📍 资产位置与区域价值

该物业位于 Yonkers 东区成熟生活与商业走廊——Midland Ave，周边为爱尔兰、意大利为主的长期稳定白人社区，居民消费能力强、商业更替率低，是 Westchester County 中极具代表性的稳健型投资区域。

**地址：**880 Midland Ave, Yonkers, NY 10704
地段成熟，生活配套完善，属于“自带人流与消费力”的社区型商业住宅混合区。

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🏢 建筑概况｜独立式三层混用楼
    •    **建筑类型：**独立式（Detached）混合用途物业
    •    **楼层结构：**三层
    •    使用组合：
    •    二层、三层：2 户住宅
    •    一层：成熟运营的美发/美甲商业店铺
    •    **建筑面积：**约 3,201 sqft

住宅与商业合理分布，互不干扰，既保证居住稳定性，又具备持续商业租金来源，是典型的抗风险型资产结构。

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💰 收益表现与投资数据
    •    **当前月租金收入：**约 $8,200
    •    **年租金总额：**约 $98,400
    •    **预计净回报率：**6%+
    •    **地税：**约 $11,489 / 年
    •    挂牌售价：****$1,280,000

在当前利率环境下，该物业已具备健康现金流基础，无需依赖未来涨租假设即可实现正向回报，对追求稳定收益的投资人极具吸引力。

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🚗 交通与生活便利性
    •    🚘 5 分钟直达 Empire City Casino & Cross County Shopping Mall
    •    🚗 便捷连接主要干道，生活、娱乐、消费高度集中
    •    🚙 约 30 分钟可达法拉盛，兼顾皇后区与 Westchester 通勤需求

该区并非依赖单一产业或短期人流，而是以本地社区消费 + 长期居住需求为核心，商业稳定性明显优于部分高波动城区。

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💎 为什么这是优质投资物业？
    •    ✔ 独立式混合用途，资产类型稀缺
    •    ✔ 商业 + 住宅双引擎现金流
    •    ✔ 成熟白人社区，租户稳定度高
    •    ✔ 已有收入，非“画饼型”投资
    •    ✔ Yonkers 核心生活走廊，长期保值性强

非常适合：
    •    中长期现金流投资人
    •    1031 置换买家
    •    希望分散风险、配置混合用途资产的家庭或公司

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📞 咨询与合作方式

📲 **联系人：**Cindie Chen
☎️ **电话：**917-815-1188

📌 欢迎买家、投资人及同行合作。可提供详细租约、费用结构与实地看房安排。