房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。

1. Bait-and-Switch 

这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：潜在的贷款人收到了一个很诱人的贷款提议，例如利率很低或者月付很划算，然后贷款人投入了很多的经历准备房贷融资，结果在签署协议前不久，对方突然提出了全新的、条件完全不如之前的贷款条款。但很多时候，因为贷款人已经付出了很多心力准备之前的材料，即使条款出现改变，他们也不想再换了。

2. Equity Stripping or "Leaseback Scheme" 

对于很多房主来说，失去自己的房子对他们来说就是噩梦，所以在他们拿不出抵押贷款的时候，他们还是希望能够一直住在这栋房子里。Equity Stripping 旨在承诺房主把他们从负担不起的抵押贷款中拯救出来。一般来说，这种情况下，房主都面临着丧失抵押品赎回权(foreclosure)，他们同意签署契约协议，以租房的形式换取住在此住处的权利，新的房主则负责偿还拖欠的贷款。

但是问题在于，如果你负担不起抵押贷款，那么住在此处的高额租金可能也不是那么容易可以拿出来的。而且一旦你付不出租金，你一样还是会被赶出去。

3. Illegal Flipping 

房屋翻新的做法已经在房地产行业中存在很久了，这是完全合法的行为。我们这里说的骗局其实指的是非法翻新的做法，主要是指有些人以低价购买房产，然后与房地产估价师合作，人为地夸大房产的价值，然后他们通过这种方式获得利润。

4. Loan Flipping 

有些人通过非法翻新房屋来设局骗人，也有一些人在贷款上做文章。一般情况下，贷款翻新主要以拥有房产、但是财务上出现问题的人为对象，企图从他们身上获利。

这些人会主动联系这些房主，要求以较低的价格帮助他们做 Refinance，而且有 cash back。一般房主听到这么好的 deal 都会心动。但他们没有考虑到的是，一笔新的 Refinance 需要交纳 closing costs 和其他相关费用，而很多时候，设局的人在拿到这笔钱之后就消失了。

5. Phantom Help 

政府有很多资助的贷款修改计划(loan modification programs)，旨在扭转目前的房地产市场形势。但是实际上，我们很多人都不完全了解这些项目的具体情况。这些设骗局的人们会抓住这一点，设置一个假的贷款修改计划，说服房主们参与他们的 Refinance 项目。