纽约长岛Massapequa黄金商圈稀缺商业物业出售，售价$320万，租客稳定租约剩余8年，年净收入$18万，投资回报率5.6%。该物业已豪华装修为酒吧餐厅，可容纳250人，并带2个独立宴会厅和86个停车位。地处繁忙街道，周边环绕大型商场、Macy’s、银行、超市，人流量大，消费力强，升值潜力巨大。

📍 房源地址：45 Carmans Rd, Massapequa, NY 11758
💰 售价：$3,200,000
⚠️ 请勿打扰租客，看房需提前预约并提供资金证明。

这是一处位于 纽约长岛Massapequa核心商圈的高回报商业物业，极具投资价值。总土地面积 41,480平方英尺，建筑使用面积 5,300平方英尺，另带 500平方英尺阁楼，功能齐全，空间利用灵活。

✅ 投资价值亮点一：租金稳定，回报率高

该物业目前以 每月$15,000租金 + 地税（Triple Net） 出租，年净收入高达 $180,000，投资回报率达 5.6%。现有租客为高端酒吧与餐厅，租约剩余 8年，稳定现金流确保投资安全。Triple Net租赁模式由租客承担地税、维护费用，极大减轻业主负担，是纽约商业地产市场上备受青睐的投资方式。

✅ 投资价值亮点二：豪华配置，长期升值潜力

室内装修现代奢华，布局合理，可容纳 250人，并配备 2个独立宴会厅，非常适合餐饮、娱乐、聚会及私人活动。该物业不仅满足当前租赁需求，还具备未来多元化改造空间，适合长期持有或转售。

✅ 投资价值亮点三：超大停车场 & 黄金地段人流

该物业自带 86个停车位，在纽约长岛极为罕见。地理位置优越，位于繁忙街道，周边环绕 Macy’s、Dick’s Sporting Goods、大型购物中心、银行、餐饮娱乐，人流量和消费力极强，未来升值潜力无限。此区域的商业地产需求旺盛，租金增长空间大，是投资人梦寐以求的优质项目。

⸻

📌 物业核心数据
    •    土地面积：41,480平方英尺
    •    使用面积：5,300平方英尺 + 500平方英尺阁楼
    •    地税：$86,753/年（租客承担）
    •    租金收入：$15,000/月 + 地税（Triple Net）
    •    年净收入：$180,000
    •    投资回报率：5.6%
    •    租约剩余：8年
    •    容纳人数：250人 + 2个独立Party Room
    •    停车位：86个

⸻

🔑 为什么选择这套物业？
    1.    纽约长岛核心商圈，黄金地段稀缺资源
    2.    租约稳定，现金流可预测，风险极低
    3.    Triple Net模式，投资人负担轻，收益更高
    4.    物业本身装修奢华，功能多样，长期升值潜力强
    5.    极佳的投资回报率，适合稳健型投资人及专业地产投资组合

⸻

📞 预约看房与咨询
顺成国际地产 | Jessie
手机：646-708-2063

🤝 欢迎经纪合作 | 欢迎转发分享