🌟 新上市 | Corona 可乐娜中心商住楼出售 – 投资自住皆宜

📍 地址：Junction Blvd, Corona, NY
💰 售价：$1,980,000
🏢 物业类型：商住两用楼，一楼餐厅 + 住宅单元
📐 地块面积：25 x 100.75 英尺
🏠 建筑面积：现有 2,368 平方英尺，可加建约 2,600 平方英尺
📆 租约情况：一楼餐厅租约至 4/2029，租金 $5,500/月（潜力可达 $10,000/月）

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🏡 房源概况

这栋 Corona 可乐娜中心商住楼 位于繁华的 Junction Blvd 主干道，交通便利、商业活跃，拥有极高的人流量和曝光率，是投资者和创业者的理想选择。

楼宇为 R6B 分区，允许商业和住宅混合使用，一楼餐厅经营成熟，可直接转让，适合餐饮创业或投资出租；二楼及附加住宅单元布局合理，空间宽敞，适合家庭居住或出租收益。

户型布局
    •    一楼：餐厅 + 后部住宅单元（2 房 1 浴），餐厅可直接运营或转让，餐厅租金稳定，吸引优质租客
    •    二楼：住宅单元，3 房 2 浴，空间宽敞，可自住或出租
    •    附加潜力：可在楼顶或后院加建约 2,600 平方英尺，进一步提升出租或商业价值

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💼 投资亮点
    1.    租金回报稳定：现有租约 $5,500/月，商业潜力可达 $10,000/月，现金流可观
    2.    双重用途：商住混合楼，灵活使用，一楼可经营餐饮，二楼住宅自住或出租
    3.    加建潜力：R6B 分区允许楼宇扩建 2,600 平方英尺，未来增值空间大
    4.    繁华地段：位于 Corona 商业核心，Junction Blvd 主干道旁，客流量大、曝光率高
    5.    成熟社区：周边居民区人口密集，适合餐饮、零售或服务类业务经营
    6.    交通便捷：临近 7号地铁线，直达曼哈顿及皇后区各大商业区

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🌆 周边生活与社区环境

交通优势
    •    临近 7号地铁线，步行即可到达
    •    多条公交线路经过 Junction Blvd，方便通勤
    •    连接曼哈顿及皇后区主要道路，通行便利

商业环境
    •    周边餐饮、零售店铺林立，商业氛围成熟
    •    人流量大，适合开设餐饮、咖啡馆、便利店或服务业
    •    周边有住宅区支撑，保证消费基础

教育与社区资源
    •    临近学校、图书馆、公园，为家庭居住提供便利
    •    社区文化活动丰富，人口密集且稳定

生活便利
    •    超市、商场、餐馆近在咫尺
    •    医疗、银行、快递、健身房等配套完善
    •    居民区密集，餐饮及零售商业租赁需求稳定

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📈 投资收益分析
    •    现有租金：$5,500/月
    •    潜在租金：可达 $10,000/月
    •    年度收益：根据现有租金，约 $66,000/年；潜在租金可增至 $120,000/年
    •    长期增值：可加建 2,600 平方英尺，未来出租或销售价值大幅提升

分析结论：该物业既适合投资者获取稳定租金，也适合创业者开餐饮或零售店，商住混合属性增加了灵活性和长期升值潜力，是 Corona 核心地段难得的优质物业。

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🔨 改造与扩建潜力
    1.    楼顶加建：可扩展约 2,600 平方英尺，可增加住宅或商业空间
    2.    室内升级：厨房、浴室或餐厅可进行现代化改造，提升租金和价值
    3.    商业扩展：一楼餐厅或零售店可重新设计布局，提高收入潜力

无论自住、出租还是长期投资，该物业都具备 高度灵活性与增值空间。

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🏢 周边商圈与交通便捷性
    •    Junction Blvd 主干道上商业繁华，人流量大，商业曝光率高
    •    临近多条公交线路，步行即可到地铁站
    •    社区安全、生活便利，适合家庭居住或商业经营
    •    周边居民区人口密集，保证商业客户基础

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✅ 核心卖点总结
    •    繁华地段：Corona 商业中心，客流量高
    •    投资稳定：一楼餐厅租约至 2029 年，二楼住宅单元出租潜力高
    •    商住混合：灵活用途，满足多种需求
    •    可加建：扩建空间 2,600 平方英尺，未来升值潜力大
    •    交通便利：步行到 7 号地铁，轻松通勤曼哈顿
    •    周边配套完善：餐饮、超市、教育、医疗、休闲一应俱全

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📞 联系方式
    •    经纪人：ANNA & FAY TEAM
    •    电话：516-587-9113
    •    欢迎预约看房或咨询投资细节

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📢 总结：

Corona 可乐娜中心商住楼，位于 Junction Blvd 黄金地段，商住混合灵活使用，租金收益稳健，未来增值空间大。无论是自住、投资或开餐饮，都是纽约皇后区难得的优质物业。投资机遇不可错过，先到先得！