布鲁克林核心地段优质收租物业正式上市，位于 7812 New Utrecht Ave, 11204。该物业由 一楼店铺 + 上两层独立住宅 构成，是投资者和自住兼投资买家的理想选择。

凭借稳定租金收入、低管理成本以及良好的升值潜力，这套物业可实现长期被动现金流，是布鲁克林少见的高回报物业机会。

🏠 物业基本信息
• 地址：7812 New Utrecht Ave, Brooklyn, NY 11204
• 类型：商住两用楼
• 结构：一楼店铺 + 上两层独立住宅
• 售价：$2,199,000
• 年租金收入：$132,000
• 管理模式：独立热水暖气，店铺支付一半地税

💡 投资亮点
✅ 高现金流：每年稳定收租 $132,000，长期收益稳健。
✅ 低开支成本：店铺承担一半地税，住宅独立热水暖气，物业开支低。
✅ 管理简单：独立热水暖气和独立入口设计，减少管理麻烦，适合远程投资者。
✅ 升值潜力：布鲁克林核心区域物业稀缺，未来升值空间可观。
✅ 多用途：商住结合，可自住一层或出租灵活使用。

📈 地段优势
• 位于布鲁克林 New Utrecht 核心区域，交通便利。
• 周边商铺、餐厅、社区服务齐全。
• 高人流量，商业租户稳定。
• 居民住宅部分市场需求旺盛，出租容易。

🔧 物业设施
• 一楼商铺空间宽敞，适合零售、餐饮或办公使用。
• 上两层住宅独立设计，热水暖气系统独立，租客自理更灵活。
• 店铺与住宅分开管理，运营成本低，维护简单。

💼 投资者须知
• 年租金收益率高，适合长期投资或 1031 置换。
• 物业现有租约可立即收租，实现稳定现金流。
• 投资门槛适中，适合初次商业投资者或寻求增值物业的投资组合。

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🏡 结语
这套布鲁克林商住两用楼结合 高租金收益 + 低管理成本 + 核心地段 优势，是投资者不可错过的黄金机会。