皇后区房子出售，长岛市 / Astoria 黄金投资机会！混合用途核心物业，仅售 $1038万！

这栋位于 Astoria 核心地段的现代建筑，建于2017年，设计时尚，功能齐全，总面积 22,155平方英尺，包含10个住宅单元与2个临街商业空间，目前已全面出租，租金稳定且具备长期增长潜力。对于想要寻求稳定回报和资产增值的投资者来说，这是不可多得的优质物业。

住宅部分配置合理，包含 8套一居室 + 2套两居两卫，每个单元都设有独立水电气表，租客使用方便，也避免了额外的房东支出。同时大楼还配有洗衣房、储物柜等实用设施，进一步提升了租户体验。这些细节不仅吸引高质量租客，更能让租金保持长期稳定增长。

商业部分位于人流密集的 Steinway Street，街面宽阔，曝光率极高，并带有地下室，适合多种商业用途，如零售、餐饮、诊所、美容、健身等。Astoria 是纽约极具活力的社区之一，聚集了大量年轻专业人士、家庭和学生，消费力强，商业租赁需求旺盛，未来升值潜力巨大。

在税务方面，这栋物业的优势非常突出。建筑占地4,750平方英尺，属于 C4-2A分区，同时享有 421-A住宅减税 + ICAP商业税收减免，2024年房产税仅 $34,663，大幅降低了持有成本。在纽约这样高税负的市场环境下，这样的减税政策极具吸引力，确保投资人可以获得更高的净收益。

交通位置是这栋物业的另一大亮点。大楼临近 N/W 与 M/R 地铁线，多条公交线路（Q101、Q66等）直达曼哈顿和纽约其他区域，通勤极为便捷。住户和商户都能轻松享受纽约的交通便利，这也是保持租金稳定和空置率低的关键原因之一。

周边配套设施丰富，生活氛围浓厚。步行可达 Costco、Target 等大型零售超市，日常购物方便；附近还有餐厅、咖啡馆、酒吧和各类文化娱乐场所，满足年轻租户的生活方式需求；同时，社区临近 Astoria Park，不仅有优美的河畔景色，还有运动场和休闲设施，非常适合家庭与年轻人。强大的生活和娱乐资源，使得该物业所在位置始终保持高需求，租赁市场活跃。

从投资角度来看，该物业 年净收入达52万美元，回报率超过5%。在纽约房地产市场，这样的净收益表现十分亮眼，加上税务优惠与地段优势，几乎可以说是低风险高回报的理想选择。无论是长期持有作为稳定现金流，还是通过1031换购进行资产配置优化，这栋物业都具备极高的投资价值。

Astoria 近年来发展迅速，越来越多的年轻专业人士和艺术工作者选择在此居住，社区氛围充满活力。随着周边基础设施的不断完善，房产价值仍有很大的上升空间。对于眼光长远的投资人来说，这不仅仅是一笔买卖，更是一次抢占纽约未来发展红利的机会。

机会难得！这栋物业融合了 稳定的租金回报、极具优势的地段、完善的交通与生活配套、以及难得的税收优惠政策，是当前市场上不可多得的黄金投资项目。

💼 如果您正在寻找一处 稳健现金流 + 长期升值潜力 兼具的投资物业，这将是您的理想选择！

ANNA & FAY TEAM
朝阳地产💯💯
Skylux Realty
☎️ 516-587-9113
🏢 长岛市 / Astoria 核心投资机会

现代混合用途物业 · 全面出租 · 稳定收益 · 售价 $1,038万

📍 物业概况
    •    建造年份：2017年现代建筑
    •    总面积：22,155平方英尺
    •    层数：4层，带电梯
    •    单元构成：10个住宅单元 + 2个临街商业空间
    •    状态：全面出租，租金稳定，增长潜力大

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🏠 住宅部分
    •    8套一居室 + 2套两居两卫
    •    每户独立水、电、气表，降低房东支出
    •    配套设施：洗衣房、储物柜
    •    租户群体优质，租金增长稳定

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🛍️ 商业部分
    •    位置：人流最旺的 Steinway Street 临街店面
    •    带地下室，空间利用率高
    •    适合业态：零售、餐饮、诊所、美容、健身等
    •    高曝光率 + 消费力强社区 = 长期稳定租赁需求

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💰 税务与收益
    •    土地面积：4,750平方英尺
    •    分区：C4-2A
    •    税务优惠：421-A住宅减税 + ICAP商业减免
    •    2024年房产税仅 $34,663
    •    年净收入：$520,000+
    •    投资回报率：超过5%

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🚇 交通与位置
    •    临近地铁：N/W 与 M/R 线路
    •    多条公交：Q101 / Q66 等
    •    快速直达曼哈顿及全市各区
    •    出行便捷，租客需求稳定

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🏞️ 周边配套
    •    购物：步行可达 Costco、Target 等大型零售
    •    餐饮娱乐：餐厅、咖啡馆、酒吧、文化场馆环绕
    •    公园休闲：临近 Astoria Park，享受河畔景观与运动设施
    •    居住氛围：年轻专业人士与家庭聚集，社区活力十足

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📈 投资价值
    •    稳定现金流 + 长期升值潜力 双重保障
    •    Astoria 社区发展迅速，人口与消费力持续增长
    •    税负低、租金强劲、地段稀缺
    •    适合 长期持有 / 1031换购 / 资产配置优化

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✅ 核心卖点总结
    •    黄金地段 · 高人流 · 双重收益
    •    税收减免 · 高净收入 · 投资回报亮眼
    •    配套齐全 · 租赁需求旺盛 · 升值潜力大

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