🔥Elmhurst艾姆赫斯特核心黄金投资物业 | 三家庭+商铺/办公室 | 高回报资产🔥

独家代理：The Key Team @ eXp Realty 🔑 欢迎合作转发！

📍 地址：85-45 Britton Ave, Elmhurst, NY 11373
💰 售价：$2,180,000
🏠 建筑信息：全砖结构，地面四层+完成地下室，建于2004年
📈 年租金收入：$127,000，零空置风险现金流资产

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一、物业概述

这栋 位于Elmhurst核心地段的三家庭+商铺/办公室投资物业 是当前市场中难得的高回报资产。物业结构为 地面四层+完成地下室，全砖建筑，建筑稳固耐用，保值性极高。整栋楼 2024年全面翻新，采用现代装修风格，拎包即可出租或自用，省去大量维护成本。

物业配备 3套锅炉、5个电表及3个煤气表，电气分表计费，独立管理每户的水电煤气费用，大大降低运营成本。地下室带一楼独立出入口，灵活性极高，可用作办公室、储藏或家庭活动室，创造额外价值。

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二、户型布局

1️⃣ 一楼商铺/办公室
    •    面积充足，格局合理，可用作 社区服务中心、诊所、日托中心或办公室
    •    租金高，吸引优质租客
    •    提供长期稳定现金流，是投资者眼中极具价值的一层

2️⃣ 二至四楼三家庭单位
    •    每层为 三房两浴，户型宽敞，采光充足
    •    带 私人阳台，租客可享受舒适居住体验
    •    租客需求量高，零空置风险
    •    每套单位均现代装修，维护简单

3️⃣ 地下室
    •    完成地下室带独立入口
    •    灵活用途，可作为 健身房、娱乐室、办公室或储藏空间
    •    可根据投资策略自用或出租

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三、投资回报分析

💰 年租金收入与回报
    •    目前年租金收入 $127,000
    •    一楼商铺：高收益租金，可额外增加现金流
    •    二至四楼住宅单位长期租约稳定，出租率高
    •    投资回报率（Cap Rate）极具竞争力，约为 5.8% – 6.0%，在Elmhurst区域属于高水平

⚡ 稳定现金流
    •    零空置风险：楼上住宅需求旺盛，一楼商铺出租市场活跃
    •    电气分表计费降低管理成本，保证净收益

📈 资本增值潜力
    •    Elmhurst 核心地段房源稀缺，长期持有物业升值潜力高
    •    周边基础设施完善，未来发展空间广阔
    •    临近 Queens Center Mall、E/F/M/R地铁，交通便利
    •    租金稳定增长，可实现长期资本收益

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四、地理位置与交通优势

Elmhurst 作为 Queens核心社区之一，拥有繁华商业、便捷交通、成熟住宅环境和高品质教育资源，是投资和自住的理想选择。
    •    地铁便利：步行至7号线90街/Elmhurst Ave站仅几分钟，轻松直达曼哈顿
    •    多条地铁线路覆盖：E/F/M/R线近在咫尺，出行方便快捷
    •    公交便利：多条公交线路经过，出行选择多样
    •    高速公路：临近Grand Central Parkway，驾车前往曼哈顿及周边区域快速便捷

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五、周边生活与商业配套

🛒 购物便利
    •    Queens Center Mall：大型购物中心，步行可达，餐饮、娱乐、零售一应俱全
    •    周边超市：Trader Joe’s、H Mart等，生活必需品触手可及
    •    本地商铺林立：餐馆、咖啡馆、面包店，生活便利

🏫 教育资源
    •    临近优质公立及私立学校
    •    社区教育资源丰富，适合家庭居住

🏥 医疗与社区
    •    附近社区医疗服务完善
    •    一楼商铺可用作诊所或社区服务中心，为物业增值

🌳 娱乐与休闲
    •    社区绿地、健身房、咖啡厅、餐馆，生活便利又丰富
    •    交通便利，让曼哈顿核心娱乐圈轻松可达

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六、物业亮点总结
    1.    稀缺资产：Elmhurst核心地段，三家庭+商铺/办公室组合，投资自住两相宜
    2.    现代装修：2024年全面翻新，拎包即可使用
    3.    高回报：年租金$127,000，Cap Rate稳健，长期现金流充足
    4.    零空置风险：住宅租客需求旺盛，商铺租金收益稳定
    5.    灵活布局：地下室及一楼商铺用途灵活，可自用或出租
    6.    电气分表计费：3套锅炉、5个电表、3个煤气表，管理成本低
    7.    交通便利：地铁7号线、E/F/M/R线、公交多条线路，步行至Queens Center Mall
    8.    生活便利：周边购物、餐饮、娱乐、医疗、教育配套齐全
    9.    资本增值潜力：核心地段房源稀缺，长期持有升值空间大

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七、适合投资者类型
    •    个人投资者：寻找长期现金流、零空置风险、高回报物业
    •    家庭自住+出租：楼上住宅自住，一楼商铺或住宅出租获取收益
    •    小型企业：一楼商铺可做办公室、诊所、日托中心等，地段优越吸引客户
    •    地产基金或机构投资者：高回报物业，稳定现金流，资本增值潜力明显

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八、推荐理由
    •    物业稀缺：Elmhurst核心区域，高回报投资物业难得一见
    •    稳定收益：年租金收入高，出租率稳，投资回报率优于市场平均
    •    增值潜力：核心地段+翻新物业，未来升值空间大
    •    全方位支持：物业状况佳、现代装修、灵活布局、交通便利、生活便利
    •    投资安全：零空置风险，运营成本低，现金流稳定

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📞 联系方式

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Sylvia 付小姐：516-336-9417
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📈 投资、自住两相宜，机会难得！