长岛市 / Astoria核心地段混合用途投资物业出售，建于2017年现代建筑，总面积22,155平方英尺，含10套住宅与2个临街商铺，全面出租，租金稳定，年净收入$520,000，回报率超5%。享421-A及ICAP减税优惠，2024年房产税仅$34,663。地铁公交便捷，周边零售与公园环绕，长期持有或1031换购均佳。售价$1038万，低税负，高回报，独家推荐。

🏢 Astoria核心地段投资良机｜混合用途现代大楼出售

在纽约房地产市场中，长岛市（Long Island City）与Astoria被誉为增长最快、投资潜力最大的社区之一。本次推荐的Astoria核心混合用途投资物业，不仅地段稀缺，租金回报稳定，更具长期升值潜力。

该物业建于2017年，现代设计，总建筑面积22,155平方英尺，包含10套住宅单元与2个临街商业空间，目前已全面出租，年净收入高达$520,000，实际回报率超过5%。在纽约优质地段物业供不应求的背景下，这栋大楼无论自持还是用于1031换购投资，都是不可多得的机会。

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🏠 住宅部分｜优质配置，租客稳定

大楼共设10套住宅单元，户型组合合理：
    •    8套一居室，适合年轻上班族、留学生与小家庭。
    •    2套两居两卫，空间宽敞，适合长期自住租客。

所有住宅单元均配备：
✅ 独立水电气表 —— 租户自负，降低房东运营成本。
✅ 高品质装修 —— 包括硬木地板、现代化厨房、独立洗衣设施。
✅ 公共设施 —— 大楼内配有洗衣房与储物柜，提升居住体验。

住宅部分租户质量高，租约稳定，租金收入稳步增长，抗风险能力强。

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🛍️ 商业部分｜Steinway Street核心旺铺

大楼商业部分位于人流量巨大的Steinway Street，共有2个临街商铺：
    •    门面宽敞，带地下室，适合餐饮、零售、诊所、教育培训等多种用途。
    •    租户稳定，租金收入可观，且具有未来增长潜力。

Astoria作为纽约皇后区最具人气的社区之一，消费力强，商业氛围浓厚，商业租户更新速度快，投资者可长期享受高收益。

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📐 建筑与土地信息
    •    建造年份：2017年，现代设计，几乎无需额外维护。
    •    总建筑面积：22,155平方英尺。
    •    占地面积：4,750平方英尺。
    •    分区：C4-2A，具备灵活开发与长期增值潜力。
    •    楼层：共4层，配电梯，设计合理，管理便捷。

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💰 税务优惠与投资优势

该物业享受纽约市重要税收优惠政策：
    •    421-A住宅减税：降低住宅部分税负，提升租金净收益。
    •    ICAP商业税收减免：为商业部分提供长期税务优惠。
    •    房产税：2024年仅$34,663，远低于同区同类物业。

低税负 + 稳定租金，使该物业的实际回报率超过5%，在纽约市已属稀缺。

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🚇 交通便利，生活配套完善

物业位于Astoria交通与生活核心：
    •    地铁：步行可达N/W与M/R线，20分钟直达曼哈顿。
    •    公交：Q101、Q66等多条线路贯穿皇后区与市区。
    •    商业配套：步行范围内有Costco、Target、餐厅、超市、零售商圈。
    •    生活环境：临近Astoria Park，拥有绿色休闲空间，周边文化、艺术氛围浓厚。

该地段兼具居住舒适度与投资商业价值，租户群体多元化，包括白领、家庭与企业。

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📊 投资分析与潜力
    1.    年净收入：$520,000+
    2.    回报率：超过5%，高于纽约平均水平。
    3.    租金增长潜力：Astoria与LIC近年来租金涨幅超过纽约市平均，未来可持续增长。
    4.    资产保值性：核心地段+低税负+全租满状态，抗通胀能力强。
    5.    适合投资方式：
    •    长期持有，稳定现金流。
    •    1031换购，优化投资组合。
    •    海外投资人布局纽约核心区资产。

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📍 房源信息一览
    •    地址：Astoria, NY
    •    售价：$10,380,000
    •    建筑面积：22,155平方英尺
    •    住宅部分：10套（8套一居 + 2套两居两卫）
    •    商业部分：2个Steinway Street临街商铺 + 地下室
    •    年净收入：$520,000
    •    税务优惠：421-A + ICAP
    •    房产税：2024年仅$34,663

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