Astoria皇后区最具人气和曝光度的商业核心区，这处稀缺双层临街商铺由独家代理推荐，面积总计4,500平方英尺，包括地下室，高层层高10尺，砖石结构耐用稳固。物业所在C4-2A（R6A）分区，拥有加建两层潜力，是投资与自营兼顾的绝佳机会。现劲爆一口价$239万，相比市场市值290万，地段+面积+可加建潜力，入手即可获利。

📍 物业位置与交通优势
• 地址：30-76 Steinway St, Astoria, NY 11103
• 位于South Astoria黄金C位，步行可达30th Ave与Steinway St.地铁站
• 多条地铁线路接驳：E、F、N、W、R
• 周边成熟零售氛围，邻近星巴克、Dunkin’、Walgreens、意大利披萨店、炸鸡店、Banana Republic工厂店、Planet Fitness健身房及急诊中心

🏢 店面结构与空间亮点
• 建筑总面积：约4,500平方英尺，含地下室
• 土地面积：约25.02’ x 90.27’
• 每层面积约2,250平方英尺，层高12英尺
• 二楼改造方案已获批准，可分隔为两套独立公寓（每套3房2卫，面积1,125平方英尺）
• 地下室空间可用作储藏、办公室或拓展商业用途
• R6A分区允许加建两层，可显著提升投资回报和租赁潜力

💰 投资与税务亮点
• 当前地税：$34,875（2025/26年度）
• 改建后取得新C/O，地税可显著降低
• 投资回报潜力可达7%以上
• 兼顾商业零售与住宅改造收益，市场稀缺性高

✨ 物业优势总结
• 黄金C位核心商业地段，人流量大，曝光度高
• 双层结构+地下室，总面积4500平方英尺，使用灵活
• 二楼改造可转为高回报住宅公寓
• 可加建两层，充分利用R6A分区优势
• 周边配套成熟，吸引全国连锁及高端租户

📲 联系看房与咨询
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这处Astoria核心C位双层商铺，兼顾商业自营与长期投资潜力，面积大、结构优、地段佳，改造及加建潜力极高，是Astoria市场上极其稀缺的黄金资产。无论是投资出租、经营零售还是改建为住宅公寓，都可轻松实现收益最大化。立即联系代理，锁定Astoria高回报优质资产，抢占核心位置先机！