📍 布鲁克林17大道与88街交汇稀缺转角商业楼上市

在布鲁克林成熟社区中，拥有 转角位置、商业店铺、住宅单位和停车位组合的物业非常稀缺。这套位于布鲁克林17大道与88街交汇处的投资型物业正式上市，凭借优越的地理位置、稳定的租金收入以及多元化的物业配置，成为投资者关注的优质资产。

物业位于繁忙街角位置，商业曝光度高，周边居民区密集，同时靠近著名的 Dyker Heights 社区与高尔夫球场区域，生活环境优质，长期租赁需求稳定。对于寻找稳定现金流的投资者而言，这类 商业+住宅组合物业 具有很高的市场价值。

🏢 物业整体结构与配置

该物业为典型的混合用途投资楼（Mixed-Use Building），整体布局合理，收入来源多元。

土地尺寸：25 × 100 英尺
建筑尺寸：25 × 48 英尺

建筑内部包含：

1个商业店铺
2套住宅公寓
4个独立车位 / 车库

这样的结构在布鲁克林商业街区非常受欢迎，因为它不仅提供商业租金收入，同时也有稳定的住宅租金来源，并通过停车位进一步增加现金流。

🏠 住宅部分详情

物业二层及三层为住宅单位，目前共有 两套两房公寓（2 Bedroom Apartments）。

住宅户型布局合理，适合小家庭或长期租客居住，周边社区安静、生活便利，因此租赁需求稳定。

当前租金情况如下：

第一套两房公寓：$3,050 / 月
第二套两房公寓：$2,200 / 月

住宅部分每年可产生稳定租金收入，同时也为未来租金增长提供空间。

🏪 商业店铺部分

物业一层为商业店铺，面积约 1,200 平方英尺。

转角位置使得店铺拥有非常高的街道曝光率，适合多种商业用途，例如：

餐饮店
咖啡馆
便利店
专业服务机构
美容美发
零售商店

目前店铺租金约 $5,000 / 月。

在布鲁克林成熟商业街区，这类面积适中的商铺一直具有稳定租赁需求。

🚗 停车位收入

该物业还配备 4个独立停车位或车库。

在纽约，停车位是一种非常稀缺的资源，因此具有稳定租赁需求。

目前每个车位租金约 $400 / 月。

停车位不仅增加物业整体收入，也使该物业在市场上更具吸引力。

💰 整体租金收入情况

根据当前租约，物业收入结构如下：

住宅租金
$3,050 + $2,200 / 月

商业租金
约 $5,000 / 月

停车位收入
$400 × 4 = $1,600 / 月

综合计算

📊 预计年总收入：约 $156,000

扣除基本运营成本后

📈 预计年净收入：约 $132,910

在纽约房地产市场中，这样的现金流表现属于相对稳健的投资项目。

📊 投资回报率（Cap Rate）

按照当前售价计算

Cap Rate 约 6.04%

对于布鲁克林成熟社区的混合用途物业来说，这样的回报率具有较强吸引力。

📍 社区与地理位置优势

物业位于布鲁克林知名社区附近，包括：

Dyker Heights
Dyker Beach Golf Course

该区域以住宅环境优美、社区安全、生活便利而闻名。

附近拥有大量家庭住宅和稳定人口，因此商业店铺与住宅租赁需求都非常稳定。

🛒 生活配套丰富

周边配套包括：

超市
餐厅
咖啡馆
银行
药房
学校

日常生活非常便利。

🚇 交通条件

该区域交通网络完善，居民可以通过多条公交线路以及地铁系统前往布鲁克林其他区域或曼哈顿。

对于租客来说，交通便利性是长期租住的重要因素之一。

⭐ 这套物业的核心优势

投资者通常会关注几个关键因素，而这套物业恰好同时具备：

✔ 转角物业（Corner Property）
✔ 商业+住宅混合收入结构
✔ 稳定租金现金流
✔ 4个停车位额外收入
✔ 成熟社区租赁需求稳定
✔ 约6% Cap Rate

在纽约房地产市场中，这类物业长期持有通常具有较好的升值潜力。

💡 适合的买家类型

这套物业非常适合以下买家：

长期房地产投资者
希望拥有稳定现金流的买家
1031 Exchange 投资者
希望自营店铺同时拥有住宅收入的买家

无论是纯投资还是自营商业，都具有灵活性。

💲 售价信息

叫价：$2,198,888

考虑到物业的 地段、租金收入和停车位配置，这个价格在市场中具有一定竞争力。

📞 预约咨询与看房

如需了解更多物业信息或安排实地参观，欢迎联系：

📞 蔣小姐
电话：646-706-1481

布鲁克林17大道这类 转角商业+住宅投资物业在市场上非常稀少。稳定租金、良好社区环境以及多元化收入结构，使其成为值得关注的投资机会。如果你正在寻找一处兼具 现金流与长期升值潜力 的纽约房地产资产，这套物业值得认真考虑。