📍 地址
85-45 Britton Ave, Elmhurst, NY 11373

💰 售价
$1,999,000

🏗 建筑情况
2004 年建 · 全砖结构 · 三家庭住宅＋一层商铺/办公室 · 地上四层加完成地下室

📈 当前年租金收入
$127,000（已实收）

📊 投资回报
约 6%（艾姆赫斯特核心地段，长期稳定型回报）

🧾 地税
$6,142 / 年

🚇 交通
7 号线（90 St / Elmhurst Ave）
E / F / M / R 地铁
邻近 Queens Center Mall

这是一套位于艾姆赫斯特成熟核心区、真正做到“买入即可收租”的高确定性投资物业。建筑完成于 2004 年，在本区属于少见的新型全砖结构，2024 年刚完成整体翻新，外立面与内部均为现代实用风格，免去未来多年大额维修支出，对投资者极为友好。

物业为转角位置，临街展示面好，一楼为商铺或办公室用途，目前为社区服务中心，空间方正、可见度高，非常适合诊所、日托中心、教育培训、专业办公室等高需求行业。艾姆赫斯特人口密集、生活半径成熟，此类商用空间长期供不应求，租金稳定，是整栋楼现金流的核心来源。

二至四楼为三套独立住宅单元，全部为宽敞的三房两浴设计，采光充足，布局合理，并配有私人阳台。艾姆赫斯特一直是家庭型租客高度集中的区域，三房户型极易出租，换租周期短，几乎不存在空置压力，是典型的“秒租地段”，适合长期持有。

完成地下室带一楼独立出入口，目前空置，未来可根据买家需求灵活使用，无论自用、办公还是储藏，都具备很高的实用与潜在价值。

整栋楼配置非常符合专业投资标准，三套独立锅炉，五个电表，三个煤气表，水电煤分表计费，租客自付，管理清晰，运营成本低，在同价位物业中极具竞争力。

地段方面，物业位于艾姆赫斯特商业与住宅混合核心区，地铁线路密集，生活配套完善，周边餐饮、购物、医疗资源齐全，自住与租赁需求长期并存，抗风险能力强。这类物业不是短期炒作型产品，而是可以安心持有、持续产生现金流并具备长期升值潜力的资产。

适合寻求稳定现金流的投资者，想要商住结合、分散风险的买家，或未来计划部分自用空间的家庭型客户。

📅 看房时间
周日晚上 6:30
独家代理 · 欢迎合作

📞 联系
𝐒𝐲𝐥𝐯𝐢𝐚 𝐅𝐮
516-336-9417
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