在美国🇺🇸，房贷几乎都是等额本息（英文叫 Fixed Payment Mortgage 或 Amortized Loan），而不是中国🇨🇳常说的“等额本金”。
📌 一句话区别：
• 等额本金：每月还款金额逐月减少，前期还款多，利息总额少。
• 等额本息：每月还款金额相同，前期利息占比高，利息总额多。
📊 举个简单例子（假设贷款100万，30年期，利率4%）：
• 等额本息：每月还款约 4774元，30年总利息约 71.87万元
• 等额本金：首月还款约 5833元，逐月递减，30年总利息约 60万元
美国的等额本息特点：
• 每月还款额相同
• 前期利息比例高，本金比例低（利息是按剩余本金算的）
• 后期利息比例低，本金比例高
• 总利息比等额本金多，但现金流压力小
💡 如果在美国要提前还款，其实可以自己人为地变成“等额本金效果”——比如每个月多还一部分本金（extra principal payment），这样能显著减少总利息和贷款年限！
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