北法拉盛 Murray Hill 核心街区稀缺 商住两用物业现上市，整栋 三层+地下室布局合理，结合商业与住宅功能，地段优越、人流旺盛，是投资出租或自用兼顾的理想选择。

🏢 物业布局与特色
    •    一楼：独立商业店铺，稳定租金或自营灵活使用
    •    二楼：4卧1浴住宅单元
    •    三楼：3卧1浴住宅单元
    •    地下室：仓库 + 锅炉房，空间实用，可灵活规划
    •    车库：可停 2 辆车，便利性高
    •    电表独立：各单元电表分开，屋主低开销，高回报

📍 地理位置与周边优势
    •    黄金地段，步行约 5分钟到 163街/北方大道长岛火车站
    •    周边生活配套完善：餐馆、超市、药房、银行、邮局应有尽有
    •    公交线路密集：Q12、Q13、Q26、Q27、Q28、Q65、N20G、N20X，通勤便利
    •    高人流量，商业潜力大，租赁需求强

💡 投资与自住亮点
    •    地税低：仅 $9,834/年，持有成本可控
    •    租金回报稳：目前全部优质租客，可选择保留或清空
    •    商住灵活：可自住兼出租，现金流与生活便利兼得
    •    稀缺地段：Murray Hill 核心街区，投资升值潜力高

💰 售价信息
    •    售价 $2,199,000，兼顾投资收益与自住价值

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