零距离”的物业并不常见。这套位于 Sunset Park 布鲁克林3家庭+1店铺商住楼出售，卖家诚意支付3%佣金，目前全现金$168万出售，对比约$200万市场参考价，具备明显价差空间。

📍 Brooklyn, NY 11220
💰 全现金：$1,680,000
🏢 结构：3家庭 + 1商铺
📏 地块：20×80
🏠 现居住面积：20×53（约3,180平方尺）
📈 可加建面积：约3,216平方尺
🏗 Zoning：R7A, C2-4
💵 年地税：$13,011
☎️ Amy 917-689-3908

这类R7A + C2-4双重用途地段，在 Brooklyn 南区极具开发与持有价值。现有3套住宅单位 + 1间临街商铺，结构成熟，带租客，适合寻求稳定现金流的投资者。商铺临街曝光度高，住宅部分租赁需求长期存在。

地块20×80规格规整，现状建筑仅20×53，仍有可利用空间。根据当前分区，可加建约3,216平方尺，意味着未来存在明显增值与再开发弹性。对长期持有型投资人而言，土地潜力本身就是核心资产。

交通条件极其便利。步行约1分钟即可到达R线地铁站，约5分钟到达N/W线，通勤至 New York City 曼哈顿高效直接。周边超市、餐厅、商业配套成熟，人流稳定，是典型成熟社区商住混合板块。

从投资逻辑来看，本物业具备三重价值：
第一，低于市场参考价入场；
第二，现有租客带来即时现金流；
第三，分区允许扩建，未来可提升整体资产规模与估值。

在当前市场环境下，$168万获取3家庭+1商铺并附带开发潜力的Sunset Park物业，属于具讨论空间的机会型资产。适合全现金买家，快速成交。

📞 欢迎合作转发
Amy 917-689-3908

真正具备地段、现金流与扩建潜力三要素的楼盘，并不会长期停留在市场上。对投资者而言，关键在于判断价值与时机。