艾姆赫斯特黄金商业街稀缺商住混用物业出售！一楼店面+二楼两户住宅，月租金收入 $6,920，全满租，租客稳定。地段繁华，门口巴士直达法拉盛，步行可至地铁M/R线。周边商圈成熟，升值潜力巨大。总售价仅$1,350,000，年地税低，投资自用两相宜，机会难得！

Elmhurst艾姆赫斯特黄金商业街 的商住混用物业，是纽约极为稀缺的投资机会。房屋坐落在 83-07 Grand Ave, Elmhurst, NY 11373，所在街道人流量大、商业氛围浓厚，拥有强劲的升值潜力和稳定的租金收益，是地产投资者不可错过的优质选择。

🏢 物业结构与布局
整栋房产为 两层+地下室 的独立建筑，总面积约3,300平方英尺，地皮尺寸20x57尺，实用性强。
    •    一楼为临街 商业店面，目前经营琴行，租客稳定，按时缴租。
    •    二楼为两套独立住宅（前后座），每套均为 2卧1浴，设计合理，生活便利。
    •    房屋拥有 两套独立电表/燃气表/锅炉，各户独立计费，管理省心。

💰 租金收益稳定
该物业目前租金收入为 每月$6,920，所有单元均已出租，且租客均为长期稳定租户，投资回报立竿见影。不同于需等待空置装修的房源，本物业买下即可收租，现金流稳定，是极具吸引力的投资标的。

📍 地段优势突出
地处 Grand Ave繁华商业街，人流车流量大，店面曝光率高。门口即有 Q58巴士，直达法拉盛Main St，出行便利。步行9分钟可达 M/R地铁线，快速通勤至曼哈顿及皇后区各地。周边配套齐全，餐馆、超市、银行、洗衣店等一应俱全，生活与商业双重便利。

📊 投资价值与亮点
    •    年地税低廉：仅 $9,183，降低投资持有成本。
    •    分区优势：R4, C1-3 商住混用，灵活利用空间，增值潜力巨大。
    •    售价合理：总价仅 $1,350,000，买入门槛适中，投资回报率稳健。
    •    MLS编号：911540，交易正规透明。

🔑 适合投资与自用
对于投资者而言，这是 “买即收租” 的理想项目，租客稳定，租金高，现金流强劲；对于自用业主，也可自营店铺并出租住宅，或结合办公与居住功能，灵活利用空间。

🌟 结语
随着纽约地产市场的不断升温，艾姆赫斯特这样的黄金地段商住混用物业越来越稀缺。本物业不仅拥有 极佳的地段优势，更具备 稳定的租金收益与升值潜力，是长期持有与资产保值的理想选择。

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