🏡 布朗士小意大利独立两家庭投资房

地址：2442 Beaumont Avenue, Bronx, NY 10458

建筑面积 2,630平方尺 + 地下室2房1卫，1楼2楼租金 $5,950/月，地下室 $1,800/月，整栋楼 年收租潜力约$8,000/月。地块 25.5x100，房屋 25x61，R6规划，新屋顶、新锅炉，屋况极佳，地税仅 $4,227/年。步行至 福特汉姆大学，邻近植物园和动物园。开价 $890,000（Zillow估价$990,000）📞 咨询及合作：917-609-8251 经纪张先生，BA1.5%

布朗士小意大利区 的 独立两家庭住宅 珍稀上市，地理位置极佳，对面即是 福特汉姆大学，步行可至 植物园、动物园，生活便利，周边社区成熟，是理想的 投资收租房。

房源亮点：
    •    建筑面积：2,630平方尺 + 地下室2房1卫
    •    户型：整栋7卧4浴 + 地下室2房1卫，格局方正，空间充足
    •    楼层分布：1楼2楼收租合计 $5,950/月，地下室额外收租 $1,800/月
    •    收租潜力：整栋每年可加租，整栋楼 月收租潜力约$8,000
    •    屋况：新屋顶、新锅炉，维护良好，收租稳定
    •    规划与地块：R6规划，房屋尺寸 25x61，地块 25.5x100，低地税 $4,227/年

该房源作为 收租机器，适合投资者长期持有或自住兼收租。布朗士小意大利区房源稀缺，且靠近福特汉姆大学学生和教职工租房需求旺盛，保证租金收入稳定，并有每年加租潜力。

交通及生活便利：
    •    步行可至 福特汉姆大学，学生租房需求旺盛
    •    邻近 植物园、动物园，环境宜人
    •    社区成熟，超市、餐饮、商铺配套齐全
    •    R6规划允许多种住宅用途，可适度改造提升价值

投资亮点：
    •    新屋顶与新锅炉，减少短期维护成本
    •    地税超低，仅 $4,227/年
    •    租金收入稳定，地下室空间可灵活使用
    •    Zillow估价 $990,000，开价 $890,000，性价比高

📌 独家代理及咨询：
    •    经纪：张先生
    •    电话：917-609-8251
    •    佣金：BA1.5% 欢迎同行合作转发

该房源兼具 自住与投资价值，是布朗士小意大利区难得的长期收租机会，步行至大学和文化景点，租客需求旺盛，是投资者不容错过的优质房产。