🏆 长岛Massapequa稳定收租型商业物业出售——为长期投资人量身定制的“低管理、高确定性”资产

在当前长岛商业地产市场中，真正具备清晰回报模型、长期租约、租客承担成本（Triple Net）且位于成熟商圈的项目极为稀缺。
而本案，正是为追求稳定现金流与抗风险能力的投资者而存在。

这不是短期炒作型物业，
而是一宗 可以“安心持有多年”的优质商业资产。

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📍 地段价值｜成熟商圈 + 持续人流

物业坐落于 Massapequa 核心繁忙街道，属于长岛成熟商业走廊：
    •    周边大型零售与商业集群环绕
    •    紧邻 Macy’s、Dick’s Sporting Goods、银行、购物中心
    •    商圈稳定、消费能力强
    •    长期具备 租金抗跌性与资产保值性

👉 这类地段的商业物业，
更换租客容易、空置风险低，
是机构与稳健型投资人长期偏好的区域。

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📐 资产规模｜大体量 + 高适配性
    •    土地面积：约 41,480 SF
    •    建筑使用面积：约 5,300 SF
    •    额外阁楼空间：约 500 SF
    •    可容纳约 250 人
    •    额外配置 2 个独立 Party Room

整体体量在同区域中极具优势，
适合 高端餐饮 / 酒吧 / 活动型商业长期使用，
也是租客稳定续约的重要基础。

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🚗 停车优势｜极其稀缺的硬条件
    •    86 个专属停车位
    •    长岛商业经营的“核心竞争力配置”
    •    对餐厅、酒吧、活动型租客极具吸引力

在长岛商业地产中，
👉 停车位数量 = 租约稳定性 = 资产安全垫
这一点，本物业优势非常明显。

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🍷 现状与装修｜高规格、非临时性投入
    •    物业内部为 高端酒吧 + 餐厅配置
    •    装修用材与设计规格明显高于市场平均水平
    •    属于“长期经营型投入”，而非短期快装

这意味着：
✅ 租客经营黏性高
✅ 未来重新出租时竞争力强
✅ 资产折旧速度慢

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📊 收益结构｜清晰、可预测、易测算
    •    当前月租金：$15,000
    •    年租金收入：$180,000
    •    地税：$86,753 / 年（由租客全额承担）
    •    租赁结构：Triple Net（NNN）

👉 对业主而言：
    •    几乎无日常管理压力
    •    成本可控
    •    回报清晰透明

这是标准“收租型商业资产”的理想模型。

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📈 投资回报｜稳健型买家的甜点区间
    •    年化投资回报率：约 6%
    •    在当前利率与商业环境下，
属于 风险与回报高度平衡区间

尤其适合：
    •    现金充裕、追求稳定收益的买家
    •    商业地产长期持有者
    •    1031 置换投资人

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📝 租约情况｜时间就是安全感
    •    现有租约剩余约 8 年
    •    租客稳定、经营成熟
    •    为投资人提供 长期现金流可预期性

这意味着：
👉 未来 8 年几乎无需为出租操心
👉 非常适合“不想折腾、但想收租”的投资策略

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👤 适合哪类买家？
    •    稳健型商业地产投资人
    •    家族办公室 / 高净值个人
    •    1031 置换买家
    •    希望资产抗通胀、抗波动的长期持有者

如果你正在寻找：
✔ 稳定
✔ 透明
✔ 易管理
✔ 可长期持有

这是一宗值得重点评估的商业资产。

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⚠️ 看房说明（重要）
    •    请勿直接打扰租客
    •    看房 需提前预约
    •    需提供 资金证明（POF）
    •    确保交易效率与租客经营稳定

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🤝 合作与咨询

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顺成国际地产 | Jessie
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