法拉盛商住楼出售：三店面一住家 高回报投资物业详解。法拉盛繁华韩国商业街商住楼即将上市，2011年建成，三店面一住家设计，整栋建筑使用面积6087平方尺，带电梯与车位，地下室针灸诊所、一楼高尔夫学校、二楼医生诊所、三楼三房两浴住家。年收租近19万，地税$37,774，人流旺、交通便利（Q12/Q65巴士10分钟直达缅街），是投资与自用双优选择。立即联系Vera Wu了解详情。

法拉盛商住楼投资机会来了！这栋位于法拉盛繁华韩国商业街的商住楼，即将上市，拥有三店面一住家的布局，整栋建筑使用面积达6087平方尺，2011年建成，配备电梯与车位，地下室、一楼、二楼和三楼均有不同功能用途。整栋楼年收租近19万美元，租客稳定及时收租，是法拉盛投资物业和自用商业住宅的理想选择。本文将从楼盘概况、投资分析、区域优势、租赁回报、交通便利性、市场行情和购房注意事项等方面，为您全面解析这栋高价值物业。

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楼盘基本信息
    •    建筑年份：2011年
    •    地块尺寸：25x100英尺
    •    建筑面积：25x69英尺，使用面积6087平方尺
    •    楼层分布：
    •    地下室：针灸诊所（独立楼梯）
    •    一楼：高尔夫学校
    •    二楼：医生诊所
    •    三楼：住家，三房两浴
    •    配套设施：电梯、车位
    •    地税：$37,774
    •    年租金收入：近19万美元
    •    分区信息：R5B C2-2
    •    联系经纪人：Vera Wu 646-633-2828

这栋楼充分体现了商住楼投资价值，店面和办公空间租赁回报高，住家可自用或出租，灵活性强。

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楼层功能详解与潜在收益

地下室：针灸诊所

地下室独立楼梯，现已出租给针灸诊所，租金稳定。对于投资者来说，这种长期租客物业意味着收租稳定，降低空置风险。

一楼：高尔夫学校

一楼店面人流量大，位于韩国商业街核心，适合教育类、零售类、餐饮类等商业用途。当前租户为高尔夫学校，吸引周边家庭和学生，租金收入稳健。

二楼：医生诊所

二楼医生诊所为专业服务类租户，租金通常高于普通商铺，且租期长，进一步保证投资收益。

三楼：住家三房两浴

三楼为三房两浴住家，可自用或出租。自用的话，可兼顾投资回报，出租则可增加整体年收租额，灵活性高。

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区域优势分析
    •    韩国商业街核心地段：人流量旺，商业潜力巨大
    •    交通便利：Q12、Q65巴士约10分钟直达缅街
    •    生活配套完善：周边购物、餐饮、教育资源齐全
    •    投资价值：法拉盛商业街物业增值潜力高，市场需求稳定

投资者可以享受高租金回报和长期增值潜力，适合多元化投资组合。

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租金与投资回报分析
    •    整栋楼年收租：约19万美元
    •    租金稳定性：租客优质，按时交租
    •    地税成本：$37,774/年
    •    净收益估算：减去税费和维护成本后，净收益仍在高回报水平

投资者可根据租金收益和地税成本，计算出实际投资回报率（ROI），判断物业的长期价值。

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法拉盛商住楼市场行情

近年来，法拉盛商住楼市场稳健增长。由于韩国商业街繁华、人流量大，商铺租金上涨趋势明显。商业街周边物业供不应求，三店面一住家楼盘更是市场稀缺资源，投资价值突出。

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购房注意事项
    1.    产权与分区核查：确保R5B C2-2分区适用商业和住家用途
    2.    租赁合同审核：检查现有租户合同条款
    3.    物业维护成本：电梯、车位及公共设施维护需预留预算
    4.    投资回报测算：结合租金收入和地税，评估净收益
    5.    法律咨询：建议聘请熟悉纽约商住楼的律师或经纪人

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联系方式
    •    经纪人：Vera Wu
    •    电话：646-633-2828
    •    优势：专业咨询、实地带看、投资分析