纽约皇后区 Bayside（贝赛） 的经典两家庭独栋，目前售价 $169.8万，地处 第26学区名校区，交通便利、设施齐全，兼具 自住舒适性 与 投资回报率，是极少数同时满足学区、自住与租赁需求的理想房源。

✅ 核心亮点一：双家庭独立单元，空间布局合理

本房产包含两套完整独立单元，功能分区清晰，私密性强：
    •    一楼：明亮宽敞的客厅、独立餐厅、实用厨房、3间卧室与1间全浴，适合三口之家或长辈居住。
    •    二楼：复刻一楼高品质格局，同样配备客厅、厨房、三卧与全浴，既能满足多代同堂，也可作为稳定的出租单元，带来持续现金流。

对于想要 自住+投资 的买家，这套房源无疑是最优选择：一层自住、二层出租，轻松实现“以租养房”。

✅ 核心亮点二：全精装地下室+独立出入口

地下室已全面翻新，带有独立入口与全卫，空间可灵活改造为：
    •    家庭影音娱乐室
    •    儿童活动区
    •    健身房
    •    家庭办公室
    •    额外出租单元（ADU）

这种灵活的空间使用，极大提升了房屋整体价值与投资回报率。

✅ 核心亮点三：停车便利 + 稀缺配套

房屋附带 车库+私人车位，让车主通勤无忧。在纽约这样停车紧张的区域，私人车位极具价值。

✅ 核心亮点四：顶尖学区 + 教育资源优越

房屋位于享誉盛名的 第26学区（School District 26），该学区以优质教育和高学术表现闻名，附近名校包括：
    •    P.S. 小学名校
    •    J.H.S. 优秀初中
    •    Francis Lewis High School 等明星高中

学区房的优势，不仅能确保孩子接受一流教育，更能保证房产价值长期稳定增长。

✅ 核心亮点五：黄金地段 + 交通便利
    •    步行即达 Q13、Q28、Q31 公交车站
    •    附近有快线公交
    •    长岛铁路（LIRR Bayside 站），快速直达曼哈顿
    •    周边商圈成熟，餐饮、超市、银行、医疗、健身中心一应俱全

无论是上班通勤，还是日常生活，都极其便利。

✅ 投资与自住的双重价值
    1.    自住优势：
    •    六房三浴，空间充足
    •    双家庭独立单元，私密性强
    •    全精装地下室，灵活扩展空间
    •    附属车库+私人车位
    2.    投资优势：
    •    双家庭设计，可双单元出租
    •    地下室可改造增加额外收益
    •    学区房长期升值潜力大
    •    贝赛社区安全、安静，租客群体稳定

📍 房源信息一览
    •    地址：206-50 46th Ave, Bayside, NY 11361
    •    售价：$1,698,000
    •    类型：全砖两家庭独栋
    •    户型：6房 3浴（每层3房1浴）+ 地下室独立出入口
    •    停车：车库+私人车位
    •    学区：纽约第26学区顶尖小学/初中/高中
    •    状态：全屋空置交付

📞 联系方式

联系人：Annie 郑小姐
电话：347-882-7788