郭凤丽纽约专业房地产律师、商业交易律师-郭凤丽律师自2002年以来，郭凤丽律师一直致力于纽约房地产和商业交易法律服务。在过去的20多年时间里，郭律师帮助过成千上万的华人朋友完成买房置业、房产过户、商业交易等目标，过程中积累了丰富的经验。郭凤丽律师20年职业经验、专精地产和商业交易服务郭凤丽律师是一位资深的房地产律师，无论从咨询到办理案件环节，郭律师会亲自为您量身定做最佳解决方案。如果您在房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖中，有任何法律问题，她都会竭尽全力，为您提供专业的法律服务。
郭律师法律服务范围包括：审核签订买卖合同、审查产权报告、办理过户手续等。为您的房屋交易提供安全保障，帮您清除潜在的法律风险。
不管您是需要商业楼，还是自住房屋的地产交易的法律服务，郭律师都将为你尽心尽力出谋献策，让您的交易顺利及时地完成！

家庭地产服务租约审查谈判 商业地产服务商业交易包括酒庄、餐馆、洗衣店和甲店等生意买卖

郭凤丽律师给纽约新买房者的四点建议

第一次在纽约买房的人，都希望做好充分准备，以确保交易能够顺利完成。郭律师给大家4点建议：

买房资金及时到位

首先要确保把购房资金及时转到买方的银行帐户。这点对于需要银行贷款或者买COOP的买方尤其重要。因为如果先签了合同之后再转帐，有可能会耽误银行审批贷款的速度或者是COOP董事会审核批准COOP申请的速度。如果买方签订合同后，自己的资金无法及时到帐，不但影响过户的速度，严重的还会造成买方违约以至失去合同定金。

请验屋师做好验屋报告

如果是购买一家庭、两家庭或者三家庭房屋的，买方一般会在签订合同前请验屋师做好验屋报告，以确保明白房屋的状况。如果是购买CONDO或者COOP，买方律师还需查阅审核CONDO或者COOP的OFFERING PLAN和财务报告。

签订买卖合同

如果确认好上述资金和房产检验都没有问题的话，就应及时进行签订买卖合同程序。需要注意的是，卖方律师发出的合同草稿本身并不具有法律约束力。只有等买方先签订合同并支付合同定金，卖方接受合同定金并签订买卖合同后，合同才正式生效并具有法律约束力。

房屋过户

在银行贷款成功批准和产权调查确认没有问题后，就可以约好过户的最后程序。但是买方应该注意提前和经纪或者屋主约好做过户前的检查。买方还要注意按照律师的指示，提前到银行准备好银行本票或者现金支票到过户时支付给卖方。最后过户的时候所有的买方和卖方都要记得带政府签发的身份证件比如驾照，护照或者绿卡而且一定确认是没有过期的。

郭凤丽律师主要提供以下法律服务

郭凤丽律师是一位专精于房地产业务和商业交易的专业律师，她为您的地产、房地产和商业交易提供最全面的服务。

地产买卖

纽约州法律规定，房产交易必须由执业纽约地产律师参与、监督和指导所有文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。郭凤丽律师可为您提供商业楼、住宅、合作公寓、共有公寓等地产交易的法律服务，可以代表开发商、银行、买方、卖方、合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。

房契更名

房契更名可简单归纳为两种：一种是有偿转让，就是正常的房屋买卖；还有一种是无偿转让，例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。产权持有方式： 除了需要注意过户方式外，还需要注意纽约州的房产所有人的持有方式。

商铺买卖

不管是买（租）店面新开张，还是接手别人已经有的小生意，一定要看店面是不是可以合法开在那里。比如，开酒庄要看c/o上是不是允许开酒庄。就算是现在店面已经在做的生意，也不能假定c/o一定符合规定。郭凤丽律师熟知商铺买卖的法律条款并拥有近二十年的法律服务经验。

地产过户

郭凤丽律师专精地产过户法律服务。郭律师会案件启动之前告知您案件所需的所有费用，并且处理的案件由始至终只收固定费用，不再有任何隐藏的费用。郭律师深知客户所经历的房屋纠纷的痛苦，会尽心尽力为客户赢得合法的权益。

商铺租赁

郭凤丽律师多年来经手商铺租的谈判和鉴定。郭律师会认真研读每份租约条款，加上她对法律条文的深入了解和对细节的精确把握，努力争取对您最为有利的条款。另外，每份商业租约都可能存在陷阱，签约前一定请专业律师帮你分析其中的每个条款，消除陷阱。

经验丰富房地产律师–郭凤丽房地产律师

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在美国买卖房产，有很多令人困扰的、复杂的法律文件，而且在纽约州，房地产合同必须要由律师撰写。
所以请一位出色的房地产律师就至关重要，有助于确保您的地产买卖顺利进行。

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