长岛市超高性价比稀缺减税楼盘！管理费仅$464/月，地税超低仅$32/月，配置落地窗、阳台、步入式衣柜、中央空调、智能恒温、三星智能门锁、洗烘一体。现已出租，租金$4,500/月，租约至2026年1月，租客优质稳定，投资回报率高，也可自住。步行3–5分钟到Queensboro Plaza，E/M/R/N/W/7地铁直达曼哈顿，通勤无敌。投资自住两相宜，机会难得！

长岛市稀缺减税楼盘出售｜超低管理费与地税，投资自住两相宜

在纽约房地产市场中，长岛市（Long Island City，简称LIC）一直是投资与自住买家的热门选择。今天推荐的这套稀缺减税楼盘，不仅拥有超低的持有成本，还具备稀缺的出租回报率和优越的地理位置，堪称性价比极高的黄金机会。

📌 房屋核心优势
 

1. 超低管理费与地税
   该楼盘的管理费仅 $464/月，地税低至 $32/月，远低于长岛市和曼哈顿其他同类公寓，长期持有负担极轻，是市场上极为稀缺的减税房源。
2. 现代化配置
   公寓采用 落地窗设计，采光充足，配有 户外阳台，适合休闲与观景。室内设有 步入式衣柜、中央空调、智能恒温系统、三星智能门锁及 洗衣烘干机，居住体验舒适且科技感十足。
3. 稳定租金收益
   当前公寓已出租，每月租金 $4,500，租客优质且稳定，租约至 2026年1月底。这意味着买家接手即可享受现金流，无需额外担心空置问题，投资安全性高。
4. 稀缺地理位置
   公寓距离 Queensboro Plaza地铁站 仅约500英尺（约152米），步行约3–5分钟即可到达。该站汇集 E、M、R、N、W、7号地铁，无缝连接曼哈顿及皇后区各大商圈，通勤极为便捷，吸引大量租客与自住买家。

📌 投资回报分析

凭借稳定的 $4,500/月租金 与极低的持有成本，该房源投资回报率明显高于市场平均水平。同时，长岛市是纽约发展最快的区域之一，拥有大量高收入白领、留学生与年轻家庭，租赁需求持续旺盛。未来即使自住，地理位置与配套依旧具备高价值。

📌 自住优势

对于计划自住的买家，该楼盘不仅环境优越，周边配套也十分完善。周边有超市、餐厅、咖啡厅、学校、公园和银行，生活便利，氛围活跃。同时，短时间通勤至曼哈顿中城，让工作与生活平衡更轻松。

📌 总结

这套 长岛市稀缺减税楼盘 兼具低持有成本、现代化配置、稳定租金收益与黄金地段，是投资与自住的绝佳选择。无论是作为高回报的投资物业，还是未来自住的理想住所，都极具吸引力。

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