📍 Ozone Park皇后区稀缺投资机会！合法两家庭+商业店铺，仅售$999,000，年租金回报率高达5.2%。1楼商业店铺目前为law office，租约剩余2年半，每年租金自动增长3%；2楼前后座各1房1浴单元全出租，无租约，租客按时支付租金，轻松增值。房屋2040平方尺，地税仅$5,872/年，配3个电表、1锅炉、2年新屋顶及锅炉。步行至地铁A线7分钟，J线15分钟，开车20分钟到法拉盛，生活便利。欢迎合作看房，投资首选！

如果您正在寻找Ozone Park（皇后区奥兹湾）高回报投资物业，这套合法两家庭+商业混合楼绝对是不可多得的机会。位于 102-08 101st Ave, Ozone Park, NY 11416，总房屋面积 2040平方尺，售价仅 $999,000，年租金回报率高达 5.2%，适合投资者及创业者。

核心亮点
    1.    合法两家庭+商业用途：一楼商业店铺可作为办公室、零售或餐饮等多种用途；二楼两套住宅单元前后独立，出租灵活。
    2.    高回报投资：1楼商业租约剩余2年半，每年租金自动增长3%；2楼两套1房1浴单元目前全出租，无租约，租金稳定，收益可靠。
    3.    优质设施：3个电表、1个煤气表、1台锅炉，屋顶及锅炉仅2年新；地下室完成装修，后院可使用，空间灵活。
    4.    地税低：每年仅$5,872，持有成本低，提升投资回报率。

房屋布局
    •    1楼商业店铺：目前为law office，可立即产生稳定收入，灵活改作其他商业用途。
    •    2楼住宅：前后各1房1浴单元，租客信用良好，轻松签约涨租金。
    •    地下室与后院：完成装修，可作为储藏、办公室或休闲空间使用，附加价值高。

交通便利
    •    步行至地铁：A线地铁约7分钟，J线约15分钟，通勤至曼哈顿或法拉盛快捷方便。
    •    公交覆盖广：Q11、Q21、Q52-SBS巴士经过，连接皇后区各主要区域。
    •    驾车便利：开车20分钟可达法拉盛，生活与商业活动方便快捷。

周边生活配套
    •    购物便利：街口Key Food超市，满足日常购物需求。
    •    餐饮多样：周边餐厅丰富，商业氛围活跃。
    •    社区设施：老人中心及其他便利设施近在咫尺，为租客提供舒适生活体验。

投资与增值潜力
    1.    商业与住宅双重收益：组合物业类型，稳定现金流+增值空间。
    2.    位置优势明显：Ozone Park黄金位置，租客需求大，长期增值潜力高。
    3.    租金增长空间：1楼商业每年租金增长3%，2楼住宅可重新签约涨租金。
    4.    适合投资者与创业者：可自用商业空间，也可出租给优质租客，收益灵活。

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这套物业集 高回报率、交通便利、商业潜力与居住便利 于一体，是投资者不可多得的机会。欢迎预约看房，亲身考察 Ozone Park 黄金地段 的优质商业+住宅混合楼！

📞 联系方式：可联系安排看房，周末也可预约，避免打扰现租客。