法拉盛 North Flushing / Murray Hill 核心地段罕见商住两用物业机会，低地税高回报，投资与自住兼顾，适合餐饮创业者、精品零售、工作室或高端住宅自住。周边成熟社区配套完善，交通便利，客流稳定，是法拉盛市场上少有的稀缺资源。此类物业不仅保证现金流，同时具备长期升值潜力，是懂得投资者的理想选择。

🏢 物业详细信息

• 地址：169-04 Crocheron Ave, Flushing, NY 11358
• 售价：$1,250,000
• 类型：商住两用（Mixed-use property）
• 建筑面积：约 2,430 平方尺
• 土地尺寸：约 20 × 60.42 ft
• 层数：两层 + 全地下室
• 地税：$6,945/年

✨ 楼层亮点

1️⃣ 一楼商业空间
• 面积约 1,215 平方尺，挑高设计，通透采光
• 空间布局灵活，适合餐饮、零售、工作室等多种经营模式
• 可直接营业，节省装修成本与时间

2️⃣ 二楼住宅单位
• 户型为 3 房 1 浴，格局合理
• 住宅空间舒适，可自住或出租，增加稳定现金流

3️⃣ 地下室
• 面积与一楼相同，空间宽敞，可用作储藏、办公或辅助商业功能

🌟 投资亮点
• 回报率高达 6% 以上，现金流稳定
• 低地税，持有成本低，收益突出
• 商住结合，稀缺市场资源，投资潜力大
• 靠近 Auburndale 和 Broadway LIRR 火车站，交通便利
• 临近 Q28 公交线路，数分钟到 Northern Blvd 商业街及 Downtown Flushing 法拉盛中心区
• 周边商业氛围成熟，人流稳定，未来增值空间大

📌 周边配套与生活便利
• 社区商业完善，餐饮、零售、日常生活设施齐全
• 临近地铁与多条公交线路，出行便捷
• 投资自住两相宜，兼顾生活舒适与商业盈利
• 黄金位置，稀缺商住结合物业，市场上少有

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法拉盛 North Flushing / Murray Hill 核心地段商住两用物业，低地税高回报、投资与自住兼备、交通便利、稀缺资源，是创业者、投资人和家庭自住的理想选择。抓住机遇，实现长期现金流与资产增值，错过难再遇。