📍 地址：大学点海边小区，Whitestone, NY
💰 售价：$880,000
📝 地税：$1,800.29（减税有效至 2029）
🚗 车库：小区最大产权车位 $70,000
📞 联系人：Mia 929-506-8889

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一、房源亮点
    •    宽敞双层布局：整套康斗分两层，三卧两卫半，室内空间充裕，布局合理，居住舒适
    •    单边街角户型：前后双阳台，采光充足，通风良好，带来清新海风和自然光
    •    海景观赏：可俯瞰 Whitestone 海景及白石镇大桥，风景怡人，生活品质极高
    •    安全与绿化：小区设有巡逻保安，环境安静，绿化公园环绕，适合家庭居住
    •    额外车库：小区最大产权车位，可安全停放车辆，售价 $70,000，极具价值

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二、周边生活便利
    •    交通便利
    •    门口巴士直达法拉盛市中心
    •    临近高速，出行曼哈顿或布鲁克林便捷
    •    购物与餐饮
    •    小区周边各类商场齐全，购物、餐饮、咖啡、日常生活设施一应俱全
    •    周边超市、便利店及餐厅环绕，满足家庭日常所需
    •    教育资源
    •    附近学校密集，适合家庭自住
    •    社区环境
    •    成熟海边社区，邻里安全，安静宜居
    •    小区绿化优美，适合儿童和宠物活动

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三、户型及功能分析
    •    主卧与卧室：三间卧室空间宽敞，主卧带独立卫浴，舒适私密
    •    卫生间：两全卫+半卫，布局合理，功能齐全
    •    客厅与餐厅：开放式格局设计，空间连通自然，家庭聚会或日常休闲皆宜
    •    厨房：现代厨房设计，操作空间大，功能齐全，适合家庭烹饪
    •    阳台设计：前后双阳台，可休闲、观景或小型绿植布置，生活品质极佳

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四、投资与自住优势
    •    自住：康斗格局舒适、采光充足、海景直观，生活品质高
    •    投资：地理位置优越，周边租赁市场活跃，回报率可观
    •    低税负：地税仅 $1,800/年（减税有效至 2029），持有成本低，净收益高
    •    停车保障：小区最大车库产权，投资自住两相宜

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五、适合人群
    •    家庭自住：三卧两卫半，前后阳台采光佳，海景怡人
    •    投资出租：租赁市场活跃，稳定现金流
    •    追求高品质生活者：靠近海景、绿化公园、成熟社区，生活便利

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六、总结
这套 大学点海边小区康斗结合了 两层大户型、三房两卫半、单边街角采光、前后阳台、海景直观、低地税与小区最大车库等多项优势，是自住与投资的绝佳选择。周边交通便利、生活设施齐全、社区成熟安全，居住品质极高。

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