纽约房地产经纪人纽约著名地产经纪 纽约资深千万房地产经纪 美国购房常见误区之一在美国购房，一种常见的误区在于部分买家
试图通过刻意寻找并夸大房屋的小瑕疵来作
为砍价的筹码，这种策略不仅未能有效遵循
美国的房地产交易文化，反而可能损害买家
的信誉与谈判地位。在美国的购房文化中，
交易双方更倾向于建立在诚实、尊重和公平
的基础上进行协商。买家提出报价，往往源
自于对该房产的真心喜爱与认可，这种喜爱
是基于对市场上众多房源的深入比较后，认
为该房屋在位置、布局、价格、设施等方面
最符合个人或家庭的需求与预算

认识到每套房屋都有其独特之处与不可避免
的不足，是成熟购房者的标志。买家应当采
取更为理性和建设性的态度来审视房产，而
非一味寻找“鸡蛋里的骨头”。毕竟，世界
上没有绝对完美的房屋，每个空间都有其独
特的魅力与待完善之处。过分挑剔不仅会让
卖家感到被冒犯，认为买家缺乏诚意或是对
房产缺乏基本的尊重，还可能让卖家对买家
的出价产生质疑，甚至直接放弃与这样的买
家进一步谈判，转而寻找更为理解并欣赏其
房产价值的潜在买家。

相反，采取积极正面的沟通方式，如真诚地
赞美房屋的亮点，表达对其独特之处的欣
赏，往往能够更有效地建立与卖家之间的良
好关系。这种正面的互动不仅能展现买家的
诚意与专业素养，还能让卖家感受到被尊重
和认可，从而更愿意在价格或其他条件上做
出一定的让步。例如，买家可以提及房屋的
良好采光、便利的交通位置、精心的装修设
计或是周边丰富的社区资源等，这些正面的
评价有助于营造和谐的谈判氛围，为双方达
成满意的交易创造条件。

因此，在美国买房时，建议买家保持开放和
包容的心态，以真实的需求和预算为出发
点，通过专业的市场分析和合理的价格评估
来提出报价。同时，注重与卖家的有效沟
通，用赞美和尊重的态度来展现自己的诚
意，这样不仅能增加谈判的成功率，还能为
自己在异国他乡找到一个温馨舒适的家奠定
坚实的基础。