有些人趁此机会搬离市中心，或是搬去大一点的房子。大城市像是旧金山的租金因为疫情更是一路狂跌，比起疫情之前更是一路下跌超过 35%！有些人也选择搬去其他的公寓签约，不仅升级租金还更加便宜。… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 当你好不容易买到心仪的房、办好了各项手续，兴高采烈准备拿到自己房子之前，可别太激动！因为即使感觉一切尘埃落定，房子正式成交前还是可能会出现各种各样的阻碍，下面就是常见的一些：1. 白蚁检查结果显示房屋受损贷方一般会要求你在房屋正式成交入住之前进行一项有害生物检查。这需要准屋主自费来做，一般费用在$… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 买房的时候，我们可能会经历自己 offer 的价格被拒绝的情况。到底是什么样的原因导致的呢？我们总结了以下这7点，如果你都提前优化好的话，你的 offer 被卖家接受的概率会大大提升哦~1. 卖家收到了更高价格的 offer卖方可能在你提出出价 Offer 的同时或不久之后收到了更高价格的… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 向亲友直接买房是个明智的选择，因为可以对房子的情况比较了解。但是，既然是买卖房，双方肯定都希望能谈个好 deal，但和亲人谈钱总是会觉得有些不妥，担心会伤了感情。那么向亲友买房如何才能省钱呢？房地产经纪建议，如果亲友不是在6个月内会过世，那么建议把个人名字新增到亲友的产权名下，之后办理… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 当你在买房的时候，房产经纪人总是会告诉你很多消息。那么如何判定他们是在真心维护你的权益，还是利用一些话术让你掏出口袋里的钱呢？1. 房产经纪有时候会把要出售的房子夸到天花乱坠房产经纪通过出售手中的房源挣钱，所以自然会想很多噱头抬高手中房子的身价。有时候，他们会把房子吹得特别好，还有一些情况，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 首先，几个血淋淋租屋悲剧…悲剧一：订金与押金骗局从西岸搬到纽约工作的D男，在Craiglist看到一间在曼哈顿的公寓，租金超便宜且漂亮，于是D男就跟屋主联系。后来屋主告知D男说他通过面试并要求他先把租金和押金汇来以保留名额。D男为了把握这个好deal就火速汇钱，但却从此找不到屋主…… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 当你买房子的时候，到底是买新房子还是旧房子？这可能是你需要考虑的主要问题。但其实这并没有一个标准答案，新房子和旧房子都有其优缺点。在其他条件差不多的情况下，新房子会比旧房子贵出不少。 根据最近的房价数据，新房屋的中位价格大约会比旧房子多出30%。… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 旧房屋有自己独特的韵味，无论是精美工艺还是怀旧风格都让人喜爱，但是老房子也有属于自己的劣势。那么，当我们购买老房子的时候，我们应该注意哪些问题呢？1. 房屋的结构性问题 (House Structure)房屋越旧，你就越需要请专业的房屋检查员来做全方位的检查。房屋的地基或结构是重中之重，… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 对于新手房主，刚收到房屋的喜悦一定是非常巨大的。不过虽然心情好，很多常识性的检查一定不能忘哦！房屋有一些地方最容易出现问题，拿到房之后一定要细心检查哦！新手屋主要了解房屋的标准暖气维护保持家中的温暖非常重要，家庭供暖的核心是将热空气保持在室内，因此我们要检查家里的各个供暖设备是否运转正常。… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 买房到底应该放多少预算呢？一般来说我们可以用最基本的方程序来进行计算，就是算你目前的债务与收入的额比重（英文称为 debt-to-income ratio）。一般会建议遵循 28/36 规则，即您不应该在与房屋相关的费用上花费超过您总收入的 28%，而总债务（包括汽车付款，信用卡和学生贷款等等）… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |
 | 你想要住什么样的房子？ 每个人对于住宿的要求大相径庭。有人不太关心，觉得只要有个可以住的地方就 OK；有人非常在意自己的私人空间，可以罗列出一堆的要求；当然大部分人介于这两者中间，但多多少少都会有自己对于住房的一些小意见。而且大家的租房预算也很不一样。【首先要确定房型】1. Condo… By liny365 on | 🏘️卖房买房租房知识 | By liny365 on |