当你在买房的时候，房产经纪人总是会告诉你很多消息。那么如何判定他们是在真心维护你的权益，还是利用一些话术让你掏出口袋里的钱呢？

1. 房产经纪有时候会把要出售的房子夸到天花乱坠

房产经纪通过出售手中的房源挣钱，所以自然会想很多噱头抬高手中房子的身价。有时候，他们会把房子吹得特别好，还有一些情况，房产经纪本人都还没看过房子，只是手中税务评估收集到的消息来给买主们介绍。

有的时候，房屋经纪会在待出售的房子边标注“BATVAI”，意为 buyer's agent to verify all information 买房经纪验证所有消息，或者“IDRBNG”，意为 information deemed reliable but not guaranteed 消息可靠但无法完全保证真实。在这种情况下，买主和买方的房产经纪需要自己核实这些房屋的消息。所以买家在购房的过程中，一定要亲自去现场看房，向房产经纪提出自己的疑问，并且找专业的检查员进行房屋检查。

2. 房产经纪抬高房屋价值

作为房主自然是希望卖出价格越高越好，房产经纪人为了拿到房源有时候也会列出虚高的价格，告诉准卖方的价格也比实际价值要高。要确定房产经纪是否给出了实际的、合理的上市价格，建议你先了解下附近房屋类似房型和大小的估价，然后再和房产经纪进行协商。

3. 房产经纪构建假想买家

有时候房产经纪为了让买主尽快确定或者想要卖出更好的价格，会跟他们说还有别的买家，以增强紧迫感。这种情况下，你可以当场向经纪询问潜在买家的姓名以及其他消息，然后随时观察房产经纪的动作。

4. 中介费不可商量

很多房产经纪都会说自己的中介费（或佣金 commissions）是不能讲价的，但其实这笔费用都是可以商量的，并非定死的。

5. 房产经纪把自己包装成行业专家

大多数房产经纪都会把自己包装成业内专家，或某个房产类别的专家。比如，他们可能会专门挑一些豪华的房产放在自己的个人主页上，但实际不一定是他们真正的「战绩」。如果不想被骗，可以向房产经纪要 MLS（multiple listing service）上的房产销售证明（MLS 是一个房产经纪挂牌出售房屋的数据库，只有真正的房产经纪可以使用该数据库）。另外，一个比较简单的方法了解这个 agent 的实力就是直接 Google 搜名字，看看有没有其他买家对其的评价。

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