重磅上市✨皇后区生意转让✨🎈LIC皇后区核心地段 咖啡＋轻食餐酒吧｜上层 Café 下层 Bar + 800 尺后院，主打咖啡＋轻食｜夜间餐酒吧｜营业至 2AM｜全套设备

🚩核心参数
面积：楼上咖啡厅 约 1,000 SF｜地下酒吧 约 1,000 SF｜后院室外 约 800 SF

租金：$10,609/月｜年递增 3%｜保险+地税 $1,544.45/月｜水电气 约 $1,300/月

租约：余 5 年（可增加或重签）

Key Money：$550,000（含咖啡设备 + 厨房 + 吧台整套 FF&E；可含交接培训）

💰业绩亮点：刷卡流水连续两年 $1,000,000+（合格买家可查）

🕒营业时间：7:00 AM – 2:00 AM（19 小时/日）

看店时段：每日 3–5 PM（预约｜请勿打扰员工）

📍区位亮点
位于 LIC 核心 44th Dr 走廊，介于 Court Sq 与 Queens Plaza 双地铁枢纽之间

🚇步行数分钟可达多线地铁出口（7 / E / M / G / N / W），换乘便捷

数分钟直达曼哈顿 Midtown，办公与住宅混合客群，午晚双峰

周边社区商业成熟，适合 all‑day 经营模式

硬件亮点
专业咖啡线：商用意式机、磨豆机、冷台、制冰、冷藏冷冻等齐备

地下独立吧台区：酒水冷藏、冰机、杯架、后吧工作位一应俱全

室外后院 800 SF：可做花园座位/活动

前后场动线顺畅、收银/菜单系统完善适合业态

咖啡 + 轻食（如三明治/沙拉/甜品/简餐）｜夜间餐酒吧（鸡尾酒/葡萄酒＋小食）｜全天候 all‑day 经营模型

预约看店｜索取资料包（设备清单/视频/财务快照）（NDA/POF 后提供准确地址）

声明：信息来源被认为可靠，但不保证其准确性；价格、条款、条件可能调整且恕不另行通知。请勿打扰员工。

📞929-888-7770 Melissa