布鲁克林稀有街角投资物业，4层砖屋加土库，总建筑面积灵活可用，地理位置优越、商业曝光度高，周边交通便利、生活设施齐全。住宅户型全部为热门2房1厅1卫配置，租赁市场需求稳定，商业店面涵盖餐饮、理发及零售，现金流强劲。此类物业在布鲁克林核心地段极为稀缺，是投资人追逐的首选项目。

🏠 物业亮点：
✅ 类型：砖屋街角物业，共4层 + 土库
✅ 户型：6户住宅，均为2房1厅1卫，热门出租户型
✅ 店面：4个商业单位，包括餐馆、理发店及报税店
✅ 建筑尺寸：住宅 20 × 90 | 地块 20 × 100
✅ 商业曝光：街角位置，行人车流量大，潜在客户多

💰 收入概览：
    •    住宅月租合计：$14,100（户均 $2,250–$2,500）
    •    商业月租合计：$10,000（餐馆$5,500、报税店$1,950、理发店$2,550，另含空置潜力）
    •    月总租金：$24,100
    •    年总收入（Gross）：$289,200

📊 支出概览：
    •    地税：$24,089/年
    •    保险：$8,500/年
    •    煤气：$12,000/年
    •    电费：$1,300/年
    •    年总支出：$45,889

💎 投资回报：
    •    年净营业收入（NOI）：$243,311
    •    Cap Rate 高，现金流稳定，可立即产生收益
    •    稳定租赁组合 + 黄金地段，增值潜力显著

📌 物业优势：
    •    街角位置，高商业曝光度
    •    多户住宅+店面组合，分散投资风险
    •    稳定租户，住宅及店面月租持续增长
    •    土库及建筑面积可灵活利用，未来增值潜力大
    •    适合长线投资或组合出租策略

☎️ 联系方式：
有意者请致电 917-825-5515 预约看房与详细洽谈

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这套布鲁克林街角物业不仅拥有稳定现金流和高回报，还兼具长期增值潜力，是房地产投资者不可错过的黄金项目，机会难得，欢迎抓住投资良机！