📢 Flushing·Auburndale法拉盛商住混用物业｜一店面 + 两住宅｜投资自住兼备

位于 Flushing – Auburndale 法拉盛核心地段的稀缺 商住混用物业正式上市，总建筑面积约 2,800平方尺，附带地下室，结构合理，适合家庭自住或长期投资出租。该物业一楼为商业店面，二楼设有两套住宅单位（共2个住宅单元），可灵活运作，满足多元化使用需求。

物业亮点
    •    建筑结构完善：地上两层附地下室，建筑面积约2,800平方尺，地块面积约2,379平方尺
    •    多功能使用：一楼店面，二楼两户住宅，投资或自住灵活安排
    •    年代与品质：1930年建，坚固耐用，维护良好
    •    建筑类型：Two Family + Store / Office（S2）

地理与社区优势
    •    黄金位置：Flushing – Auburndale 核心社区，周边成熟住宅与商业配套完善
    •    交通便利：临近主要干道，多条公交线路及地铁站，通勤曼哈顿及皇后区快捷方便
    •    社区稳定：成熟居民区，长期保值抗跌

投资与收益优势
    •    低持有成本：年地税仅 $8,572，维护费用合理
    •    合法分区：R3-2 / C1-3，商住混用合法，可出租收益稳定
    •    高出租潜力：目前租金收入高达 $8,000/月
    •    稀缺物业：区域内类似商住混用物业稀少，长期保值潜力高

投资亮点总结
    1.    投资回报稳健：租金收入高，持有成本低
    2.    灵活使用：可自住亦可出租，家庭+商业完美结合
    3.    地段优势显著：黄金社区，交通便利，生活便利设施齐全
    4.    长期保值潜力：社区成熟、物业稀缺、投资安全

价格与联系方式
    •    售价：$1,500,000
    •    地址：171-69 46th Ave, Flushing, NY 11358
    •    预约看房 / 合作：Cindie | 917-815-1188

💼 这套 Flushing·Auburndale 商住混用物业结合了 投资回报、自住便利、社区优势与稀缺性，是追求稳定收益和优质生活的买家首选。欢迎合作转发或预约实地看房，机会难得！