在纽约长岛大颈知名学区中，Great Neck一直是华人和国际家庭高度关注的购房区域之一。优质教育资源、便利交通以及稳定的房地产市场，使这里成为许多买家自住与投资的首选社区。

本周日（3/8）将开放参观的一套大型独立住宅，位于 106 Grandview Ave, Great Neck, NY，不仅处在 Great Neck South 顶级学区，同时还拥有极具潜力的出租布局。整栋房屋拥有 8卧4浴＋独立地下室 的大空间结构，非常适合投资出租，也适合大家庭居住。

目前房屋挂牌价格 $1,290,000，在 Great Neck 学区房市场中属于极具竞争力的价位，同时拥有非常优秀的租金潜力。

📅 Open House 时间
周日 3/8
12:00 PM – 2:00 PM

MLS# 952709
欢迎经纪合作，屋主支付佣金。

📍 学区优势｜Great Neck South 学区
房屋属于 Great Neck South 学区系统，附近小学为
Lakeville Elementary School

Great Neck 一直被认为是长岛最受欢迎的教育社区之一，学区稳定、教育资源优秀。许多家庭选择在这里购房的主要原因就是为了让孩子进入优质公立学校系统。

在纽约房地产市场中，优质学区房通常具有较强的抗跌能力和长期升值潜力，因此不仅适合家庭自住，也具备稳健投资价值。

🏠 房屋整体规模｜超大空间三层住宅
这套房屋属于非常少见的 三层大型独立住宅结构，整体布局非常宽敞。

房屋特色包括：

建筑结构：地面三层住宅
额外空间：高地下室独立出入
土地面积：约6600平方尺
朝向：东南向采光

整栋房屋共有 8卧室＋4个完整浴室，适合多种使用方式，例如家庭居住、出租投资或改造升级。

🏡 室内布局详解

一楼
客厅
餐厅
厨房
1卧室
1全浴

二楼
4间卧室
1全浴

三楼
正规阁楼层
3间卧室
1全浴

所有卧室都拥有双窗设计，自然采光非常充足，使室内空间更加通透明亮。

此外，房屋还拥有 独立出入口地下室，配置如下：

2个房间
1个完整浴室

地下室空间可以作为额外居住空间、家庭娱乐区、办公室或储物区域。

💰 收租潜力｜投资回报突出
这套房屋最吸引投资者的一点在于其 两家庭格局设计。

房屋分门出入，可以轻松分成两个独立出租单位。

预计租金潜力如下：

一套约 $3000 / 月
另一套约 $5500 / 月

总租金潜力约 $8500 / 月

此外，房屋位置靠近
North Shore University Hospital

许多医院工作人员、医生或研究人员都需要附近住房，因此出租需求稳定。

对于投资者来说，这类大户型房屋在 Great Neck 学区市场中非常稀缺，既可以产生稳定租金，也具有长期资产价值。

📊 低地税优势
房屋每年地税约 $11,900。

在 Great Neck 这种高需求学区社区中，这样的地税水平相对较低，大大降低了房屋长期持有成本。

换句话说，可以 交较低地税，同时享受顶级学区资源，这一点对许多家庭买家来说非常具有吸引力。

🌳 土地价值｜角地6600尺开发潜力
除了房屋本身，这块土地本身也具有非常高的价值。

土地面积约 6600平方尺，并且属于 街角地块。

根据当前区域土地行情，这类地块未来具有较强开发潜力。很多开发商会购买类似地块用于新建豪宅。

目前市场上，这样规模的土地价值已经接近 150万美元级别，因此对于长期投资者来说，这套房产也具备一定的土地升值空间。

🚶 交通与生活便利
房屋所在位置交通非常便利。

步行约5分钟即可到达
Northern Boulevard

这里拥有大量餐厅、商店、银行和生活服务设施。

步行约10分钟可到达
Great Neck LIRR Station

通过
Long Island Rail Road

可以快速通勤到
Manhattan

此外还有 N20 公交线路直达
Flushing

无论通勤、购物还是日常出行都非常方便。

👨‍👩‍👧 适合的买家类型

这套房屋非常适合以下几类买家：

希望进入 Great Neck 顶级学区的家庭
投资者寻找高租金潜力物业
大家庭需要更多卧室空间
开发商关注角地土地价值

在 Great Neck 市场中，同时具备 大空间＋学区优势＋租金潜力＋土地价值 的房源并不常见。

📞 咨询与预约看房

欢迎买家或地产经纪联系咨询或预约看房。

Open House：周日 3/8 12PM–2PM

地址：106 Grandview Ave, Great Neck NY

MLS# 952709

欢迎合作，屋主支付佣金

如果你正在寻找 Great Neck 学区房、投资物业或具有土地潜力的房产，这套大型住宅绝对值得亲自来看看。