【价格调整】法拉盛北方大道商住楼出售 | 投资自用双兼备

📍 地址：152-26 & 28 Northern Blvd, Flushing, NY 11354
📞 预约看房：646-645-1881 Connie

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地理位置优势

这栋位于 法拉盛北方大道的商住楼，坐落在繁华商业区的核心主干道，周边人流密集、车流量大，商业氛围浓厚。无论是自用开店还是投资出租，都能带来稳定收益。
    •    交通便利：距离 LIRR（长岛铁路）和多条公交线路仅几分钟步行，快速抵达曼哈顿及皇后区各主要区域
    •    商业配套完善：周边餐饮、超市、零售商铺、银行、便利店一应俱全，生活与商业便利度极高
    •    高曝光位置：临街门面，店铺极具展示价值，容易吸引客流

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建筑与户型概况
    •    土地面积：4,784 平方英尺
    •    建筑面积：4,554 平方英尺
    •    户型：2 家店面 + 4 套住家
    •    Zoning 类型：C2-2，兼顾商业与住宅用途
    •    门面宽阔：适合餐饮、零售、办公或多功能商铺

详细布局

1️⃣ 一楼右侧店面
    •    已清空，可自用或重新出租
    •    配有地下室，存储或功能扩展方便
    •    门面宽阔，适合高曝光零售或餐饮业务

2️⃣ 一楼左侧店面
    •    持续出租中，带稳定租金
    •    地下室可作为仓储或办公空间

3️⃣ 二楼及以上住家
    •    共 4 套住家，租金稳定，投资收益可观
    •    每套户型布局合理，采光充足，居住舒适
    •    居住空间可自住或继续出租，灵活性强
    •    停车便利：配有车道与后院，停车无忧
    •    维护成本低：地税低，物业管理简便

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投资亮点
    •    高回报潜力：商住两用兼顾，自住+出租双赢，收益稳定
    •    租金收入：二楼住家租金稳定，一楼店铺出租灵活
    •    投资价值：位于法拉盛核心商圈，地段升值潜力大
    •    物业灵活性：适合商业投资、家庭自住或组合使用

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周边生活与便利设施
    •    购物便利：步行可至超市、餐饮、咖啡店、药店、便利店
    •    教育资源：附近有优质公立与私立学校，适合家庭居住
    •    交通优势：多条公交线路直达曼哈顿及皇后区各大商圈
    •    社区氛围：商业氛围浓厚、居民活跃，适合长期投资

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物业亮点总结
    •    位于 法拉盛北方大道核心商业区，临街高曝光
    •    双店面 + 4 套住家，投资自住兼备
    •    地税低，维护成本可控
    •    建筑面积 4,554 尺，土地面积 4,784 尺，空间灵活
    •    Zoning C2-2，商业用途与住宅用途兼顾
    •    停车便利，配车道与后院
    •    交通便捷，近 LIRR & 多条公交线路

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价格信息
    •    售价：$3,990,000
    •    独家代理：盛世地产
    •    联系人：Connie
    •    电话：646-645-1881
    •    预约看房：请提前电话联系

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适合的买家与投资人
    1.    商业投资者：希望在法拉盛核心地段经营餐饮、零售或办公业务
    2.    组合用途投资者：商铺出租 + 住家出租双重收益
    3.    自住创业族：一楼开店，二楼自住，居住与商业两不误
    4.    长期投资人：法拉盛核心区物业升值空间大，稳定现金流保障

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💎 总结

这栋 法拉盛北方大道商住楼 是法拉盛市场上罕见的高性价比投资物业，兼顾商业与住宅用途，适合自住、出租或混合经营。
宽敞的空间布局、灵活的使用方式、优越的交通与生活配套，以及核心商圈的位置，使其成为投资与自住的理想选择。

立即预约看房，掌握法拉盛核心黄金商圈的绝佳机会！

📞 预约热线：646-645-1881 Connie