布鲁克林八大道南区，真正拥有“整排门面 + 成熟商业街区 + 商住混合结构”的楼盘并不多见。这次由芳芳地产独家代理的八大道整排商住物业，位于 Sunset Park 核心8大道黄金路段，属于投资者极为关注的稀缺资产类型。

📍 地址：4602–4614 8th Ave, Brooklyn, NY 11220
💰 现价：$3,980,000（原价$4,880,000）
🏢 物业结构：4商铺 + 2家庭
📏 正8大道约100呎超宽门面
📞 咨询电话：646-301-3299

本物业最大亮点在于“整条100呎门面临街”。在 Brooklyn 八大道这种高度成熟、华人商业活跃度极高的街区，拥有整排门面意味着更强的品牌曝光、更稳定的商铺出租吸引力以及更高的长期资产价值。

当前结构为4间商铺（原5间打通整合）+ 2套住宅单位。商铺沿街排列，展示面完整，适合餐饮、零售、服务业等多种商业形态。楼上两套住宅可自住或出租，形成稳定现金流组合，是典型的“楼下收租、楼上收益”的商住结构。

地段优势非常明显。物业位于正8大道繁华商业带，周边餐馆、超市、银行、药房、公园密集，人流基础强，商业氛围成熟。该区长期为布鲁克林华人核心生活圈之一，消费稳定、租赁需求持续存在。

交通同样便利，近地铁与多条公交线路，连接布鲁克林及曼哈顿其他区域。成熟社区 + 商业主街 + 住宅配套，让此类物业具备较强抗周期能力。

从投资角度分析，八大道整排门面物业具有以下优势：
第一，土地与门面资源稀缺，难以复制；
第二，商住混合结构可分散风险；
第三，商业街区成熟，租户更替频率低；
第四，整排出售便于整体规划与未来重组。

$398万的特价，相比原$488万明显下调，在当前市场环境下具备较强吸引力。对于寻找长期持有型资产或希望进入布鲁克林南区核心商业板块的投资者来说，这是极具讨论价值的机会。

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芳芳地产 独家代理
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真正优质的商业资产，从来不是频繁出现的选择。拥有整排门面与成熟街区资源的物业，一旦成交，往往多年难再遇见。