🎯 投资向 · 入门级多户混合楼，如果你的投资预算还不是特别高，但又希望💰从第一套投资房就开始稳定收租，那这套 Union City 的两家庭+商铺混合楼，真的可以认真看看。

🏠 物业结构
✔ 两家庭住宅 + 一楼店面餐厅
✔ Lot size：2400 sq ft
✔ 店面面积约 1000 sq ft
✔ 店面可用地下室+后院（对餐饮超加分👏）

💵 目前租金结构
🍽 店面租金：$2,500/月
🏡 二楼：2B1B $1,350/月
🏡 三楼：1B1B $1,180/月
📊 年总租金：$60,360
🧾 支出
📌 保险：约 $4,000/年
📌 地税：$11,528（2025）
✔️ 净回报率约：6.41%
👉 在新泽西这种成熟、交通便利的区域来说
属于非常可观 & 稳健型投资

———为什么值得新手投资？———
✨ 01. 混合楼=更稳妥的现金流
商业+住宅分布
📍抗风险能力更强
📍即便一户空置，也不会“断供焦虑”

✨ 02. Union City 交通 & 人流优势
🚍 临近纽约
🗽 很多上班族 & 餐饮消费群体集中
👉 对商铺需求稳定
👉 租客质量整体不错

✨ 03. 入门门槛友好
相比热门投资城市
💸 价格更亲民
📈 但租金回报并不差
非常适合作为
👉“第一套练手型投资房”

✨ 04. 店面自带地下室+后院
对餐饮租客极具吸引力
🔹 储物空间
🔹 后厨延展
🔹 户外利用
＝ 更高粘性 & 更低空置率

———适合谁？———
✔ 刚起步的地产投资者
✔ 想要稳定租金现金流的人
✔ 不想太折腾 but 想跑赢通胀的人
✔ 未来想继续投资、慢慢放大的你
———一句话总结———
📌 小成本入局 · 稳健现金流 · 长期抗跌区位
投资第一步，重在稳，不在飘🌟