📍 地理位置与商圈优势
本商业店面位于LIC长岛市核心黄金地段，临近23rd Street，毗邻Skyline Tower及周边主要商圈，交通便利，地铁直达市区，周边住宅区、学校及商场环绕，商业氛围成熟，潜在客户基础稳定，绝对是投资和自营的优质选择。黄金地段、显眼门头，店铺曝光度极高，机会难得，可遇不可求。

🏢 店铺设施与布局亮点
    •    面积：约4500平方英尺，高挑20尺天花，空间开阔，适合多种业务。
    •    楼层：两层办公空间设计，内部布局灵活，可规划为独立办公室、会议室、培训室或展示区。
    •    独立房间：多间独立办公室和会议室，保障隐私与工作效率。
    •    基础设施：自带洗手间，独立电表与燃气表，租客自行承担水/电/Gas等公用设施费用。
    •    装修状态：投资者花重金打造高品质装修，环境整洁大气，即买即可投入使用，无需额外装修。

💰 租金与投资价值
    •    租金：$13,500/月（包含地税），租赁成本透明可控。
    •    转让费：$120,000，合理门槛获取黄金商业资产。
    •    投资优势：多业态适用（除餐饮），商业潜力大，可用于办公室、教育培训、健身、展示或零售等多种用途，拓展性强。
    •    现金流潜力：优越地段与成熟商圈为店铺带来稳定客流，短期即可实现收益。

💎 适合人群
    •    企业或创业者：适合需要大空间、多办公室布局的企业总部、共享办公或培训中心。
    •    投资者：寻求LIC黄金地段商业物业，稳定租金回报与长期资产增值。
    •    多业态经营者：除餐饮以外的各行各业都适用，灵活度高，可快速投入运营。

📞 看店与联系
欢迎提前预约看店，以确保顺利参观和详细解答。
联系负责经纪：
    •    Alex：917-880-4200
    •    Melissa：929-888-7770

⚡ 亮点总结
    •    位于LIC长岛市23rd Street黄金地段，交通便利，地铁直达，周边商圈成熟。
    •    店铺面积4500平方英尺，两层高挑20尺天花，空间开阔。
    •    多间独立办公室与会议室，灵活布局，环境整洁大气。
    •    租金$13,500/月（包地税），转让费$12万，投资门槛合理。
    •    独立电表与燃气表，租客自行负责水/电/Gas。
    •    多业态适用（除餐饮），商业潜力大，拓展空间充足。
    •    黄金地段可遇不可求，适合投资或自营创业。

这是一家LIC核心黄金店面转让的稀缺机会，位置优越、人流稳定、装修高品质、多业态适用，适合各类投资者和创业者。接手即可投入运营，实现现金流收益，并享受长期增值潜力。立即预约看店，把握难得商业机会。