在纽约房地产市场，真正能兼顾“现金流＋资产安全性＋成熟社区”的整栋投资物业并不常见。位于布鲁克林Bensonhurst核心区域的这栋19户全砖独立楼现正式对外出售，叫价 $3,800,000。对于追求稳定收租回报、长期持有增值的投资者而言，这是一次值得深入评估的机会。

📍 项目地址
1852 67th St, Brooklyn, NY 11204
社区：Bensonhurst（近18 Avenue 商圈）

🏢 物业基本信息

整栋为4层全砖Detached独立楼，建筑结构稳固，外观维护良好。

建筑尺寸：40’ x 89’
地块尺寸：40’ x 100’
总建筑面积：约14,240 sqft

总户数：19户
• 10套一房一厅
• 9套两房一厅
卫浴配置：19个全卫 + 1个3/4卫

户型搭配合理，一房与两房组合均为市场高需求类型，有利于保持稳定出租率。

💰 收入与投资回报分析

根据MLS数据：
年租金总收入（Gross Income）：$376,708

以挂牌价格计算，Cap Rate约7.23%。

在纽约五大区内，能达到7%以上回报率的多户住宅已属于相对少见区间，尤其是在布鲁克林成熟社区。对于追求现金流的投资者来说，这类物业具备以下优势：

• 收入来源分散，降低单户空置风险
• 户型刚需，出租市场稳定
• 成熟商圈，租客更替速度较快

长期持有情况下，随着区域租金自然上涨，净收益仍具提升空间。

🏗 建筑与维护情况

整栋为全砖结构，耐久性与抗风险能力强。

楼内每层均安装监控系统，提升管理与安全性。
外立面近年来有持续维护与投入，减少未来短期资本支出压力。

对于投资人而言，结构稳固且维护到位的建筑，往往意味着更可控的运营成本。

🚇 地段与交通优势

物业靠近18 Avenue商业走廊，周边餐饮、超市、银行、日常生活设施齐全。

交通方面，步行可达N线地铁，直通曼哈顿与布鲁克林核心区域。成熟社区＋便捷交通，是维持长期出租率的重要基本面。

Bensonhurst一直是布鲁克林传统华人及意大利裔社区聚集地，人口结构稳定，生活氛围成熟，租赁需求持续存在。这种社区属性，使其在市场波动时期依然具备较强抗跌能力。

📊 适合投资人类型

• 寻求稳定现金流的长期持有者
• 希望通过多户物业分散风险的投资人
• 计划1031置换的房产持有者
• 海外资产配置投资人

对于已经拥有小型多户物业的买家而言，19户规模可显著提升资产体量与整体收入结构。

📈 长期价值逻辑

在纽约市场，真正稀缺的是“现金流稳定且位于成熟社区的整栋物业”。

这类资产的价值来自三点：
    1.    可预期的租金收入
    2.    土地与社区本身的长期增值
    3.    建筑结构与区域成熟度带来的安全边际

相比新开发项目的不确定性，这类成熟型收租物业更强调稳健与现金回报。

📞 预约看房

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如果你正在寻找一栋能够真正产生现金流的布鲁克林整栋投资物业，而不是仅依赖未来升值预期，这套位于Bensonhurst核心区的19户楼值得认真考虑。