布鲁克林大学区的优质单边砖房两家庭现已挂牌出售，总价仅$1,088,000。每层约1,200平方英尺，格局方正、采光通透，前后独立出入口设计，灵活改造空间大，可兼顾自住和出租需求。地税低至$6,318/年，投资回报稳定，是大学区收租或家庭自住的理想选择。

🏡 物业详细信息
    •    售价：$1,088,000
    •    地址：布鲁克林大学区
    •    土地面积：22.42 x 100 尺
    •    每层面积：约1,200平方英尺
    •    地税：$6,318.36/年
    •    房屋类型：单边砖房两家庭
    •    电表：2个独立电表
    •    煤气/暖气/热水：暖气和热水用油，厨房用煤气
    •    MLS / 可联系经纪人：Sara 347-913-6868

🏢 房屋布局
    •    地下室：2房1卫，租金$1,500/月，独立入口，可灵活使用为出租或办公
    •    一楼：3房2卫，屋主自住，前后出入便捷，空间宽敞
    •    二楼：4房2卫，租金$2,500/月，前后独立出入口，轻松改造为前后套

💰 投资与自住亮点
    •    大学区优质位置：靠近学校、公交、商业和餐饮设施，生活便利，租金市场需求稳定
    •    灵活空间布局：一楼、二楼独立出入口，方便改造成前后套或多租户使用
    •    稳健投资回报：现有租金$4,000/月，年收入$48,000，除税费、维护成本后净收益可观
    •    低持有成本：地税仅$6,318/年，房屋维护成本合理
    •    改造潜力大：可根据自住或投资需求进行现代化装修，提升房产价值

📍 周边配套设施
    •    交通便利：靠近地铁及公交线路，通勤曼哈顿或布鲁克林其他区域便捷
    •    生活便利：周边超市、餐厅、咖啡馆和社区服务设施齐全
    •    教育资源：附近学校众多，适合家庭居住
    •    社区环境：成熟社区，邻里安全、生活便利

💡 购房理由
    1.    大学区核心地段，收租潜力强
    2.    地税低、持有成本低，投资回报稳健
    3.    格局灵活，可自住或出租
    4.    前后独立出入口，适合改造成前后套，提高租金收益
    5.    房屋状态良好，维护成本低，轻松入住

📞 联系方式
    •    联系人：Sara
    •    电话：347-913-6868
    •    欢迎预约实地看房
    •    更多每日更新房源可查看：https://www.royaluxrealty.com/agent-page/sara-chen
    •    投资或自住首选，机会难得，欢迎合作转发

🌟 亮点
布鲁克林大学区单边砖房两家庭出售，总价$1,088,000，地税低仅$6,318/年，地下室+二楼租金现收$4,000/月，前后独立出入口设计灵活，可改造成多套出租或自住空间。位置优越、交通便利、社区成熟，是收租投资或家庭自住的理想选择，机会难得，先到先得！