🔥 New Hyde Park 长岛黄金投资商铺 $1,880,000

位于长岛New Hyde Park核心主干道Jericho Turnpike上的独栋混合用途商业大楼，地理位置绝佳，是投资者寻找高收益、低风险物业的首选。该商业大楼占地面积6,780平方英尺，建筑面积2,600平方英尺，采用独立结构，布局合理，适合零售、餐饮、办公及多种商业用途。地税仅$19,769/年，极低的税负为投资者节省了大量持有成本，同时享受长期稳定回报。

物业亮点：

双店面稳定出租
大楼内现有两家商业租户，均为长期租约，租金稳定可靠。当前月租总收入为$9,938，并且合同中包含每年3%的租金递增条款，为投资者提供持续现金流与资产增值保障。租客自付水电费用，投资者无需操心日常运营管理，真正实现低维护、高收益的投资目标。

地理位置优越
该物业位于Jericho Turnpike主干道，交通便利，对面即大型购物中心，车流量和人流量均极高，为商业租户带来稳定的客源和生意机会。无论是零售店、餐饮店、便利店还是其他商业用途，均可受益于地段的高曝光率与旺盛消费力。此外，周边居民区密集，人口基数大，为商业经营提供源源不断的潜在客户。

投资收益可观
根据当前租金水平，该物业的回报率约为5.1%，且租约长期稳定，适合追求稳健收益的投资者，也非常适合进行1031税务交换。低维护成本、长期租约以及租客自付水电费用，使该物业成为理想的被动收入来源和财富增值工具。投资者无需频繁干预日常管理，即可享受稳定现金流和未来增值潜力。

物业优势与潜力
    1.    独栋商业大楼：独立结构，空间布局灵活，可满足多种商业用途需求。
    2.    低税负：每年仅$19,769地税，持有成本低，现金流稳定。
    3.    租约保障：双租户长期合同，租金递增条款保障未来收益增长。
    4.    高曝光位置：对面购物中心、高车流量主干道，人流量大，生意潜力高。
    5.    低维护成本：租客自付水电费用，物业管理简便。
    6.    适合多种投资策略：长期持有、出租收益、1031交换均可实现。

交通与区位便利
物业周边交通极为便捷，靠近LIRR长岛铁路主要车站，通勤至曼哈顿或长岛其他地区十分便利。同时，附近高速公路和公交网络完善，通达性强，进一步增加了物业的商业吸引力。无论是零售商、餐饮业主还是其他商业租户，都可轻松获取周边交通带来的客流优势。

周边环境与商业氛围
New Hyde Park为长岛知名的商业和住宅混合区域，生活便利，社区环境优越。周边有大型超市、购物中心、餐饮美食、教育资源和社区设施，居民消费力强且稳定。商业氛围浓厚，吸引了各类成熟零售和餐饮品牌落地，同时为新兴创业者提供机会。物业周边还有多条主要街道和交通节点，确保商业经营可持续发展。

投资机会分析
对于希望长期持有或追求稳定现金流的投资者，该物业具有多重优势：
    •    长期现金流：双租户长期租约，租金稳定，合同包含租金递增条款。
    •    低维护管理压力：租客自付水电，投资者无需频繁干预运营管理。
    •    资产增值潜力：黄金地段、优质租户和低税负，使资产未来价值稳步提升。
    •    灵活商业用途：适合零售、餐饮、便利店、办公或混合商业用途，满足不同投资策略。
    •    税务优化：适合1031交换，可实现税务延迟缴纳，优化整体投资回报。

适合投资人群
    1.    稳健收益投资者：追求低风险、长期现金流和资产增值的投资人。
    2.    商业地产投资新手：物业出租稳定、管理简便，是入门级投资优选。
    3.    高净值投资者：利用1031交换优化税务，获得高额被动收入和资产保值增值。
    4.    长岛本地或跨州投资者：优越地段、高曝光率、商业潜力大，是核心商业区的稀缺投资机会。

结语
这栋位于New Hyde Park核心地段的独栋混合用途商业大楼，兼具高收益、低税负、低维护、稳定租约和优越地段的多重优势，是长岛商业投资市场上稀缺的优质物业。无论是作为长期持有的现金流资产，还是进行资产优化与1031交换，该物业都能满足投资者的多样化需求。抓住这次投资机会，收获长期稳健收益与资产增值，实现财富增值与投资理想。

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